闲聊海岛投资丨中国人正在买下整个塞班岛？

我是阿海，现在是一名海岛民宿投资人。

我第一次去塞班是2013年，住在当地一个四星级酒店，大部分是中国游客。不光是这个酒店，岛上其他的酒店也一样。甚至我坐的飞机，就连出门遇到的导游也全是中国人。

那时，塞班岛大约有5万常驻人口，中国人就占了7000以上。

1

塞班岛上那些“勤劳”的外来人口

一路上导游给我介绍了很多当地土著人的生活。

岛上失业率很高，很多土著人一辈子都没工作过。由于塞班岛归属美国管辖，所以当地人的社会福利，医疗、教育、工作等都纳入了美国的社会福利体系，岛上的本土人并没有太高的工作积极性。土著人对生活并没有过多的物质要求，要想再富裕一点呢，就生孩子，一家生7、8个，生活也没有问题了，所以他们都很懒，不愿意工作。但是他们都挺开心的，因为没有欲望。所以，当地引进了很多外来人口。

导游小哥开玩笑说，纵观全岛，只有中国人最“勤劳”。其实我也发现，似乎整个岛上，只有中国人没有靠政府生活，都在工作。而这个隶属于美国的小岛，也一点一点正在被中国人占领。

我当时正是启动我的“岛主”计划的初期，我觉得这个小岛似乎也不错，小巧精致，四面环海，生活便捷，那时的住宿环境还不成熟，找个地方买套别墅既能满足我“面朝大海”的憧憬和幻想，把它作为民宿来投资，又能让我过上远行和赚钱兼顾的日子。说不定，待我老去之时，还能在这里，和一群志同道合的朋友一起坐在我的小院里，喝茶望海，只闻花香，不谈喜悲。

2

出门遛了个弯，就在塞班买了套房

先说个我朋友的事。

去年年底我的第一个项目海悦山居别墅装修完毕，那时还在试运营阶段，我邀请我朋友来塞班玩，来别墅小住。游玩的闲暇，我们会聊聊生意经。那时岛上已经有了几家中国的房产中介，专门对中国人推荐房产项目，在外闲逛时，看到中介门口那些超低价房源，我那来自北上广的朋友心头难免不时被撩拨一下，加之有我在他之前开辟了条道，终于在某次遛弯时，恰好听到某售楼小姐介绍楼盘，便立刻回家拿了定金，购买了一套别墅试水。价格堪称性价比之王，25万美金不到，土地面积整整800平米。

说到房价，不得不提塞班房地产交易的另类规则。这里讲究一房一价，没有所谓的均价。开价都看房主心情。房主没心思卖的话，他可以开价到千万美元。

所以常常会看到不可思议的场景。比如，某海景公寓，土地面积1000平方米，建筑面积130平方米，价格24万美金。

3

两年三套“总面积1万平米”、“没有公摊”、“面朝大海”的半山别墅

再来说说我自己的事。

我之前用一篇文章写了我的投资经历，感兴趣的朋友可以在网上搜索《中国人在塞班岛投资民宿的那些事儿》（点击查看）。

文中提到过，2014年至今，我在塞班共买过三处房产，分别作为海悦山居一期、二期、三期项目。算上土地面积，每一处都超过3000平米。地处半山腰，植被茂密，与雾霾永久绝缘，没有公摊面积，精装修，面朝大海，带花园的无边泳池……对于没有到过塞班的朋友，光听这些描述就有足够大的吸引力了。

▼一期

▼二期

▼三期5000平米土地

对投资敏感的中国人也嗅到了塞班岛的淘金味道。《中国人在塞班岛投资民宿的那些事儿》这篇文章在今日头条发布当天就阅读量过万，评论和咨询的热度远超我的预期，我还特地为此组织了一次线上分享会，交流答疑。

4

塞班岛为什么能成为中国人的淘金地

塞班岛的官方语言是英文，但在岛上只会说中文完全没有问题。甚至文字上，大部分语言都有中文翻译，当然部分其实是日本汉字。这个岛跟日本有很大渊源。

塞班岛是个历史挺复杂的地方，先后归属西班牙、德国、日本。1986年，经全民公投归属美国。

日本占领时期岛上大力发展是蔗糖业，这里曾是古巴、台湾之后的世界第三大砂糖产地。

再后来，服装加工业曾经是塞班的经济支柱。2000年左右，这里雇佣了外国劳工1万多人，中国大陆的女子为主力。那时美国服装业在塞班设厂可以绕过配额限制，而且当地不受美国的劳工法制约。后来美国取消了进口配额，塞班优势不再，逐渐没落了。

2009年之后，岛上的经济主要靠旅游业支撑，塞班岛对中国和俄罗斯开放了免签政策，所以也就有了现在岛上的景象。塞班每月游客数量阶梯状递增，2016年的旅游增长率达到全球第三。今年2月海悦山居一期别墅的入住率达到98%，也就不足为奇了。

另外，塞班岛目前的发展战略是打造一个“夏威夷+赌城”概念的旅游胜地。塞班岛最大的酒店+赌场博华太平洋就是吴佩慈男友纪晓波建的。岛上不动产建设项目很多，急需引进外来劳动力，所以除了投资，也有不少中国人去塞班岛工作。

5

在塞班有一种快乐叫“酒店终于定上了”

塞班岛坐落于西太平洋，靠近菲律宾，上海直飞4小时，广州5小时，北京6小时。我的梦想第一站就是塞班，对于我这样一个并不算太年轻70后上班族来说，辞去在外人眼里体面的盛大网络管理层职位，去一个陌生国家买房创业，多少有点瞎折腾。其实对于我来说，这样的人生转折更像是一次赌博。人生哪个决定不是赌博？结婚、生孩子都是赌博，别人不敢做的事儿，你做了也许就成功了。

2014年开始我多次在各个海岛考察，恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策，加上外国人在塞班购房的手续并不复杂，另外这里没有国内满2年、5年的概念，买了房随时可以交易，短线长线看风使舵。在买房的一年后，我觉得我赌对了，民宿概念被炒热，我感觉市场一下子“爆发”了。之后我每次去塞班，都会看到很多中国人来塞班岛看房。

塞班的租售比也实在喜人。岛上一套房子大概1个月可以租1500美金左右。以24万一套为例160个月收回成本，1：160的租售比，相当高了。这是什么概念呢，北上广深保守估计没有不低于1:500的。

岛上房子不太愁租，因为这里中国的游客实在是太多了。酒店都供不应求，我经常听我别墅的客人调侃说，在塞班有一种快乐叫“酒店终于定上了”。

今天就聊这么多了，最后还要提醒各位想要在海外投资房产的小伙伴们，买房是大事，哪怕境外房产可能价格是国内的几分之一，但不管怎么样，投资需谨慎，事先还是要做好功课。小心被套路，一不留神，就成为了无敌黄金接盘侠。

我的海悦山居项目目前还在招募共建人，如果你觉得跟着我这样的“耿直boy”投资靠谱，欢迎关注公众号盛聚旅游（wx：shengjujiari），找阿海聊聊。

盛聚旅游线下社群

这里聚集了全世界的小伙伴

添加小编拉你进群

旅游，众筹，海外民宿投资

找一批有趣的人，去全世界走走