官方发布|金茂满誉官方售楼处发布:金茂满誉品质人居再升级

2026年5月22日，金茂满誉正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为金茂满誉唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅金茂满誉开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅金茂满誉案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

1. 地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口）
2. 开发商：上海瀚茂置业有限公司（中国金茂 100% 控股，央企）
3. 板块：宝山庙行（共康），中外环间，北上海主城改善核心区
4. 物业类型：70 年纯住宅，金茂上海首个 “满系”+3.5 代宅项目；规划 8 幢 16-17 层小高层、13 幢 4-6 层叠墅，总户数约 762 户，纯改善定位
5. 地铁：距 1 号线呼兰路站、18 号线呼兰路站直线约 500 米；自驾近南北高架、共和新路、长江西路，快速通达大宁、人民广场
6. 户型面积段
   • 小高层（精装）
     • 112㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北双阳台，得房率约 78%，总价688-800 万
     • 135㎡四房两厅两卫：四开间朝南，主卧 270° 全景窗，得房率约 80%，总价837-970 万
     • 146㎡四房两厅两卫：四叶草户型，独立玄关，得房率约 82%，总价905-1050 万
   • 叠墅（精装 / 毛坯）
     • 150-190㎡四房三卫：上下叠，下叠带花园 + 地下室（挑高约 6 米），上叠带露台，总价1300-2000 万
7. 价格：小高层备案均价6.2-7.2 万 /㎡，叠墅一房一价
8. 物业费8.8 元 /㎡/ 月（金茂物业，国家一级资质，24 小时管家式服务）
9. 容积率 / 绿化率 / 车位：容积率1.8，绿化率 35%；车位配比约 1:1.25，全人车分流
10. 会所 / 配套：约 2700㎡下沉式会所（含健身房、行政酒廊、儿童活动区）；近宝山万达、家乐福、宝山中西医结合医院、庙行实验学校
11. 交付时间：预计2028 年 7 月，精装交付
12. 交付标准：大金中央空调、威能地暖、博乐新风；厨房博世 / 方太、卫浴高仪 / 摩恩；金茂十二大绿金科技系统

核心卖点

1. 央企金茂 + 满系首作：金茂上海首个 “满系” 高端产品线，3.5 代新规住宅，品质与品牌双重保障
2. 中外环低密改善：1.8 容积率，小高层 + 叠墅组合，全人车分流，居住舒适度高
3. 双轨交 + 成熟配套：1/18 号线双地铁口，商业、医疗、教育齐全，生活便利
4. 高得房率 + 优质户型：小高层得房率 78%-82%，叠墅赠送面积多，空间利用率高
5. 绿金科技 + 精装品质：金茂十二大绿金科技系统，一线品牌精装，居住体验佳

01

可控的预算，越级的地段

金茂·满誉首开高层价格仅6字头，从宏观视角来看，这无疑是价格体系里的一次“错配”。

为什么说是错配？我们拆开来看。

对比同环线

中外环间的优质板块，约10万+/㎡已是常态。

数据来源网上房地产，仅供参考

三林、新江湾双双站上12万+/㎡；

七宝稳居10万+/㎡；

昔日价格洼地桃浦，单价也已来到8万+/㎡；

甚至外环外的唐镇，也要约9万/㎡；

在这样一条“10万+俱乐部”的环线上，金茂·满誉首开高层仅6字头，这已经不能简单地用“便宜”来形容了，完全是中外环间的异常值，一个肉眼可见的巨大价格洼地。

对比同轨交

一条地铁，动辄四五百亿的投资，是城市用真金白银砸出来的公共资产，沿线的楼盘天然就能吃到这份红利。

现实中，能有单条地铁加持的楼盘，已经算是不错的选择，而能实现双轨交汇的更是凤毛麟角。

金茂·满誉不仅坐拥1号线+18号线双轨交汇，能迅速通达大宁、人民广场、新天地、徐家汇等核心商圈，更重要的是，这两条线路的沿线区域，几乎“非富即贵”。

数据来源网上房地产，仅供参考

就目前来看，轨交带来的价值红利，还没有在金茂·满誉的价格上体现。

对比同等产业高地

判断一个板块有没有后劲，关键看产业。金茂·满誉周边，已经形成了非常清晰的产业高地格局——

上海智力产业园就在项目旁边，宇树科技、京东、爱回收等一批行业领军企业的总部及研发中心已经相继入驻，这些企业带来的，是高收入人群、稳定的租赁需求、以及持续的板块活力。

