前滩元境二批次已取证！仅29席建面约139㎡低谧洋房，全球滨江藏品火速上新！

就在昨天，2026年首个触发积分的全新盘、前滩滨江现象级红盘——前滩元境正式官宣：二批次建筑面积约139㎡洋房已取证，仅29席，5月15-19日开启认购！

本次加推的3号楼，是8层低谧洋房产品，和上月首开房源同属容积率仅约1.7的纯洋房低谧住宅地块，而且是这个纯洋房地块最后一幢！楼栋南侧紧邻约1700㎡下沉会所，北侧则是约350米林荫漫步道，没有机动车的影响。业主既能非常便利的享受社区高端配套，又能足不出户欣赏外部景观。

共 29套 建筑面积约 139㎡洋房， 其中 边户 15套、中 间 户 14套 ， 无 连廊 设计 ，所有房源均为 南北正席 设计 。 得益于洋房低 谧 与超过 1:1的超阔绰楼间距，每一户的日照时长都有充足保证。

3幢楼藏景藏静，前滩难得视野C位

3幢楼不仅是24-02地块的收官楼栋，更占据前滩元境整个滨江低谧社区大盘的“C位”：

双景环绕：南向直面约1700㎡下沉庭院会所，北侧紧邻约350米林荫大道，采光通风俱佳。

视野稀缺：9单元高区可越过别墅地块，远眺南侧公园（在建），这种“公园+庭院”双重视野，在整个前滩滨江都难得一见。

安静私密：楼栋处于地块内侧，北侧林荫大道隔绝噪音，居住环境极为安静舒适。

建筑面积约139㎡改善大四房，中户/边户各藏锋芒

本次加推首次推出建筑面积约139㎡边套户型，给予市场远超预期的选择。

边套户型：主卧270°飘窗+一步阳台，私享尊崇质感

拥有更优的采光与通风面，实现三面采光，空气对流效果更佳。边套主卧独享约270°转角飘窗和一步阳台，将环幕视野与私密休闲空间拉满，居住体验更为奢华开阔。

中间套：方正通透+高实用性，性价比更为突出

通过创新的无连廊设计和户型本身南北通透的布局，极大改善了中间套的传统短板。

主卧套房虽然没有270°飘窗和一步阳台，但尺寸依然做到了约3.7米，保证了私密空间的奢阔体验感，而且收纳功能也拉满。

同时通过南北双阳台和多飘窗获得高实得率与明亮室内环境。对于注重总价控制、强调室内收纳，同时希望享受社区核心景观与静谧环境的家庭，中间套是极具吸引力的选择。

精装无差配：所有户型统一配备嘉格纳六件套、唯宝&汉斯格雅卫浴、大金中央空调地暖两联供、霍尼韦尔新风、安吉尔全屋净水等国际一线品牌配置。

总价友好，高性价比上车，低区更具惊喜

本次3号楼整体均价12.38万/平，与首期139户型房源基本持平：

中间户总价段：1617万-1761万

边户总价段：1500万-1800万

低区房源性价比十足：1-3楼可以近距欣赏社区下沉式庭院景观，总价也控制得刚刚好，共有8套总价低于1700万的房源，但这也意味着低区房源的性价比极高——用更少的钱，享受同样的精装品质和社区配套。

2026上海首个触发积分新盘，三大硬核逻辑支撑全城疯抢

前滩元境首次开盘仅约35分钟，即全部售罄，劲销近10亿。为什么前滩元境能如此火爆？答案藏在三个“硬核基因”里。

1、前滩首个新规作品，3.5代住宅重构空间想象

上海“9·26好房子新规”落地后，前滩元境成为板块内目前唯一享受到政策红利的项目。新规在阳台面积、飘窗设计等方面给予了更大的灵活空间，而项目设计团队显然将这些政策红利用到了极致，彻底告别了传统户型超过20%的面积浪费。

以建筑面积约139㎡四房边套为例，通过“南北双阳台+全屋飘窗+一步阳台”等设计，空间体验感堪比传统建面约170㎡户型。这意味着，同样的产权面积，业主能获得多出一个房间的实用空间。

2、前滩收官低密土地，1.7容积率下的纯粹洋房生活

放眼上海核心段滨江，高楼林立已是常态。数据显示，近十年上海滨江沿线洋房产品供应占比仅约0.4%，在滨江土地几近开发殆尽的今天，这样的产品形态本身就是稀缺的代名词。

前滩元境占位前滩滨江目前最后一块成片低密宅地，也是板块开发周期的收官地块，后续暂无新增供应，堪称“绝版孤品”。

加推地块容积率仅约1.7，全部规划为5-8层纯洋房组团，所有楼栋坚持正南北朝向，实现户户南北通透、无连廊干扰。南向正对在建的文化公园，采光、通风、景观都拿捏到了最优解。

更难得的是，项目实现了彻底的人车分流——机动车和非机动车均从社区外围直接入地，地面空间完全归还给步行和绿化，这在寸土寸金的前滩核心区，实属罕见。

3、收割前滩14年价值红利，收官即成熟

前滩元境踞守前滩中央生活区核心，直线距离黄浦江仅约300米（数据来源：百度地图直线测距）。它踩中的，是“收割”前滩十数年价值红利的最佳节点。业主无需经历片区发展的漫长等待，收房即享前滩世界级资源。

商业：前滩太古里、晶耀前滩等约百万方顶奢商业；

交通：6/8/11号线及在建19号线，三隧道两横一纵路网，快速链接陆家嘴、徐汇滨江、新天地等核心商圈；

教育：惠灵顿、华二等全龄名校环伺（期房不承诺学区）；

医疗：莱佛士国际医院等高端医疗资源；

生态：约240公顷楔形绿地（在建）构成的城市绿肺，板块绿地覆盖率高达约62%，人均绿地约170㎡，比肩国际一流生态住区。（数据来源于《黄浦江南延伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划）

29席“终章”，全球滨江藏品低谧洋房

前滩开发已步入收官，滨江低密供应彻底断供。土拍热度与积分红盘共同印证：核心滨江资产，依然是上海楼市的压舱石。

就在4月底，上海二批次土拍热度引爆楼市，徐汇长桥核心地块以楼板价87150元/㎡成交，溢价率高达25%，业内测算未来售价可能高达约14-15万/㎡。对比之下，前滩元境均价仅约12.18万/㎡，以显著价差抢占同滨江价值带。

尤其是总价约1700-1800万预算区间，核心滨江段将仅剩前滩元境139㎡户型作为主力选择，既是独一份的机会，更是更优的选择。

前滩元境二批次仅29席建筑面积约139㎡洋房，是入主前滩滨江核心的最后机遇。开盘在即，席位稀缺。

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