龙华上塘深业上宸瑞府对口华东师大未来小学，首推87㎡新规三房

深业上宸瑞府，由深业置地+龙华建设双国企联合开发，项目整体为纯商品房规划，无回迁房、安居房、公租房混居，是龙华上塘-红山片区稀缺的纯粹居住社区，交付与品质更有保障。官方售楼处24小时咨询专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

入市节点：原计划2026年5月取证开盘，经工程进度微调，当前处于实名预约验资、样板房开放阶段，正式取证首开时间锁定2026年6-7月，不接受临时到访看房。项目精装交付，预计2028年中下旬正式交房

推售体量：项目分南北双地块（北地块上宸瑞府、南地块上宸华府），整体总户数1047户。本次首推北地块上宸瑞府，共计569套住宅房源，为片区年度重点上新住宅项目。

龙华深业上宸瑞府｜官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新价格体系：项目预计均价约5.8万/㎡，单价区间5.6-6.1万/㎡，对比片区同品质新房（卓越柏奕府6.27万/㎡、中海汇德里7万/㎡），具备明显价格洼地。

总价区间：490万-787万，覆盖刚需三房、刚需四房、改善大四房全梯度户型，适配多元置业需求。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目产品介绍

深业「上宸瑞府」&「上宸华府」是纯粹商品住宅社区，总共9座楼，总高24-25层，有2梯4户和3梯6户，标准层高3米，共1047户。

T4户型平面图

北区T6标准层

北区楼王

项目主推建面约87-99-103-107-120-130m²三至四房，产品涵盖6个面积段，细分7种户型，定位轻刚需重改善类型物业！

约87m²竖厅三房两卫

竖厅，客厅开间3.2-3.3m，主卧13.7-15.9㎡，阳台7.9-8.1㎡，东南/西南向。

约99m²竖厅四房两卫

约103m²竖厅四房两卫

约107m²横厅四房两卫

约120m²横厅四房两卫

约130m²横厅四房两卫

约130m²通透四房两卫

楼盘基础核心信息

项目地址：深圳市龙华区福龙路与简上路交汇处（上塘-红山成熟居住核心带）

核心地块参数：北地块占地2.19万㎡，总建面10.67万㎡，计容建面7.08万㎡；整体容积率仅3.1，是片区罕见低密小高层社区（周边新房普遍容积率6-8）；绿化率40.01%，远超深圳新房平均绿化标准。

楼栋规划：5栋24-25层小高层住宅，采用U型围合式排布，楼间距开阔，内部楼栋无高层遮挡，采光、通风、视野条件优越。

产权属性：70年纯住宅产权（2025年-2095年）

物业服务：深业自持国企物业，运维体系成熟，居住稳定性、社区安全性有保障，物业费开盘公示。

社区自带配套：配置9班公立社区幼儿园，实现目送式入园；约1400㎡社区底商，覆盖日常餐饮、超市、药店等便民需求；同时配备600㎡全龄儿童游乐区、301㎡球类运动场地、环形健身步道、台地中央景观园林，满足全龄段休闲运动需求。

小区品质详细解析

纯粹圈层社区：全盘纯商品房无混居，无回迁、保障房住户，业主圈层统一，社区氛围纯粹，后期物业管理、居住舒适度、二手房保值性更优。

低密稀缺产品：3.1超低容积率、24-25层小高层设计，对比片区超高层住宅，楼间距更大、私密性更强、电梯等候时间更短，居住质感大幅提升；改善楼栋2T3/2T4梯户比，居住舒适度拉满。

顶级公区设计：社区园林及公区由DIA丹健国际、GVL怡境国际联合操刀设计，两大团队深耕豪宅设计领域，打造高品质台地景观园林，分区规划休闲、运动、儿童功能区，社区颜值与实用性兼具。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

国企安全兜底：深业置地为深圳本土老牌国企，资金实力雄厚，工程建设稳定，彻底规避烂尾、减配风险，精装交付标准成熟稳定。

产品力拔尖：全系新国标拓展户型，飘窗可优化扩容，同等面积使用率领先片区竞品，全屋南向无北向户型，3米层高杜绝压抑感，居住体验极佳。

项目区域价值

核心板块定位：项目坐落龙华上塘-红山核心成熟居住区，是龙华公认改善宜居板块，承接福田CBD、深圳北站商务圈外溢置业需求，自住氛围浓厚，二手房流通性、保值性稳居龙华第一梯队。

城市界面升级：紧邻简上体育综合体，周边简上片区城市更新持续推进，片区城市面貌、公共配套不断优化；3.5公里直达深圳北站大湾区核心交通枢纽，区位能级优越。

龙华深业上宸瑞府售楼处咨询热线：400-855-2986，中介勿扰，官方认证服务电话，购房者可以通过这些官方热线，获取最权威、最准确的项目信息，避免受到不实信息的干扰。

全维度成熟生活配套

交通配套（通勤便捷）

地铁：距4号线上塘站步行约600米（10分钟通勤圈），2站直达深圳北站，可换乘5、6号线，5站直达福田会展中心，福田通勤核心优势显著。

自驾：出门即福龙路，快速接驳南坪快速、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田中心，30分钟通达南山科技园，跨区通勤高效。

枢纽与公交：距深圳北站高铁枢纽约3.5公里，便捷通达广州、香港及全国核心城市；1km内覆盖21个公交站点，简上村首末站仅183米，公共出行全覆盖。

教育配套（全龄稳定现成）

社区自带9班公立幼儿园，下楼即可入园；小学对口华东师大附属未来小学（约580米，龙华优质公办集团校）；初中对口龙华实验学校（约1.3公里，龙华头部公立初中，普高率位居片区前列）；3公里内覆盖数十所中小学，教育资源稳定，无需长期等待兑现。

商业配套（成熟无需等待）

步行750米可达华南首家星河Costco会员店；步行800米直达8万㎡AT MALL上塘荟，涵盖影院、餐饮、亲子、零售等全业态。

此外，3公里内汇聚红山6979、龙华天虹购物中心、龙华壹方天地等大型商圈，高端休闲、日常购物一站式满足；社区底商可覆盖日常买菜、便民服务，生活便捷度拉满。

医疗配套

一街之隔即为广州医科大学附属第一医院深圳分院；3公里内覆盖深圳市第二儿童医院、龙华区人民医院、新华医院等三甲医疗资源，综合诊疗、儿科医疗配套齐全，家人健康保障充足。

休闲文体配套

步行800米直达简上体育综合体，配备游泳馆、篮球/羽毛球馆、城市图书馆，满足日常健身、文体休闲需求；周边环绕上塘公园、红山公园、简上社区公园，城市绿地充沛，宜居属性拉满。

如需了解更多详情，欢迎咨询深业上宸瑞府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华深业上宸瑞府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务