我们不妨对比一下上海其他同样产业成熟的板块。

漕河泾：板块内的标杆楼盘鑫耀中城，近3年价格走势非常平稳，基本稳定在15万/㎡上下。

数据来源链家，仅供参考

张江：核心区新房基本断供，周边板块新房普遍在10万+/㎡，次新房挂牌价更是突破13万/㎡，还经常一房难求！

数据来源网上房地产，仅供参考

金茂·满誉，坐拥同样高级的产业底蕴，房价却还躺在低位。

对比周边二手房

更难能可贵的是，金茂满誉还是目前市场上为数不多还存在“倒挂”的项目！

庙行板块已有将近20年没有百平以上的高端新房入市了，区内现存二手住宅热度居高不下，市场挂牌与实际成交均价普遍维持在6.5-7万/㎡区间。

数据来源链家，仅供参考

这些二手房大多是早年老旧规划产品，得房率、户型格局、社区营造，都和当下主流新盘存在明显差距。

金茂·满誉作为央企金茂打造的全新迭代力作，产品设计全面贴合新时代居住需求，首开高层单价却仅为6字头，性价比直接拉满！

02

越级的户型与精装

价格只是入场券，真正的硬实力，还得看产品本身。

项目首批房源即将正式启动认购，推出建面约112-146㎡3.5代品质高层、约150-190㎡智慧科技叠墅，每个户型都做得相当可圈可点。

其中，146㎡大四房和170㎡臻品叠墅，更是终极改善必看。

建面约146㎡高层：

全屋坐拥约14.2 米超大南向开间，采光充沛。

户型灵动可塑性极强，业主可根据家庭结构与生活需求，自由定制为4房或3+1房，打通南向次卧与客厅，轻松获得约7.1米阔绰巨幕横厅；若不做调整，则可适配多代同堂的多口之家。

主卧预留约4米奢阔面宽，摆放标准大床后仍留有余量，搭配270°全景转角飘窗，推窗可见社区园林绿意和城市繁华景致，采光、景观视野无敌。

北侧约7㎡阳台不计入产证，是实打实的赠送面积。可规划为独立家政区，放洗衣烘干设备，家务动线简洁高效；南向可以做景观区，摆上桌椅躺椅，养花观景皆宜。两个阳台，实现家务与休闲彻底分离。

两梯两户高端配置，约5.5㎡独立电梯前厅形成专属私人入户空间，也相当于实打实的赠送，再叠加约3.1米的奢阔层高，可以说过去170㎡乃至200㎡才能拥有的体验，如今被压缩进了这个146㎡的户型里。

约170㎡叠墅：

效果图仅供参考，以实际交付为准

金茂的科技叠墅，也和寻常叠墅远远不同。

在这个建面约170㎡的户型里，上下叠客餐厅均做到约8.6米超大横厅面宽，这个尺度，以往只在200㎡以上的户型里才能见到，空间视野格外开阔。

传统叠墅有很明显的短板，比如：

一般只有下叠能拥有一层的亲地庭院，上叠仅有的那点露台零星分布在屋顶，数量少、尺度小，别墅该有的户外私享空间，严重不足。

地下室也一样，由于需要复杂的动线设计，整层地下空间通常全部归下叠，上叠什么都没有，储物、娱乐、功能拓展，通通无从谈起，附加值差距进一步拉大。

一来二去，下叠更像我们传统意义上的别墅，上叠，就显得有些不伦不类了。

示意图，仅供参考

金茂·满誉基于此，做了很大提升。

上下叠均配备专属绿地空间与约6米挑高地下空间：上叠拥有北侧绿地、露台层和北侧全高度地下室；下叠拥有南向绿地、客厅层、卧室层及更大庭院。

润雲金茂府上叠阳台实景图，仅供参考

润雲金茂府上叠露台实景图，仅供参考

润雲金茂府下叠客厅实景图，仅供参考

润雲金茂府地下室实景图，仅供参考

同时做到分层独立入户，动线完全分离，上下住户日常起居互不打扰，私密性与舒适度双双拉满。

示意图，仅供参考

此外，室内采用可变骨架结构，隔墙几乎可以忽略。业主可根据需求自由调整，让房子适配更长的家庭生长周期。

设计装标 直击市场

项目室内特邀国际著名设计公司CCD设计天团执笔，与大宁金茂府、江湾金茂府同出一脉。

选用欧洲进口尼斯木、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙……108项人性化细节一次到位让人一眼心动。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

