恒隆地产陈启宗：拿地王的都是傻瓜

网易财经8月13日讯 “拿地王的都是傻瓜。”恒隆地产董事局主席陈启宗只用一句简短的话概括了他对于目前火热的土地市场的看法。这位擅长“牛市卖房，熊市拿地”的香港地产大佬一再强调，地王对谁都没好处，因为它可能会推高房价，对开发商更不是好事，最好的下场是赚的钱少了，最坏的结果就是可能要破产。所以，恒隆绝对不拿地王。

图：香港恒隆地产董事长陈启宗

8月13日，由观点地产新媒体主办的“2009博鳌房地产论坛”在海南博鳌开幕，本次论坛的主题是“复苏与改变中的房地产新未来”。网易财经作为本次论坛的首席特约媒体，对此次论坛进行了全方位报道。

“房价不离谱，地价已过热”

就上半年的市场来看，恒隆地产董事局主席陈启宗表示，目前房价还不是很离谱，但地价就明显过热了。而在这几个月来不断创造地王的，正是9个月前差点死掉的那些企业，“现在靠着政策的扶持，又活过来了。其实政府应该救市场而不应该救开发商，政府把此前在经营上犯了错误的开发商救活了，这等于是犯了错没有受到惩罚，下次还会再犯，这不是好事。”

陈启宗建议，对于去年经营困难的地产企业，政府应该让其用股票作抵押，到期连本带利一起还，不能还钱的，就把股票给国家，由国家卖出去。这样一来，地产企业如果在经营上犯错，就可能会丧失控股权，会让企业得到教训。

“恒隆不拿地王”

对于目前企业争夺地王的现象，陈启宗用了一句简短的话来表明自己的态度：“拿地王的都是傻瓜，风险太大了。”

陈启宗擅长的是“牛市卖房，熊市拿地”的反周期操作，他在1998年金融风暴之后低价取得了多块毗邻海滨的黄金地块，赚了近300亿港元。2008年底，这位大浪淘沙下的地产大佬又放言要200亿元抄底。

“如果说最贵的就是地王的话，恒隆不拿这样的地王。恒隆眼中的地王一定是地段好又价格合适的。”陈启宗笑言，地王对谁都没好处，因为它可能会推高房价，对开发商更不是好事，最好的下场是赚的钱少了，最坏的结果就是可能要破产。从这个意义上来说，说地王是“地亡”亦未尝不可。

“国进民退只是暂时”

今年，随着房地产市场的回暖，众多国企背景的地产企业倚仗着雄厚的资金实力，屡夺“地王”桂冠。

对于目前房地产行业出现的这种“国进民退”的现象，陈启宗表示，世界永远是不公平的，对于民营房地产企业来说，与其抱怨这种不公平，不如把这当成是磨练，“短线来看，国企拿地有优势，但是从长远看，唯有在公平的市场竞争中，经历过行业周期历练的企业才能坚持到最后”。“我在机场的时候，海口市的官员就跟我说，潘石屹就是在这里起家的，像他这样的民营地产企业家都是经过大风浪的精英分子。”

“目前最重要的是，不能犯错，因为错不起，能赚就赚，为冬天的来临预备自己，预备好的话，一个冬天就能反败为胜了。”陈启宗说。