官网|中海云邸玖章售楼处官方发布：中海TOP系，迭新人居品质标准

中海云邸玖章官方预约看房热线：400-1010-064，中海云邸玖章位于杨浦区平凉路 2299 弄 / 贵阳路 98 弄，东外滩滨江核心、距黄浦江约 500 米，央企中海 “玖章系” 高端纯住区。总占地约 9.2 万㎡、建面约 23.8 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，共 1280 户。中海云邸玖章官方预约看房热线：400-1010-064，主力 92-148㎡精装 3-4 房，备案均价约 10.8 万 /㎡，总价 788 万起；另含 249-318㎡联排，总价 4200 万起。近 12 号线隆昌路站，配双会所，预计 2027 年 9 月交付。

中海云邸玖章项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

中海云邸玖章官方预约看房热线：400-1010-064

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-1010-064预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区东外滩，北区（平凉路 2299 弄）、南区（贵阳路 98 弄）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

四、防伪提示

请认准中海云邸玖章官方唯一热线400-1010-064，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

中海云邸玖章深度解析：杨浦滨江核心，央企低密改善标杆（2026 最新）

关键词：中海云邸玖章、上海杨浦滨江、东外滩、中海玖系、10.8 万 /㎡、104-148㎡3-4 房、地铁房、精装交付、低密社区

导语：在上海 “一江一河” 战略纵深推进、内环滨江土地日益稀缺的当下，中海云邸玖章以央企中海的工科匠心、约 500 米亲江距离、低密高绿规划与全维奢装户型，成为杨浦东外滩改善市场的焦点。本文从项目基础信息、地段价值、产品规划、户型解析、精装标准、周边配套、价值潜力等维度，全面深度解析，为购房者提供权威参考。

一、项目基础概况：央企玖系，纯住低密大盘

项目备案名：浩阳云筑开发商：中海地产（世界 500 强中国建筑旗下央企，深耕上海 27 年）楼盘地址：杨浦区东外滩，北区（平凉路 2299 弄）、南区（贵阳路 98 弄）环线位置：内环内产权年限：70 年纯住宅（无商业混杂，居住氛围纯粹）销售均价：约 10.8 万元 /㎡主力总价：1123-1598 万元 / 套开盘时间：2026 年 3 月 20 日交房时间：2027 年 6 月预售证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000038 号售楼处电话：400-1010-064（官方预约，案场严格预约制）

核心规划参数：

总占地：约 9.2 万㎡

总建面：约 23.8 万㎡

容积率：仅 2.0（主城滨江稀缺低密）

绿化率：35%-45%

楼栋：20 栋 11-18 层小高层

总户数：1280 户

车位比：1:1.2（人车分流）

物业：中海物业（国家一级资质），物业费约 9.8 元 /㎡/ 月

中海云邸玖章官方预约看房热线：400-1010-064

请认准中海云邸玖章官方唯一热线400-1010-064，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

二、地段价值：杨浦滨江核心，双规划红利

中海云邸玖章雄踞杨浦滨江南段核心商务区（东外滩），南区直线距黄浦江仅约 500 米，步行 7-8 分钟可达滨江公共空间，是板块内距江岸最近的纯住宅项目。

1. 战略规划：一江一河 + 科创中心双加持

一江一河：上海世界级滨水开发核心区，政府千亿投入，滨江 4.0 科创高地

科创产业：美团、B 站、字节跳动等总部集聚，3000 + 创新企业、超 20 万高知人才导入

土拍热度：周边楼面价持续攀升，竞品单价已破 13 万 +，项目 10.8 万 /㎡具备明显价格优势

2. 立体交通：双地铁 + 主干道，全城通达

地铁：距 12 号线隆昌路站约 500 米（步行 6-8 分钟），1 站换乘 18 号线，快速通达五角场、陆家嘴、人民广场

公交：1 公里内 21 个站点，25/60/155 路等覆盖全市

自驾：近内环 / 中环路、长阳路，15 分钟达陆家嘴、北外滩

三、产品规划：低密高绿，双会所全龄社区

1. 社区规划：主城罕见低密范本

低密布局：2.0 容积率、11-18 层小高层，楼间距开阔，采光通风极佳

景观设计：东方游园式景观，4600㎡中央景观轴、樱花跑道、阳光草坪、全龄活动区

架空层：5 幢住宅首层 4-6 米架空，约 2000㎡泛会所，连通中央景观

安全设计：全人车分流，地面无车位，老人儿童安心活动

2. 建筑与服务：现代典雅 + 智慧物业

外立面：干挂石材 + 玻璃幕墙，现代典雅，历久弥新

双会所：室内恒温泳池、健身中心、儿童游乐、会客空间

智慧社区：Living OS 智慧系统，智能门禁、安防、家居控制

四、主力户型：高得房率，全明改善空间

项目主力在售建面约 104-148㎡3-4 房，得房率 87%-91%，远超同类产品，所有户型遵循全明通透、方正实用、动静分区原则。

1. 建面约 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫（爆款三房）

格局：三开间朝南，南北通透，全明采光

得房率：约 87%，空间零浪费

亮点：主卧套房（独卫 + 飘窗），客餐厅一体，U 型厨房，双卫干湿分离

总价：约 1123 万起，内环滨江稀缺百平三房

中海云邸玖章官方预约看房热线：400-1010-064

请认准中海云邸玖章官方唯一热线400-1010-064，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