科技系统

无论是叠墅还是高层，金茂·满誉全部搭载完整的五舒十二大科技系统，实现科技与智能的双重升级。

• 舒温：冬季不干，夏季不闷，全年保持在人体最舒适的温度区间
• 舒湿：告别黄梅天的黏腻，也告别秋冬的干燥
• 舒氧：全天候新风系统，不开窗也能呼吸到新鲜空气
• 舒静：隔音降噪处理，睡觉听不到楼上的脚步声、窗外的车流声
• 舒净：全屋空气净化，PM2.5过滤效率行业领先
• 
  

更值得一提的是，金茂首次将科技系统接入智能控制。

智能化系统集成在手机端，动动手指不仅可以操控家里的电器设备还可以预约会所等社区服务。

03

越级的公区与景观

户型装标是里子，外部公区是面子。

金茂·满誉用越级的公区设计，让里子和面子，一起拉满。

奢阔门头

门庭挑檐宽约50米，高约9米，尺度阔绰，气度挺拔，片区内如此大气格局难寻其二。

材质甄选月光米黄天然石材+意大利卡拉拉山脉鱼肚金石材，质感浑然天成，搭配以大跨度悬浮挑檐与厚重立柱，尽显东方门庭的礼序之美。

效果图仅供参考，以实际交付为准

恢弘城市界面+充满仪式感的归家之路

除了门头之外，金茂额外斥巨资沿着小区外围做了约300米的城市界面——艺术化的街角地标、灵动的花园街区、日常可用的品质商业……气势恢宏。

效果图仅供参考，以实际交付为准

穿过这片界面，五重艺术归家序列徐徐展开，艺奢大门、仪式门厅、下沉庭院、蜿蜒曲折的巷道，入户大堂——一步一景，层层递进。

从归家的第一步起，仪式感就已经到位。

流光溢彩的外立面

金茂·满誉的外立面，精雕细琢，足以刷新北上海的天际线。

它的设计灵感，源自克里姆特金箔艺术风格。

在选材上，项目跳脱了同区域常见的真石漆、仿石涂料，以及那些小面幅的普通窗材。转而选用更高阶的组合月光米黄天然石材，搭配香槟金金属型材，再辅以鎏金线条精工勾勒。

南向立面全线配置了全景落地玻璃与高精级航空铝板，“含玻量”堪称北上海之最。

效果图仅供参考，以实际交付为准

而叠墅产品，虽然沿用了同样的设计语言，却更进一步——开面更大，玻璃占比也更为出色。

效果图仅供参考，以实际交付为准

这份极致的镜面美学，也带来了极强的现代感。

于是，一种非凡的气势，便从建筑的骨骼里生长出来。

宛如从公园生长出来的景观项目规划约2700㎡双馆双营会所，不仅业态齐全，规模尺度更是不逊于单价20万以上的顶豪。

金茂·满誉的景观，由国内顶奢级团队尚源景观执笔，不仅充满自然美学，更兼顾艺术质感与生态可持续性。

区别于普通社区“重形式、轻内涵”的粗放堆绿，满誉以艺术化营造为核心，围绕“一环、一轴、三线”构建全维度沉浸式园林。

绿脉漫步环（一环）串联东侧8000㎡自建绿地，社交休闲轴（一轴）贯穿社区核心，林下童行线、休闲花园线、立体社交线（三线）三大主题游线各具特色。

楼宇间的留白空间，被打造成多主题艺术景观组团，全季候植物搭配，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意。

叠墅区的巷陌之间更是奢侈，每一条巷子都有专属花卉主题，移步异景，花香流转。

整个社区宛如从共公园里生长出来一般。

效果图仅供参考，以实际交付为准

2700㎡高阶会所

综合运动馆不仅包含常规健身，还植入了网球练习场、室内高尔夫、斯诺克等高阶运动空间。此外，架空层还有共享工作间、练琴房、日咖夜酒……

效果图仅供参考，以实际交付为准

立体图书馆与业内常见的“摆设式”阅读区不同，它预计将与宝山区图书馆合作，让业主在家楼下即可享受优质的图书馆资源。

效果图仅供参考，以实际交付为准

整个公区的品质和运营思路，将金茂·满誉和同价位的其他项目拉开了很大的区别。

四、合规提示

请认准金茂满誉售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

金茂满誉开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，金茂满誉2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。