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尊敬的【长安悦玺】购房者：

安家择居，甄选佳境！主城土地资源日渐珍稀，兼具黄金区位、丰盈配套与精工品质的住宅，已是置业人群青睐之选。

选购居所，既要权衡地段潜力、户型空间与生活资源，更要坚守官方正规渠道，规避中介乱象、虚假让利、房源造假等问题，切实保障自身权益。

本文全方位剖析项目实力，从区位价值、生活配套、户型设计及在售动态多角度拆解核心优势，为意向购房者奉上详实可靠的置业参考。

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一、产品概述

项目地址：北京·西四环·石景山鲁谷板块

产权年限：70年

总用地面积约：38613㎡

总建筑面积约：168692.65㎡

容积率约：2.8

绿地率：30%

产品：洋房、小高层、大高层
建筑高度：最高不超过80米

车位配比：1:1.3，车位总数1194辆

建筑楼层：9-27层

楼栋：14栋

总户数：917户

面积区间：

97-104㎡ 三居室

122-144-138-152-173㎡ 四居室

每个产品价格：

A户型： 97㎡ 三室两厅两卫，报价750万左右

B户型 ： 104㎡ 三室两厅两卫，报价835万左右

C1户型： 124㎡四室两厅两卫，报价980万左右

D1户型： 122㎡四室两厅两卫，报价980万左右

F户型： 152㎡四室两厅两卫，报价1250万左右

G户型： 173㎡四室两厅两卫，报价1330万左右

装修标准：精装修

物业公司：招商物业

物业费：6.6元/平/月

交房时间：2024年6月

二、品牌基因

长安悦玺，由融创中国联袂招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团匠心呈现。

融创中国，全国房企TOP4，中国“美好城市共建者”。招商蛇口，《财富》中国500强百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业。北京城建，中国房企500强，中国一级开发资产品牌地产商，致力于做新时代中国生活方式的创领者。陕建地产，陕西建工控股集团有限公司旗下房地产开发集团公司，房地产开发一级资质。石泰集团，以助力推动石景山区产业发展转型升级为使命，打造一流城市综合服务商。

三、贵脉基底

西四环山水贵脉 定义繁华城市公园群

衙门口地块处于北京城六区，西四环，（四环沿线不仅汇聚着北京最重要的商圈，东部的CBD、西部的万柳、丽泽、六里桥、五棵松等，更有着北京城区最大的公园体系）价值稀缺，且越来越稀缺。

项目位于京西四环，西长安街南侧，石景山区衙门口桥东南角，西承皇家贵脉人文，负氧量北京之首的石景山区，山河轴链园生态格局；东接金融街、中国首个总部基地、FBD丽泽商务区国际金融中心，城市繁华与自然鲜氧兼具，资源独秀，天赋所向，共著品质封面，赋新城市公园新定义

四、交通路网

四横四纵四轨道 无缝接轨世界繁华

四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速

四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街

四轨道：地铁1号线、M11号线（规划中）、京郊铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段

五、生活配套

1、六大商圈环伺 京西长安繁华起点

便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即。

2、十大城市公园群 绿色宜居之都

北京石景山游乐园、石景山城市森林公园（老山城市休闲公园）、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。

项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。

3、三甲医院汇聚 全维健康护航

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；

天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航

4、浓厚教育氛围 人文学风纯正

北京城西部为人文古城、学风纯正。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校2020年官网学校简介）；直线距离约1.5公里可到景山学校（远洋分校）；直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源。

六、园林景观

新中式美学景致 国际审美表达

采用新中式风格气韵，顺应片区山水文脉营造园林，提取山水雅集中意境场景，再现《十咏图》美学意境，以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，形成一环两轴三苑景致，延续国际审美东方风雅。

一进物华门，水天画屏

古之礼制， 以门彰显，一进「水天画屏」是对石景山山水贵脉的呼应

二进清风园，水榭花园

穿门而过，邂逅以“一池三山 留园三峰”为灵感构筑的二进「水榭花园」

三进悬月廊，廊亭会客

进入三进「悬月廊」，则得以窥见一方更加身心放松的诗意山水画境。

七、中正大宅

经典三段式新中式设计，新中式重檐屋顶造型，东情西韵，匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸，礼献东方美学建筑符号。

八、户型鉴赏

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