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昨天晚上，位于秦淮河畔的四代宅—丹若秦淮正式亮相了。在发布会现场，所有人都被震惊了！

这个盘，位于秦淮河畔，是南京少有的老城盘、主城盘，周围地缘改善非常充足。南京现在卖的最好的，就是丹若秦淮这种盘：品质降维打击，产品形态是低密，从新街口到南部新城，这一代原住民改善都得来这里看看，可以说不缺客户。

但项目在发布会上官宣了三个消息，直接让现场沸腾，非常意外，极为震惊(具体详细政策以案场公示文件为准）：

1. 7天无理由退房，给你后悔的时间！

南京当下的新房，就没有这么做的。这份承诺，应该说是沉甸甸的。大家就怕买错，很多人买完就后悔。不要紧，丹若秦淮给你充分的时间考虑，给你后悔的时间。

这也说明，丹若秦淮对自己的产品有着充足的自信，相信绝大部分人会坚定买入。现场还多媒体看到这份承诺，纷纷站起来拍照。丹若秦淮，还是太猛了！

2. 全周期保价，再也不用担心降价了！

这几年南京市场压力很大，一些楼盘首开热热闹闹，一旦行情变化就开始降价了，导致很多买房人根本不敢下手。丹若秦淮主动解决这个痛点问题，全周期保价，给你吃一个定心丸。

同时我们也能感受到，丹若秦淮定价一定是科学的、谨慎的，要对得起首开客户，绝不能割韭菜。所以保价兜底，看似是一个简单承诺、一纸文书，其实背后有一个逻辑：就是要低开高走，让首开客户尝到甜头。

3. 用好房子来穿越周期，好设计、好建造、好服务。

这一条是关键。你再怎么保价，如果产品不行，价格也保不住。所以必须要建设好房子。丹若秦淮是奥体建设全资项目，重视度相当之高，加上奥体这么多年的豪宅经验，品质期待值拉满。

这三条承诺一出，直接改变了市场逻辑，堪称南京楼市的卷王！其他房企敢不敢接招？这确实是个问题。丹若秦淮，领先竞品一个身位，稳了！

项目位于秦淮河南侧，容积率仅有1.6，在丹荔云府（1.0）、丹锦园（2.0）的四代宅基础上，打造建面约129-168㎡第四代洋房住区，从理念到场景全维度迭代升级。

在现场，多家设计单位把产品设计的细节说得很透了。我们关注几个重要环节：

上海天华副总建筑师段亮领衔建筑设计，深挖秦淮地域特色，将经典坡屋顶元素融入建筑立面，呼应金陵文脉气韵，同时聚焦居住核心体验，全面优化采光、通风、视野三大居住核心指标。

建筑采用大面玻璃搭配铝板材质，简约高级且经久耐用，兼顾颜值与实用性。主城核心区位叠加低密规划，让每一户都能拥有通透视野、充足采光与静谧居住氛围，从建筑基底上保障居住舒适度与资产辨识度。

景观层面，由北京顺景园林董事合伙人赵卓毅团队执笔，摒弃流于表面的文化标签包装，深度萃取秦淮河自然肌理与金陵名园造园精髓，打造“引水入园”的沉浸式景观格局。

社区内部景观层次丰富、移步换景，将江南水乡的温婉气韵融入日常起居，实现自然景致与都市生活的无界融合，让业主在家门口就能邂逅金陵园林诗意，大幅提升社区居住质感与稀缺属性。

室内设计由SCD香港郑树芬设计事务所创始人杜恒操刀，以莫奈花园为灵感来源，契合当代高端改善群体的审美偏好。

大家最关注的户型图，也公开了！

建面约129㎡的3+1房，成长空间比较大。作为三房，它非常奢阔；作为4房，它空间足够。另外它的露台也不小，这款户型对于大部分家庭改善来说，差不多够了！

建面约139㎡户型是一个标准的四房产品，尺度与进深非常平衡，非常妥帖。而且餐厨空间很大，北向还有设备平台，未来可以改造成家长间。

建面约168㎡户型，就是妥妥的大平层体验了。南向3个房间，北向1个房间，其中有两间卧室是套房设计。餐、厨、厅空间均衡，已经达到了三代宅200㎡的视觉效果。

目前项目已经开了一家荔咖啡，地块外围已经改造成一处公园，风景优美，而且很多原生大树也保留下来了，颜值爆表。大家可以去打打卡！

回到这个项目本身，我们再多说两句。现在南京市场，还有哪些人在买房？

一个是地缘改善驱动，老城区、新产品，周围积累了大量原住民，无论行情潮起潮落，这些人都要改善，都要买房，这是南京最扎实的一个市场逻辑。

另外一个是新城扩张驱动，资源投入，新城发展，品质领先。像河西新城、南部新城，就是这样的特点，其他新区新城就差点意思了。

所以我们看拿地最活跃的房企，找的就是这两种机会。丹若秦淮这个盘最大的特点就是：它具有二元属性。首先它是老城盘，秦淮河畔，夫子庙旁，寸土寸金。再者它是新界面，是南部新城蓬勃发展的一部分，5号线、跑道轴，都是它的优秀配套。所以丹若秦淮这个盘最大的优势就是它的双引擎效应，客户覆盖面特别大，特别广。

地段属性，决定了这个项目的基座安全；奥体承诺，给出了这个项目的价格安全；老百姓买房，买的就是安全。

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