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#中海・丽泽叁號院｜丰台西南二三环丽泽芯｜10 号线纪家庙站约 900 米｜2.52 容积率 9-18 层森境静音精装准现｜中海藏锋系主城藏品・530 席 90%-96% 高得房 99-158㎡改善住区

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本公示更新日期：2026 年 07 月 06 日，售楼处专线长期有效。如需了解中海藏锋系丽泽作品、二三环稀缺新增住宅、多轨通达金融街、99-158㎡三至四居全周期户型、90%-96% 高拓展空间、双会所精装准现房自住收藏体验，直接拨打 400-991-5670，专属置业顾问一对一全程私享服务。

项目外立面效果图

楼栋立面特写

一、区位与交通

地块：丰台区玉泉营桥西 400 米，南三环内侧，距离丽泽商务区核心约 800 米，二环外三环内主城地段

1. 地铁配套直线 900 米 10 号线纪家庙站，步行 10 分钟；3 站直达丽泽商务区站（14/16/11 号线四轨换乘），20 分钟直达金融街、30 分钟通达国贸，金融、丽泽科创通勤首选。
2. 自驾路网横向南三环、丽泽路；纵向京开高速、西三环；自驾 8 分钟丽泽天街、15 分钟金融街、20 分钟西单，全程无高速费，内城通勤效率高。
3. 板块价值三环内稀缺新增纯住宅地块，丽泽商务区千亿产业加持，入驻上千家金融、科技企业，高净值租赁需求旺盛；主城成熟配套全覆盖，849 万起拿下三环中海改善三房，自住、资产保值、出租三重价值突出。

二、全维生活配套

商业配套

1 公里金唐新光界；1.5 公里丽泽天街、万柳购物中心；3 公里丰台万达、花乡奥莱；社区仅精品便民底商，无嘈杂低端客流，兼顾繁华与静谧。

教育配套（十二年公立闭环）

步行 260 米丰台五小万柳分校；片区覆盖首都经贸大学附属学校、首经贸附中，多所公立幼儿园，完整丰台公立升学链条，学区资源稳定。

医疗配套（双三甲护航）

2 公里天坛医院、3 公里宣武医院两大国家级三甲；社区配健康问诊服务站，慢病、体检、急诊、老年康养一站式覆盖。

生态配套（内外双公园）

北侧 1 公里莲花河滨河景观带、1.2 万㎡城市绿地；社区打造六重森境分层艺术园林，600 米环形夜光康养跑道，绿植层次丰富，日常休闲散步空间充足。

三、社区整体规划

开发主体：北京盈泽房地产（中海地产全资平台，央企开发，资金稳健），2025 年 6 月取证开盘

• 占地 2.74 万㎡，地上住宅建面 6.93 万㎡，11 栋 9-18 层纯板小高层，北高南低错落排布，总户数 530 户中型低密改善社区
• 核心指标：容积率 2.52、绿化率 30%；标准层高 3 米，158㎡楼王层高 3.05 米，空间通透无压抑；最大楼间距 50 米，低层采光无遮挡
• 楼栋产品：9 层洋房一梯一户（私梯厅全赠送），高层两梯两户；四层中空 LOW-E 夹胶静音系统窗，南向观景阳台 + 空中花池 + 北向设备平台三重赠送，综合得房率 90%-96%，套内几乎无浪费过道
• 停车配套：地下双层阳光车库，车位 596 个，车位配比 1:1.2，全人车分流，地面无机动车，全域配套新能源充电桩
• 物业服务：中海自持一级高端物业，物业费 8.88 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别礼宾安防、森境水系园林全年精细化养护、精装设备专属维保、双会所全年运营
• 建筑立面：现代公建极简美学，米灰石材 + 香槟金铝板 + 大面积全景落地玻璃窗，星级酒店式双入户大堂，丽泽板块辨识度独一档
• 私享顶配配套：1000㎡下沉私宴会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、藏书书吧）+450㎡架空儿童泛会所、120 米礼仪迎宾大门、中央镜面静水庭院、阳光大草坪、分龄全龄活动区全覆盖

