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华润济南瑞府
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Part 01

项目规划：

济南首个专业级超级底盘+绝对的产品力

济南瑞府的价值，并非体现在某一项“看得见的优势”，而在于它从规划之初，就将社区视为一套可持续的城市人居系统，底盘是否清晰、秩序是否高效、景观是否迭新、功能空间是否专业且具备长期活力。

顶序“瑞系”华润置地最高产品系：

瑞系，华润置地 TOP级顶豪序列以“先锋、稀缺、极致、境界”为产品精神坚守“非中心城市不进驻，非核心极址不落子”的择址底线从北上广深到泉城济南，每一座瑞府，只为中心而生。

从深圳湾的始发，到上海外滩的热藏，再到北京、武汉的各领风华——瑞系所至，皆立序时代。如今，集大成者济南瑞府，携顶奢基因压轴登场，以城市藏品的终极姿态，定义城市顶奢高度。

济南瑞府位于济南CBD文博西核心纯住宅地块，该地块已全部出让收官，片区后续再无同量级核心宅地供应。沉浸式享有500米顶级生活半径，有着难以复制的价值资产。

济南首个全域抬板「超级底盘」住区：

济南瑞府也是济南CBD新规后首个全域抬板「超级底盘」住区，空间布局上首创三层立体底盘：将城市功能、生态景观、居住空间在垂直方向上重新组织、折叠，呈现出一座立体浮岛甲板式超级地标，让居住体验全线升维。

整体划分为三层垂直秩序：礼序层、花园层、中心豪宅。这样的垂直重构，不为炫技，只为让生活回归纯粹。

• 通过垂直扩容放大公共空间

公共空间活动被放大数倍。与此同时，景观也有了更大发挥空间，从平面升级为立体，更具观赏性和沉浸感。

• 通过动静分离彻底提纯居住私域

抬板之下，收纳所有会影响居住品质但又必须存在的配套，如车库、设备机房、垃圾站等；抬板之上，则是业主的纯粹生活区，只有花园、会所等。

• 通过“视野重塑”实现景观平权

首层等于普通住宅3-4楼，哪怕是最低楼层，视线也能越过周边低矮建筑，获得开阔视野，实现高低楼层景观均等、价值均好。

整个项目容积率约2.7，仅规划275户。项目打造建面约185-345㎡的小高层户型，其中345㎡户型设有7米挑空客厅。

以绝对产品力，致敬高阶生活：

• 超高实得率：超100%可用率，最高可达111%。户户空中花园，打破室内外界限；
• 奢阔层高：3.3/3.5米标配层高，拓展纵向空间尺度，消解压抑感；
• 270°全景舱视野：延展视觉边界，三面瞰赏城芯景致；
• 私梯入户：1T1户/2T1户配置，实现100%私梯入户；
• 挑空7米空墅：部分户型设有7米挑空客厅，奇偶平权、多套房设计、X空间、朗阔尺度。

Part 02

景观设计：

浮岛无界景观底盘

约6500㎡的归家前场，如游园般组织，被重塑为横向柔美的生态绿廊，茂华丛林，从沐光花园到莫玛花园，从时光漫荫，到莫奈花庭，让这里成为社区自然而然的社交发生场一在这里相遇、驻足、交流，让自然气息与日常生活融为一体。

项目入口打造37米宽，10米高的五开间柱廊礼仪大门。结合西方经典建筑的殿堂级制式，传递庄严、平衡、永恒的视觉冲击。

依托超级底盘，以泉城文脉为魂、印象派艺术为骨、轻法庄园礼序为韵，打造了一轴三芯五园的泉境浮岛无界叠的都会奢雅景观。

结合米色石材，打造沉浸式的城市山林攀行体验。折线异形的石材花池与自然植物交织成灵动的边界，五米高叠水倾泻而下，以现代几何与自然生长的对话，创造出兼具视觉震撼与沉浸体验的核心景观空间。

Part 03

建筑设计：

国际艺术高定大宅

如果说底盘决定了生活的外部秩序，那么真正拉开代差的，是住宅内部是否具备高级定制的系统能力。

建筑立面从西方经典建筑中获得灵感，如帕拉迪奥母题、凡尔赛宫、卢浮宫等，从比例、柱廊、空间序列和拱廊空间等元素中提炼，并非直接复制，而是将其转化为适用于济南的新空间语言。

材料方面，以米色石材为基底，其质感温润，可中和玻璃与金属的冷硬；以琉璃为点缀，以仿铜铝板勾勒结构线条，呈现温润的金属光泽。三种材料形成“米色为底、琉璃点睛、铜色为骨”的组合。

Part 04

会所设计：

约4600㎡国际艺术双奢会所

项目对标迪拜Lana酒店，以约3300㎡泉境会所+约1300㎡全龄艺术浮岛的双场景配置，构建运动、社交、疗愈、欢聚、成长的全维服务底盘。

约3300㎡国际艺术会所：

功能包涵：济南首个YONEX合作的赛级羽毛球场、五星级酒店配置的标准泳池、济南首个泰诺健专业级设备健身房、疗愈瑜伽空间等功能。

约1300㎡全龄艺术浮岛：

雨果咖啡、雨果书房、润知学堂会议空间、嘉人雅叙女王花厅、朗仕清叙总裁会客厅、悦己瑜伽等，形成休闲、会客、悦享的生活情绪中心。

该项目实行人车分流归家，打造阳光车马院：让自然光线充分涌入，采光通风俱佳，告别阴暗潮湿压抑感，平层入库更从容。

Part 05

豪宅标杆之作：

联袂七大国际顶尖设计力量

Line + 朱培栋、JTL 刘展、李益中、DIA 丹健、葛亚曦、CCD 郑忠、非遗朱炳仁等七位大师联袂，国际顶奢设计天团定制，让华润瑞府成为经得起时间淬炼的艺术作品。

山东首作，江北第一非遗奢宅铜门：

由中华老字号・朱炳仁铜专为瑞府量身定制、国家级非遗铜雕技艺打造的城市地标级入户礼仪封面。设计理念：泉城为魂，礼序为骨，整体宽约7.26米、高约10.35米，单扇重达约2.5吨。

整扇门运用多重蚀刻、精细雕刻、高温艺术热着色、朱炳仁独创熔铜庚彩四大核心工艺，全程由非遗匠人手工打造。每一道纹路、每一抹色彩都独一无二，没有两扇完全一样的门，既保证艺术美感，又凸显专属定制的稀缺价值。

line+建筑事务所联合创始人&主持建筑师——朱培栋：

“以立体生长的姿态，构筑一座悬浮于城市之上的极致生活场域”

以「泉境浮岛」为核心设计理念，打造划时代超级底盘，开创全域抬板人居全新范式。向上，铺展静谧尊崇的归家景观动线；向下，整合车行、服务全功能动线，构筑层层向上、错落生长的立体人居范本。

JTL创始人&设计总监——刘展：

“景观从来不是建筑的点缀与附庸，而是承载艺术、城市、生活与自然的精神媒介”

以“泉境浮岛”为设计蓝本，引泉入境，以画造景，构筑无界叠境多维立体景观，将泉韵、山水、叠瀑、艺术、礼序交织其间，让都市生活不再单调与紧迫，而是在宁静、生态、艺术与想象之间自由流动。以“向上生长”的姿态，为居者提供了一个可以呼吸、可以休憩、可以探索的生活场。

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