做微软、亚马逊、谷歌的房东赚大钱，杰伊 保罗跻身亿万富豪

虽然微软（Microsoft）、亚马逊（Amazon）和谷歌（Google）等全球知名公司都用着他的写字楼，但杰伊·保罗（Jay Paul）几乎没有任何知名度。过去40年中，靠满足硅谷顶尖科技公司对高端办公场所的需求，这位生活在旧金山的低调建筑商人悄无声息地积累了约15亿美元的净资产。

之前已经向保罗私人持有的杰伊·保罗公司（Jay Paul Co.）租用120万平方英尺场地的谷歌，最近又在桑尼维尔（Sunnyvale）正在建设中的莫菲特广场（Moffett Place）租下190万平方英尺的办公空间。保罗在旧金山湾区的首个项目于11月破土动工，其中，56层高的弗里蒙特大街181号（181 Fremont）将成为密西西比河以西最高的综合用途建筑，该项目也将由此重塑这座城市的天际线。

现年67岁的保罗在罗德岛（Rhode Island）长大，曾跟随父亲进入储蓄和贷款行业，后转做房地产。80年代，他开始与人合伙建造写字楼。如今他一个人单干，旗下公司拥有近400万平方英尺的办公场地，同时也涉足零售业，在建规模与其办公物业相当。保罗及其公司拒绝就保罗的净资产事宜发表评论。

当前，该公司在桑尼维尔拥有15栋以上的写字楼，在帕洛阿尔托（Palo Alto）拥有三栋由美国在线公司（AOL）占用的建筑，在圣科鲁斯（Santa Cruz）还有一座办公零售综合大楼。正在开发的写字楼有桑尼维尔的墨菲特门户（Moffett Gateway）、红木城（Redwood City）的湾景广场（Harbor View Place），以及圣迭戈（San Diego）的博纳多牧场高峰（Summit Rancho Bernardo）。

观察家称，保罗之所以能取得如此成就，是因为他肯投资于高质量的建筑，并很早就意识到，公路朝向的大广告牌对公司极具吸引力，而且他专攻统一化的企业园区这一细分市场。同样重要的是他对风险的及时把握。保罗近几年的项目中，大多都是在需求升温之前开建的，而相应投资都获得了丰厚回报。

“他对市场时机的把握非常准确。他敢冒别人不敢冒的险，但绝非匹夫之勇。”保罗在房地产公司Newmark Cornish & Carey的老经纪人菲尔 马奥尼（Phil Mahoney）如是说。“在硅谷的30年中，我没有见过比他更精明的投资者。”

保罗目前离异，没有子女，住在旧金山的豪华社区“太平洋高地”（Pacific Heights）。他拥有两艘游艇，并入股了一架私人飞机。

尽管事业有成，但他一直保持在公众视线之外。

“他就是一个很低调的人，不事张扬。”马奥尼说，“他不想在任何无谓的事情上浪费太多时间。”

考虑到单是谷歌一家公司就将在湾区扩招几千名新员工，保罗业务的进一步扩张似乎将水到渠成——而聚光灯自然也将变得更难躲避。

译 丁盈幸 校 李其奇