广西
上周上海新房市场交出了一份让人惊掉下巴的成绩单，成交面积环比直接腰斩，暴跌51%，另一边二手房单日却狂飙出1664套的天量，创下近十年峰值，一冷一热简直像在演谍战剧。
看着新房51%的跌幅，不少人心底直冒凉气，以为楼市又要变天。扒开数据看，4月底开发商为了冲刺小阳春拼了老命，把成交基数拉得老高，五一假期网签备案一慢，数据自然断崖式掉下来。真正让人心底发凉的是新房市场那种极端到离谱的冷热分化。浦东前滩公馆12套均价近14万的联排别墅，50组人抢，认购率飙到417%，开盘瞬间秒光。转头看看奉贤、嘉定、松江的几个项目，认购惨淡到连摇号的门槛都摸不到。这哪里是市场整体遇冷，分明是大家在用脚投票。购房者精明得很，手里攥着钱只往核心区砸，那些远郊没配套的楼盘根本无人问津。这种分化放在整个上海地图上更刺眼。大浦东一己之力扛下两万多平的成交量，宝山跟在后面直接掉了将近一半。核心地段豪宅抢破头，远郊盘只能靠打折促销苦苦支撑。低容积率、高得房率的洋房别墅成了香饽饽，那些要啥没啥的远郊大盘连呼吸都困难。二手房市场又是另一番光景。单日1664套的狂欢背后，全是急着上车的刚需族。新房买不到心仪地段，远郊又实在看不上，大家扭头冲进二手房市场淘金。这也给普通人提了个醒，手里捏着300到500万，老老实实去看中外环的地铁次新两房，别去碰远郊没配套的老破小。预算能到600到1000万的，中环内的优质次新、学区房，挨着张江前滩这些产业区的房子才是硬通货。市场早就不是闭眼买就能赚的时代了，核心地段的优质资产大家抢着要，远郊的普通房子只会越来越难卖。
上海楼市压根没变天，只是撕掉了伪装彻底分化了。攥紧核心区优质资产，远离远郊无底洞，这就是现在买房的铁律。
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