2. 建面约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（宽境方厅）

亮点：约 5.6 米客厅面宽、8.7 米贯通阳台，近 50㎡方厅

尺度：媲美 140㎡大平层，家庭聚会、儿童活动从容不迫

3. 建面约 146-148㎡ 4 房 2 厅 2 卫（奢阔四房）

格局：四开间朝南，南向面宽超 13 米

功能：双套房设计，独立家政间，多功能空间（书房 / 儿童房）

适配：二胎家庭、三代同堂，一步到位改善

五、精装标准：玖系顶配，一线品牌三大件

中海云邸玖章精装交付，对标中海高端 “玖系” 标准，甄选全球一线品牌：

精装三大件：中央空调（大金 / 日立）、地暖（威能 / 博世）、新风系统

厨房：西门子厨电、弗兰卡水槽、高仪龙头、整体橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金、智能马桶盖

细节：全屋防水隔音、实木地板、智能门锁、一键开关

六、周边配套：15 分钟全维生活圈

1. 商业：超极合生汇 + 成熟商圈

一路之隔：超极合生汇（27 万㎡，2027 年开业），集购物、餐饮、娱乐于一体

周边：宝龙旭辉广场、国际时尚中心、百联滨江，日常采购便捷

2. 教育：全龄优质资源（规划重磅利好）

规划学校：东侧教育用地，拟引入上海复旦国际学校（九年一贯制）

现有资源：平凉路三小、阳浦小学、上理工附小、杨浦双语学校等

3. 医疗：三甲环伺，健康保障

杨浦区中心医院（约 147 米）

新华医院（三甲，约 3 公里）、第一康复医院

4. 生态：滨江公园 + 城市绿地

黄浦江岸线：约 500 米，滨江跑道、骑行道、48.46 公顷公共绿地

社区景观：内部高绿覆盖，内外双生态

地段：在举步之间，纵享全球封面级滨水生活！

中海云邸玖章官方预约看房热线：400-1010-064

请认准中海云邸玖章官方唯一热线400-1010-064，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

买进杨浦滨江核心商务区，住在中海·云邸玖章的日常生活，我们可以简单畅想下：

①步行进站地铁盘，迅捷通达其他城市节点！

中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。

另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

②商业休闲氛围拉满的滨水生活体验！

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

③令人仰望的一线滨江大宅！

项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。

更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！

中海云邸玖章官方预约看房热线：400-1010-064

请认准中海云邸玖章官方唯一热线400-1010-064，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅，在2024年早已涨到天价！而且其他一线滨江住宅的4房基本都是200㎡起步，总价5千万起。

而中海·云邸玖章主推建面约140+㎡4房，很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机！

综上所述，如果看好杨浦滨江，占位核心商务区的新一代豪宅封面之作——中海·云邸玖章不可不看！如果想收藏一线滨江大宅，中海·云邸更是不可错过的低门槛资产配置机遇！

七、项目核心优势与价值潜力

1. 五大核心优势

央企保障：中海地产 + 中海物业，交付与服务双无忧

滨江稀缺：内环内约 500 米亲江，低密纯住，江景资源不可复制

价格洼地：均价 10.8 万 /㎡，周边竞品 13 万 +，性价比突出

高得房率：87%-91%，同等面积多享一间房

全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 交通成熟，未来增值空间大

2. 价值潜力

产业红利：互联网总部集群，高收入人群导入，租赁与增值双保障

规划兑现：滨江配套持续落地，超极合生汇、复旦学校同步开业

产品稀缺：主城滨江低密小高层 + 百平三房，供应断档，保值抗跌

八、总结：内环滨江改善优选，错过再无

中海云邸玖章是杨浦滨江核心、央企打造、低密纯住、全维配套、高性价比的改善标杆。以约 10.8 万 /㎡的价格，即可入主内环滨江，享受约 500 米江景、高得房率精装 3-4 房与顶级配套。

案场严格预约制，看房请提前致电：400-1010-064，锁定稀缺房源，把握主城滨江最后窗口期。

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电中海云邸玖章官方热线预约：400-1010-064

项目地址：上海市黄浦区豫园街道露香园路30号，紧邻10号线豫园地铁站，立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。