中天海威璟逸：官方售楼处启幕，定义城市豪宅新封面

【官方认证】中天海威璟逸售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月15日｜最新官方公示

尊敬的购房者，您好！

感恩您一路以来对中天海威璟逸的关注与支持，您的信任与认可，是我们不断提升服务品质的动力！为规范咨询服务流程、杜绝中介干扰，确保您能获取最真实、最权威的项目信息，享受更优质的置业服务

中天海威璟逸于2026年5月15日正式更新官方电话服务渠道，现将官方唯一联系方式及专属权益公示如下，恳请您知悉并惠存！

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项目介绍：中天海威・璟逸位于拱墅区华丰板块，总建筑面积11 万方，规划高层 + 叠墅产品（户型 139-260㎡），叠墅总价 800 万起，定位 “地中海风格垂直生态低密住区”。项目利用 9 米天然高差，打造 “叠瀑 + 垂直绿化 + 空中庭院” 的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。

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高差垂直园林：借助9 米地形高差，构建 “下沉叠瀑 - 架空绿廊 - 空中露台” 三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观；

产品生态赋能：高层架空层5-8 米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅，叠墅产品配备独立私家庭院 + 约 12㎡空中花园，实现 “地上庭院 + 空中绿境” 双重生态体验；

低成本养护体系：采用旱岩植物体系构建垂直绿化，减少灌溉需求，每亩年养护成本仅5 万元，较传统社区降低 37.5%，契合政策降本导向；

工艺与生态融合：依托中天鲁班奖施工工艺，垂直绿墙采用模块化安装技术，兼顾结构安全与生态效果，190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超 95%；目前叠墅产品去化率达70%。

户型解析：

户型设计原则：

1、【优点】在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；

2、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得与次卧相连的阳台空间尺寸更舒适宜人；

3、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得与起居室相连的阳台得以包进来之后，起居室空间尺度感受喜人；

4、【优点】玩转面积计算规则，非必要的设备平台部分进行加改建，变身阳台、半开敞式家政间等功能，提升实际得房率的同时增加功能空间；

5、【优点】户型“U”型厨房设计：形成较为合理的厨房工作三角形，缩短操作路线，提高效率；

6、【优点】139（A2）户型北侧书房在电梯北侧设置走入式空间，规避电梯噪音影响的小妙招；

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装标：

项目区位

底图来源：杭州市规划和自然资源局 官网

「璟逸」周边的社区配套设施基本满足日常生活所需。15分钟步行可达：农贸市场、社区服务站、公园；10分钟步行可达：地铁口、商场、学校（含幼儿园、小学、中学）；

交通：距离地铁3号线「华丰路」F2口约842m；

商业：距离「杭州拱墅吾悦广场」约840m； 距离「西子丁兰广场」约2.1km；距离「龙湖杭州丁桥天街」约2.4km； 距离「中大银泰城」约3.7km；

距离「盒马鲜生（拱墅吾悦广场店）」约700m； 距离「山姆会员商店（杭州江干店）」约2.1km；距离「大润发（石桥店）」约2.4km；

距离「明康汇生鲜菜市（建塘家苑店）」约1.1km；距离「杭州同协农贸市场」约1.2km； 距离「杨家村农贸市场」约1.4km；

医疗：距离「杭州市中医院（丁桥院区）」约3.7km； 距离「树兰（杭州）医院」约4.6km；

距离「建塘苑社区卫生服务站」约1.3km；

学校：距离「杭州市安华幼儿园」约344m；距离「杭州市桦枫居幼儿园（枫禾园区）」约418m；距离「杭州市青蓝青华实验小学」约421m；距离「采荷一小教育集团丁信小学真园校区」约850m；距离「杭州市风华中学」约429m；距离「杭州采荷中学教育集团（丁信校区）」约1.4km；(注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)

公园：距离「春华公园」约1.1km；距离「桃花湖公园」约3.2km；

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项目建设：海威＆中天；

项目设计：

1、建筑：九米；

2、景观：麦微；

3、室内：CCD-会所；

规划条件：

1、用地面积：40865㎡；

2、总建筑面积：125305.3㎡；

3、容积率：1.0-2.0；

4、建筑密度：≤22%；

5、建筑高度：限高≤50m（1985高程基准≤55.98m）；

6、三维景观：方案需满足三维景观分析要求；

7、机动车出入口：在方案论证中明确；

8、特殊社区配套：

(1)、社区居委会1处，≥1000㎡；

(2)、体育活动室1处，≥600㎡；

(3)、社区党群服务中心1处，≥100㎡；

(4)、社区食堂1处，≥80㎡；

(5)、社区卫生服务站1处，≥220㎡；

小区规划：地块规划1幢12+1F、2幢13F、2幢14+1F、9幢15F及4幢6F住宅共计18幢住宅。呈轴对称布局；

建筑立面：【高层】石材+四面仿石铝板+玻璃；

【叠排】石材+铝板+玻璃；

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