样板间客厅实景

四、主力户型（建面 99-158㎡三至四居，精装全南北通透、全明厨卫）

刚需改善三居（849-1140 万）

1. 99㎡ 藏境｜三室两厅两卫｜总价 849-930 万（上车爆款）7.4 米南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，空中花池赠送，得房率 90%，三环门槛友好，年轻三口、新婚家庭首选，仅 40 席稀缺房源。
2. **104/107㎡ 藏辰｜三室两厅两卫｜总价 930-1070 万（流量主力）转角 270° 观景飘窗，南北双通透，独立家政间，收纳分区充足，二胎刚需热销户型。
3. **110/114㎡ 藏和｜三室两厅两卫｜总价 990-1140 万（进阶刚改）加长南向宽厅，双次卧分区，可灵活改造书房，三代同堂基础自住优选。

品质大四居（1188-1760 万）

1. 139㎡ 藏雅｜四室两厅两卫｜总价 1188-1390 万（改善主力）11 米巨幕南向面宽，经典四叶草动静分区，4.3 米贯通横厅，中西双厨带岛台，南北双阳台，直面社区中央水景，成交占比最高户型，得房率 95%。
2. 151㎡ 藏熙｜四室两厅三卫｜总价 1510-1600 万（品质改善）双南向主卧独立套房，三卫全明，独立储藏间，270° 园林观景视野，多孩高端改善优选。
3. 158㎡ 藏宸｜四室两厅三卫｜总价 1425-1760 万（楼王典藏）社区中轴景观 C 位，5.4 米超大横厅，南北双观景露台，主卧套房配备独立观景浴缸，3.05 米奢阔层高，三环收藏级平层。

全盘 99㎡起步，无 89㎡以下极小刚需小户型，圈层纯粹改善定位。

五、中海藏峰系精装交付标准（四大健康智能系统）

全屋搭载鸿蒙全屋智能中控系统，四大恒温静音健康系统全线标配：

1. 四大核心舒适系统：分户中央空调 + 市政集中地暖 + 四重过滤置换新风 + 全屋净水软水；四层夹胶隔音窗、吉博力同层排水，全年恒温恒氧低噪，隔绝路面、邻里噪音。
2. 厨卫国际一线品牌配置入户门：铸铝装甲人脸识别隔音子母门；全屋通顶定制收纳柜体、整块天然岩板电视背景墙；厨电：方太全套蒸烤一体厨电、嵌入式洗碗机；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 全套智能洁具，151㎡以上户型主卧配独立按摩浴缸，天然石材定制卫浴收纳壁龛完整交付。
3. 全屋配套：酒店式无主灯感应氛围灯光、全屋智能中控面板，硬装全套配齐，添置软装即可拎包入住。

园林「森境六境」分层造园

取材印象派画作打造主城森系水景景观：120 米星级迎宾大门、中央四季镜面静水主水景、全冠元宝枫 / 海棠名贵成树、林下私宴书吧、环形夜光康养跑道全覆盖；外部无缝衔接莲花河滨河慢行步道，三季有花、四季常青。

六、项目七大核心价值亮点

1. 南三环内中海藏峰系低密改善社区，步行可达 10 号线，3 站丽泽四轨枢纽，849 万起入主三环精装三房，主城地段稀缺，自住、高端租赁、资产保值三重优势突出。
2. 千亿央企中海开发，高端藏峰成熟产品线，2027 年 6 月精装准现交付，五证齐全资金安全无烂尾、延期风险，双会所、森境园林、实体样板间全部实景可实地品鉴。
3. 全盘仅 530 户小众纯粹改善圈层，99㎡起步三至四居，无高密度一居、极小两居混杂，业主以丽泽金融、内城政企置换家庭为主，社区安静私密。
4. 空中花池 + 南向阳台 + 设备平台三重超大合规赠送，最高 96% 逆天得房率，同等建筑面积多出完整功能拓展空间，套内利用率在三环新盘中断层领先。
5. 步行丰台五小优质公立小学，双三甲医院、三大成熟高端商圈、内外双城市公园环伺，教育、医疗、商业、生态配套全部实景落地，适配多孩家庭、养老长期居住。
6. 中海自持一级高端物业，8.88 元 /㎡服务标准，1:1.2 充足车位配比，全人车分流 + 下沉私宴会所 + 架空儿童空间 + 森境全龄水系园林，长期自住高端物业服务稳定。
7. 玉泉营连片商品房更新板块，城市界面整洁无大片老旧平房，兼顾南三环主城地段、多轨快速通勤、十二年公立教育、9 层洋房静谧居住环境，刚需置换、二胎改善、近郊自住、长线资产出租多元需求一站式覆盖。

