福建
5月14日上午，南安市税务住宅小区启动一楼公共区域及储物间破旧门窗集中更换工程。
记者了解到，此次改造中，小区业委会不向业主额外摊派任何费用，动用6年物业费结余的4万多元，统一把腐朽破损的老式木门窗，更换成铝合金门窗。
这个房龄近30年的老旧小区，
在每平方米仅0.6元的物业费标准下，
业委会成员们
如何将一桩桩民生实事落地见效？
记者前往该小区一探究竟。
破旧门窗集中更换
5月14日，一辆满载铝合金门窗、玻璃建材的货车，缓缓驶入南安市税务住宅小区，立刻吸引了不少业主驻足观望。随后，两名施工人员在业委会成员的协助下，忙着拆卸旧木窗、打洞定位、安装窗框、拼装玻璃，各道工序一气呵成。
业委会财务人员许建国介绍，税务小区建成于1998年，至今已近30年，是典型的老旧小区。小区一楼全部为业主储物间，不少业主用来堆放闲置衣物、家电，还有的改造成简易泡茶区域。长年累月风吹日晒，一楼原有的木质门窗老化严重，整体破损率超过五成，玻璃破损达200多块。
门窗破旧不仅影响小区整体形象，还容易积灰纳垢、滋生蚊虫，存在安全隐患。借着全市创城的契机，业委会把一楼门窗更新改造提上议事日程，经过多方调研商议，决定统一更换成结实耐用、防火防盗的铝合金门窗。
经现场走访，小区一楼储物间加上公共区域，共有100多处门窗需要换新，要安装260块磨砂一体化大玻璃。施工前，11名业委会成员召开会议达成一致意见，随后在小区业主群公示施工方案和资金用途，获得了业主们的支持。施工期间，不少业主自发清理周边杂物、帮忙搬运材料，邻里互帮互助氛围浓厚。
现场施工人员告诉记者，整体工程量不算复杂，预计3天就能全部安装完毕，完工后将改变小区一楼破旧杂乱的面貌，提升小区整体观感。
勤俭管账细水长流
此次门窗改造投入4万多元，全部来自小区6年物业费结余。许建国介绍，小区6年前成立业委会，开始自主管理小区并规范收取物业费，收费标准仅为每平方米0.6元。小区共有84户业主，每年物业费应收80640元，实际每年实收77760元。
为了增加小区公共收入，业委会出台人性化管理办法，针对一户多车的业主，多出的第二部车辆，按照每天1元标准收取停车管理费。目前，小区共有12户业主有第二部车辆，每户每年缴费360元，仅此一项每年就能为小区增加4320元的稳定收入，补充了小区公共经费来源。
开支方面，小区聘请一对本地老夫妻包揽保洁、保安全部工作，负责日常卫生打扫、楼梯电梯清洗、门卫值守等。这对夫妻的工资福利，再叠加年度水电费等各类开支，小区每年固定总支出7.48万元。
靠着物业费实际收入加上额外停车收益，扣除全年各项开支后，小区每年可结余7300元左右。6年日积月累，稳稳攒下4万多元结余资金，刚好用于此次门窗整体更换。在日常维护中，业委会同样能省则省，原先请电工维修一次要100元，经业主介绍对接熟悉师傅后，单次维修仅需30元，把每一分公共资金都用在刀刃上。
多年来，该小区在不向业主额外摊派的前提下，只用物业费结余，持续完善小区配套和安全设施：投入1450元更换108个灭火器；拿出6488元实施雨污分流、改造排水设施；花费895元更换4处损坏的消防栓；自筹8570元建设新能源充电桩，按居民家庭电价标准收费，满足小区10多部新能源车辆充电需求；同时，业委会积极向上争取，于2022年6月列入全市老旧小区改造项目，先后建成篮球场、标准化停车坪、智能化保安室等。
在民生出行方面，小区进行适老化改造，已顺利加装3部电梯，另有2部电梯正在申请推进中，电梯相关费用由业主自行承担，其余公共设施改造基本依靠物业费结余解决。所有物业费收支、停车费收益全部及时公示，接受业委会和广大业主监督。
记者：黄俊涛 李想 丨编辑：傅少滨
通讯员：许丽红
一审：尤逸群丨二审：苏敬元丨三审：林培元
点亮和
转发分享更多人
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
