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正在热销中！中企誉品·银湖湾/一线湖景/高层89/98/130平431-820万；叠加145/155平880-1200万

松江新城「中企誉品银湖湾」✅售楼处电话：400-688-0367☑️

致尊敬的购房者，项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，✅售楼处电话：400-688-0367☑️为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

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中企誉品・银湖湾（备案名：誉品馨苑）是上海地产集团旗下上市国企中华企业深耕上海 69 载的 “誉品系” 标杆，落址松江新城广富林高端居住核心，东临银湖湿地公园、西靠广富林文化遗址，为区域罕见1.6 低密 + 双面环水生态大盘，主打89-130㎡精装高层 + 145-155㎡叠加别墅，2026 年 4 月二期准现房在售，高层均价约 5.7-6.1 万 /㎡、总价 450 万起，是上海西南改善 “生态 + 低密 + 国企准现房” 的高性价比之选。

一、基础档案（2026 年 5 月 二期准现房在售 / 实景可鉴）

• 地址：松江区辰轩路 118 弄（龙腾路与骏安路交叉口）
• 开发商：中华企业（上海地产集团旗下上市国企，69 载上海深耕）
• 物业：古北物业（国家一级资质），高层 4.98 元 /㎡/ 月、叠加 5.8 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 14.51 万㎡、建面约 38 万㎡，容积率 1.6-1.8、绿化率 35%
• 楼栋 / 户数：35 栋 14-16 层高层 + 叠加别墅，共约 2193 户
• 交付：高层精装准现房（预计 2026 年底）、叠加毛坯交付
• 价格：高层均价 5.7-6.1 万 /㎡（89㎡三房 450 万起、130㎡四房 741 万起）；叠加别墅总价更高，改善进阶优选

二、核心价值：广富林 C 位 + 双面环水 + 低密准现房 + 国企保障，四大改善硬实力

1. 地段：松江新城广富林核心，生态 + 人文双加持

• 高端住区聚集：占位松江新城广富林高端居住板块，周边别墅集群，界面纯粹，高净值人群聚集。
• 双面环水生态：东临约 17 万㎡银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园，双面环水，负氧离子浓度高，宜居性强。
• 便捷交通：距 9 号线松江新城站约 3 公里，自驾快速通达 G60 沪昆高速，15 分钟直达松江印象城，30 分钟直达市区。

2. 产品：1.6 超低密 + 全明户型 + 精装准现房，改善友好

• 低密稀缺：容积率仅 1.6-1.8，松江新城核心罕见低密大盘，14-16 层小高层设计，楼间距开阔，采光通风极佳。
• 全明实用户型：高层 89-130㎡三至四房，户型方正、南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，空间利用率高；叠加 145-155㎡，上下叠独立入户，庭院 + 露台，改善终极选择。
• 精装准现房：高层精装交付，配备 “三大件”（中央空调、地暖、新风），选用一线品牌，2026 年底准现房交付，实景可鉴，无烂尾风险。

3. 配套：15 分钟全维顶配，商业 / 教育 / 生态全覆盖

• 商业：3 公里内覆盖松江印象城、万达广场、五龙广场等，满足日常购物与高端消费需求。
• 教育：3 公里内有华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江外国语学校等，全龄教育配套完善。
• 生态 / 医疗：银湖湿地公园、广富林文化遗址环绕；三甲医院松江区中心医院，医疗保障充足。

4. 品质：国企背书 + 古北物业 + 实景大盘，安全可靠

• 国企开发保障：中华企业（上海地产集团旗下），69 载上海深耕，“誉品系” 口碑过硬，前作谷水湾二手房均价超 7 万 /㎡，品质与保值性双保障。
• 古北物业服务：国家一级资质物业，服务过多项高端社区，提供 24 小时安保、精细化运维，居住体验佳。
• 实景呈现：二期准现房已实景开放，园林、楼栋、户型均可实地查看，所见即所得，规避期房交付风险。

三、主力户型：89-130㎡高层 + 145-155㎡叠加，刚需到改善全覆盖

1. 89㎡ 三房两厅两卫（入门刚需）：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，低门槛入主松江新城国企生态盘。

1. 130㎡ 四房两厅两卫（改善王牌）：南向四面宽，南北通透，双阳台设计，主卧豪华套房，空间宽敞，适配四口之家或多代同堂。

1. 145-155㎡ 叠加别墅（进阶改善）：下叠带南向庭院，上叠享星空露台，独立入户，LDK 一体化大横厅，实得面积高，改善终极首选。

叠加产品户型如下：

实景图

四、购买价值：低密生态 + 国企准现房 + 450 万起 + 成熟配套，自住优选

• 稀缺性：松江新城核心 1.6 低密 + 双面环水 + 国企准现房，区域内不可复制，改善稀缺性强。
• 成长性：松江新城 G60 科创走廊辐射，产业人口导入，土地价值持续攀升，二手房保值性强。
• 安全性：上海国企开发 + 古北物业，资金与售后保障可靠；准现房交付，实景可鉴，无交付风险。

松江新城「中企誉品银湖湾」

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案场预约制 （避免浪费您的时间 可提前电话确定 预约看房）

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