海景房暴跌，“鬼城”银滩扎堆抛售，如今白送都没人要！

你能想象8万块钱就可以买一套海景房吗？从此过上沙滩、海浪相伴的惬意生活。

这不，来自河南的一位网友，分享了自己老公在某拍卖平台，花8万元买下威海乳山的一套海景房。

可能很多人觉得不可思议，刚开始她夫妻俩也不相信，随后两人驱车900多公里，来到乳山看房。

确认无误后成功过户，一套70平方米，步梯四楼的海景房就这样成功找到了新主人。

海景房曾作为人们的梦中情房，最火爆的时候被炒至1万元每平米，为何现在价格暴跌，一套还不足10万元？

01、

乳山银滩是威海市的旅游名片，它是国家四A级景区，这里不仅有鲜嫩、肥厚的“乳山牡蛎”，还有好看的风景，甚至还被称为“东方夏威夷”。

不得不说，在这样一个风景如画的地方，有一套属于自己的房子，简直太幸福了。

开发商看到了其中商机，一时间乳山21.7公里长，3公里宽的海岸线上开发出了200多个海景房小区，仅住房就有10万套。

但这些海景房的主要目标用户却不是本地人，而是内地人，常年在内陆居住的人，早已被“面朝大海，春暖花开”的美好冲昏了头脑。

不少人为了实现这一理想，纷纷前来购置房产。

2015年至2018年间，乳山的海景房可谓异常火爆，不少外地看房团组团来乳山看房。

那段时间，200块钱就可以去海边旅游三天，包吃包住，这样的好事，最先打动的还是老年人。

他们坐上前往乳山的大巴，前两天销售人员带着他们吃喝玩乐，到处旅游。

享受着美景，同时吹着温暖的海风，这样惬意的生活，不就是他们退休后的理想生活吗？

随后再被销售人员拉去售楼部一顿忽悠，甚至还有一些公司还宣称，购房后每个月还会返租2000多块钱，这样算下来，返租的钱基本可以抵上月供。

既能享受美景，还有自己的房子，月供也不用自己出，面对这样的好事，最明智的做法就是赶紧交钱，迟疑一点都会错过一套好房源，就这样不少人拥有了一套属于自己的海景房。

据公开数据显示，乳山房产最热的时候，一天可以售出500套，不少人为了买到心仪的海景房，还要找人托关系。

那段时间，乳山的海景房可谓是一房难求，可如今第一批买海景房的人却后悔了。

02、

现在乳山的海景房成了一块烫手的山芋，想甩都甩不掉。

上个月，威海一套195平方米大复式房产，在京东资产交易平台起拍，起拍价仅为10088元。

据有关人员介绍，该房产为住宅拍卖，并不是法拍房，虽然房权证上的建筑面积为97.94平方米，但实际拥有的却是195平方米，该房产的使用权限到2072年8月5日。

对于起拍价为何如此低，有关人员回应称：起拍价都这样，若没有人竞价的话，买方确实有可能以1万多的价钱成交。

虽然这只是个例，但乳山的海景房价格确实是一跌再跌。

而且当初买房时，不少人买在了高点，还有人想买来投资，于是大手一挥，一下子买了好几套，可结果不仅没有赚到钱，反而被套得死死的。

一位业主称，自己当年跟风买了两套海景房，每套贷款是30万元，本想着拿来投资，结果却投进了无底洞。

如今房子价格跌得离谱，一套房子市场价还不到10万元，两套房的房贷压在身上，也是一笔不小的花销。

想卖又舍不得，不卖的话，每个月的房贷都让人吃不消，真的是进也不是，退也不行。

来自河南的朱凤英也是买房大军中的一员，2018年，她满心欢喜花40万元买了一套精装修海景房。

2023年，她想把这套海景房以30万的价格卖掉，本以为自己报的价格已经够低，谁承想中介的一番话，让她瞬间从头凉到脚。

房产中介建议把房子的价格降到18万，紧接着还说道：这个价位也不一定能卖出去。

朱凤英听了以后愣在原地，短短5年时间，房价直接少了一半多。

乳山房子降价在中介眼里已经见怪不怪了，一位干了13年的房产中介说：在银滩，二手房的价格，取决于谁更急用钱。

为何短短几年时间，海景房就从人人追捧的对象，沦落到降价也卖不出去。

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其实当初买海景房的人，大多是快速成交，他们被眼前的美景，以及销售人员的吹捧所迷惑，并没有做过多考量。

问题，从一开始就已经埋下了。

首先来说，海边的环境并不适合居住。

海边特别潮湿，海风夹杂着水汽不断吹来，让整个房子都被潮湿的空气包围，洗过的衣服很难晾干，就连被褥长期都是潮湿的。

家具隔几个月不晒就会发霉，家电生锈更是常事。

就算年轻人长期住在这样的环境中也受不了，更不要说老年人了，在这里风湿是老年人的常见病。

乳山作为北方沿海城市，冬夏温差太大，夏天还好一点，可以享受阳光沙滩的惬意。

但到了冬天，就像进了一个大冰窖，这些小区建造年份较早，大多都没有供暖系统，冬季海风加上较低的温度，真的是找不到一点可以让人呆下去的理由。

其次，乳山距威海市中心超过40多公里，周边没有商场，出门买菜都要开车。

公交车也不多，出租车就更不用说了，没有几个司机愿意来这里拉客，我们常用的打车软件，在乳山也没有司机愿意接单。

商场都没有，更不要说学校和医院这些配套设施了。

而且由于入住率低，有不少小区没有物业，小区内的一些娱乐设施，早已挂满了蜘蛛网。

白天还好，一到晚上，这里就彻底失去了生机，一栋栋大楼里，只有零星几户亮着灯光，就连路灯也是忽明忽暗。

在这样的环境中生活，哪里还有什么幸福可言。

04

随着时间流逝，海景房的各种弊端也不断暴露出来，当初买房时的热情高涨，早已被现实消磨得只剩下苦楚。

那些冲动买海景房的业主，本来是为了过上幸福生活，结果被其牢牢套住，如今走也不是，留也不是。

虽然有不少人被海景房套牢，但只要到春暖花开，还是会有一批批看房团前来乳山看房，我们不知下一个被海景房套牢的会是谁？

但面对热情的销售，还有便宜的房产，还是要小心谨慎，你看中的是当下的环境，他们看中的却是你钱包里的钱。

作者|丹丹

编辑|知愚

参考素材：

新浪新闻：《网红旅行地“195平米复式房”1万元起拍？网友：当年差点就去买了》

十点读书会：《那些被骗到威海5万买海景房的人，悔死了》

视觉志：《暴跌150万：炒海景房的中产，深陷泥潭》