海南
前不久，有一些岛外的投资群友问小易，海南洋浦港还能买到地吗？
作为研究海南土拍的资深博主，我们一直把关注的热点放在了海口、三亚的商业和住宅市场。
很少去关注工业、产业用地上面。
所以当保亭去年经过几百轮拍出工业地王，今年一宗产业用地又被疯抢了几百轮后，我们才会发出不可思议的惊叹！
洋浦港（网易房产摄）
实际上，海南不少地方的工业，产业类用地，才是投资客眼中的香饽饽。
比如洋浦，这个占海南全省港口集装箱吞吐量的80%以上，海南唯一千万级吞吐量的深水港。
封关运作超半年，洋浦集装箱吞吐量189.4万标箱，同比增长55.15%；
2025年使用外资66.2亿元，占海南全省的1/3，许多岛外投资客把拿地首选放在了洋浦；
西门子能源把在华首个燃机总装基地放在了洋浦；海南地质锆业在木棠片区投了4.9亿建锆钛矿精选项目；国投洋浦港砸了10亿建10万吨级粮油码头，设计年吞吐450万吨…
洋浦港（网易房产摄）
对于一些真正想带着产业来海南的投资客来说，他们关注洋浦的频率远比关注三亚、海口地王的频率还要高。
我前面提到的那位朋友，在问了一圈，得到“洋浦核心地段已经没有能市场化买到的产业用地，现在在洋浦买地可不好拿，核心区都留给龙头企业；另外，洋浦核心区的地价已经翻了几倍”的答复后，才将目光转向东方港和临高港。
海南自然资源交易系统上，洋浦、乃至儋州也很少有卖地动作，反倒是海南产权交易所最近突然上架了几宗洋浦的工业用地地：
一块307亩，在工业区南片区，挂牌价11,080万元；
海南产权交易所挂牌信息
这块地所在的「南片区」，是洋浦最早开发的工业组团之一，定位是环新英湾地区高端制造业引领区。周边已落位的项目包括：
申能电气风电新能源装备产业园；高端食品研发加工一体化项目；超达科技洋浦阀门机电项目；
土地现状（图源：海南产权交易所）
这个片区靠近嘉洋路—疏港大道走廊，向南接入洋浦互通高速出口，向北直通洋浦港主港区，物流通达性非常好，超过300亩的大型工业地块，一般只有龙头项目才会给这么大的体量。
另一块118亩，在神头港区莲花山，挂牌价格4313万元；
海南产权交易所挂牌信息
洋浦港“一港三区”格局中，神头港区是重头戏，周边盘踞着：
海南炼化（中石化，800万吨炼油+100万吨乙烯）；
金海浆纸（金光集团APP，全国最大单一浆纸基地）；
逸盛石化（PTA龙头，莲花山临港石化物流园就在隔壁）；
土地现状（图源：海南产权交易所）
这块地北靠金海纸厂，西面临海，直接嵌入神头港区的产业心脏地带。挂牌公告明确定向“洋浦港神头港区莲花山作业区公共危险品码头工程”，说明这块地本质上是港口功能性配套用地，不是常规商业出让。
两块地加起来超过425亩，放在任何一个自贸港城市都不是小数目。综合来看，单亩价格，都只在36万元/亩左右，相对现在一地难求，价格翻几倍的洋浦地价而言，性价比非常高。
仔细研究出让条款，洋浦的产业卖地，比海南大多数住宅卖地的条件还要高：
其中307亩地块，捆绑有年产1.3万吨以上槟榔深加工的产业要求，固投要求达到11.57亿元，5年产值要求大于76.98亿元，5年纳税大于4.62亿元。
别看地价只有1.1亿，却要带到超过76亿元的产业规模！
这才是洋浦卖地的底层逻辑。
地可以卖，但你要带产业来，而且都是动辄几亿、数十亿的产业量级！
洋浦，正在走出海南土拍的另一条路径，从「有没有地」切换到「地给谁用」的模式。
没带产业的投机囤地，几乎被堵死了。
从去年开始，虽然土拍市场上很少有洋浦土地交易的声量，但其实，洋浦卖地的规模一点不亚于海口、三亚，甚至从体量上还超过了！
在海南产权交易所上，洋浦从去年12月开始，到现在，半年多的时间里，算上最近的2块，已经挂牌了6宗工业用地。
时间再往前倒，「2025年上半年洋浦出让产业用地13宗1327亩」！
近期挂牌的6块，其中4块地规模不大，总计只有110亩左右，全部0溢价成交；
但背后的拿地方，却很有考究。有海南本土的洋浦华鑫混凝土有限公司；国内重要的粮食加工企业，来洋浦建年加工10万吨大米智慧工厂；也有做宠物食品的公司；
还有来自浙江温州的超达阀门集团，是国内阀门行业的头部企业，单亩投资要求超过370万，比很多住宅开发的投资量都高。
当海南很多地方还在招拍挂卖地，洋浦却把卖地做成了招商平台，用来填补自己的完整产业链。
这里，二级市场土地出让的唯一玩家：
洋浦控股！
洋浦121平方公里土地的唯一开发建设主体、资产运营载体、投融资平台。
通过顶层出让规则的设计，筛选真正的产业玩家，而非土地掮客。随着封关之后，洋浦港土地价值的进一步攀升，洋浦的“批发卖地模式”，大概率才刚刚开始。
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