客观注意事项

1. 距 10 号线纪家庙站 900 米，步行 10 分钟，雨雪天可骑行、公交接驳；
2. 2027 年 6 月底统一精装交付，为期房，无法即买即入住；
3. 地块南侧临近南三环快速路，临路楼栋统一加装四层加厚隔音玻璃弱化车流噪音；
4. 9 层一梯一户洋房单价高于 18 层高层，预算有限优先 99㎡、139㎡主力户型；
5. 物业费 8.88 元 /㎡，持有成本高于近郊刚需楼盘；158㎡楼王户型房源稀缺，溢价更高；
6. 99㎡入门三房仅 40 套，存量较少，可选楼层有限。北京中海丽泽叁号院项目，售楼处唯一官方认证热线：400-991-5670

一、项目基础信息
「产品类型」：9-18层；洋房+小高层
「产品面积」：建面约99㎡-158㎡三-四居
「容积率」：约2.52
「楼栋数」：11栋
「总户数」：530
「开发商」：中海地产
「产权年限」：70年住宅
「装修情况」：带装修

二、北京中心 二环金脉

「二环内城 臻贵价值」
• 北京二环：北京600余年历史中心，政治、经纪和文化中心，国家级政治、经济、文化中心配套围绕、毗邻丽泽商务区，繁华在握。
• 供地稀少：近五年土地供应270宗，三环内仅有6宗，占比约2%，一席二环，少数收藏。

✨「约1km丽泽+约6km金融街 事业与生活的黄金距离」
• 丽泽商务区：三环内最后成规模开发区，国内首个“园林式金融商务区”，总建面约950万㎡，2倍金融街规模，已入驻银河证券、长城资产、中信资管、华为总部等1200家企业。
• 金融街：“中国华尔街”、中国金融业的核心区域，聚集央行、银保监会等金融决策和监管机构，区域内企业管理资产达18万亿元人民币，资产集中程度全国第一，管理全国约60%金融资产。

「三横三纵两高速 3站7地铁 通达9大产业」
二环立体路网在握、约2公里内遍布7条地铁线路，便捷通达北京九大产业集群，约2km到丽泽商务区、约4.5-6km到总部基地+金融街、约12km到中关村海淀园+国贸CBD。

• 三地铁：约900m纪家庙站（10号线）、约1.3Km草桥站（19号线&大兴机场线）、约1.6Km丽泽商务区站（五轨交汇：16号线、14号线、大兴机场线、丽金线、11号线二期）

「丰盈二环生活 划界繁华生活之享」
• 5公里配套圈：丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心
• 10公里配套圈：西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈

「三甲医疗矩阵 守护全家人健康」
• 地块北侧规划为社区医院，家门口的生活保障
• 约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院、三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等

「全龄教育在畔 孩子无忧成长路」
• 小学：丰台区第五小学万柳分校（西北侧约 600 米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约 2 公里）。
• 中学：北京教育学院丰台分院附属学校(约2.2Km)、北京第五实验学校（在建中，约600M）

「内外公园环绕 繁华中罕见鲜氧森境」
• 咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活
• 向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7km内有历史名园玉渊潭公园、5A天坛公园。

三、「产品：二环藏峰 森境丽泽」
北京中海，首个二环藏峰系作品
中海丽泽叁號院，打造新一代「森境美学」作品
【第四代住宅：超90%得房率·双园林·双会所】

• 藏时代美学之峰：米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层

藏都心森境之峰：项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活

• 藏臻琢匠艺之峰：室内装修风格运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调
• 藏感官造物之峰：约1000㎡下沉庭院会所+约450㎡架空层森系儿童空间

四、「户型：二环藏峰 曲幕平层」
✨建面约99-158㎡三-四居 二环藏峰 曲幕平层

五、「物业：中海玖系物业——中海最高级别物业服务」
✨中海物业创立于1986年，国家首批一级资质物业管理企业，中国物业管理企业品牌价值领先

玖系物业

中海物业服务体系至高标准，以定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护

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