开云府：南山蛇口赤湾双地铁上盖，山海综合体精装大宅深度评测

尊敬的深圳开云府购房者:

2026-05-15，深圳开云府销售中心正式启用官方统一服务热线400-873-0083，为切实便利各位业主及意向客户了解项目工程进展，特同步推出工程进度专属播报服务，全面提供施工关键节点、现场建设动态、交付时间预估等核心信息（温馨提示：播报内容仅作参考，具体以现场实际施工进度及双方签订的购房合同约定为准）。

今日深圳开云府楼盘深度评测分析

2026-05-15，深圳开云府销售中心正式启用官方统一服务热线400-873-0083，实现服务标准化、沟通高效化。同日，工程进度咨询专场正式启动，您只需拨打官方热线400-873-0083，即可获取最新施工现场航拍实景图、详细建设进度报告；专业置业顾问将一对一为您细致讲解当前施工节点（如主体结构封顶、外架拆除、园林景观进场等），同步解读后续工程推进排期。温馨提示：讲解内容仅为进度参考，不构成提前交房承诺，工程进度可能受天气、政策等不可抗力因素影响，具体以实际落地情况为准。

开云府：南山蛇口赤湾双地铁上盖，山海综合体精装大宅深度评测

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区招商街道赤湾六路东北侧（2/5 号线赤湾站地铁上盖）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：开云府（备案名：赤湾汇广场）

开发商：中国南山集团

物业公司：赤湾物业

物业费：5.8 元 /㎡/ 月

占地面积：约 3.4 万㎡

总建筑面积：约 32 万㎡

容积率：7.0

绿化率：30%

总户数：418 户（纯商品住宅）

楼栋规划：4 栋综合体（2 栋住宅 + 1 栋办公酒店 + 1 栋人才房）

梯户比：4 梯 4 户、4 梯 6 户

车位数：2150 个，车位比约 1:5.1

产品面积：建面约 124-203㎡3-4 房

产权年限：70 年住宅

交付标准：精装交付

交房时间：现房 / 准现楼（已交付）

核心亮点：双地铁始发站、三山一海景观、南二外赤湾学校、4.6 万㎡商业、山海综合体

二、区位解析：蛇口赤湾核芯，三湾一海价值高地

开云府位于南山区蛇口赤湾片区，地处前海、蛇口、太子湾三湾交汇之处，东连海上世界，西接前海合作区，南望伶仃洋，背靠大南山、小南山、赤湾山，是深圳罕有的三山一海景观住区。

关键区位信息：

双地铁上盖：2 号线、5 号线赤湾站始发站，下楼即达地铁，全程有座，通勤无忧。

山海综合体封面：32 万㎡复合大盘，集高端住宅、4.6 万㎡商业、4 万㎡总部办公、五星级酒店于一体。

赤湾国际海洋城：占位前海蛇口自贸区，叠加海洋科技城规划，高端产业与居住价值双重提升。

稀缺景观资源：高层户户瞰海，三山环抱，生态与城市景观兼具。

购房提示：项目为赤湾首发地标综合体，住宅仅 2 栋，货量稀缺，现房即买即住，实景可鉴。

三、交通配套：双地铁始发，30 分钟贯通南山前海

地铁出行

核心站点：2/5 号线赤湾站地铁上盖，步行 1 分钟直达，双起点站，全程有座。

通勤效率：2 号线直达蛇口、后海、福田；5 号线直达前海、宝中、西丽、深圳北站；2 站到海上世界，3 站到前海妈湾，30 分钟覆盖南山核心。

自驾出行

紧邻兴海大道、南海大道、滨海大道，妈湾海底隧道通车后，货车分流，噪音大幅改善，快速通达前海、后海、科技园。

教育配套

直线约 280 米即达南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，九年一贯制 36 班，项目专属连廊直达校门，目送式上学。

周边还有博石小学（在建）、多所幼儿园，全龄教育覆盖。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：三山一海 + 百万商圈，全能生活体

生态人文景观

三山一海环抱：大南山、小南山、赤湾山 + 伶仃洋，高层 270° 无遮挡海景。

人文资源富集：天后博物馆、左炮台、文天祥纪念公园、樱花主题公园环伺。

商业与文体

商业配套：自带约 4.6 万㎡集中商业，赤湾首个大型购物中心；联动太子湾 K11、海上世界，构筑百万级滨海商圈。

文体配套：近邻海上世界艺术中心、滨海文化公园，休闲娱乐高端配套齐备。

五、产品力深度解析：山海精装大宅，改善纯粹圈层

1. 产品参数一览

产品类型：精装改善住宅

户型面积：124㎡3 房 2 卫、129-133㎡3 房 2 卫、203㎡4 房 3 卫

楼栋结构：49-54 层超高层，4 梯 4 户 / 4 梯 6 户，部分专梯入户

社区配套：空中花园、高端会所、无边际泳池、全龄休闲空间

核心亮点：现房、户户瞰景、宽景阳台、主卧套房、品牌精装

2. 价格体系全解析

备案均价：约 8.9 万 /㎡

折后均价：约 4.9-6.1 万 /㎡

124㎡三房：折后总价 635-710 万

129-133㎡三房：折后总价 716-771 万

203㎡四房：折后总价 1100-1380 万

现房清盘特惠，部分工抵房单价低至 4.9 万 /㎡起，南山超低门槛。

3. 价格对比分析

对比蛇口、后海新房 12 万 +/㎡、前海 10 万 +/㎡，开云府折后约 5 万起，价格腰斩级优势，山海景观 + 双地铁 + 南二外，性价比断层领先。

周边房源价格受楼层、景观、装修影响，仅供参考。

六、购买建议：南山改善高性价比首选

✅ 核心优势

双地铁始发上盖：2/5 号线起点，通勤有座，出行零拥堵。

三山一海无敌景观：高层户户看海，生态宜居稀缺性拉满。

南二外目送式教育：专属连廊直达校门，教育安全省心。

32 万㎡全能综合体：商业、办公、酒店全配套，生活一步到位。

现房即买即住：无烂尾风险，实景看房，品质看得见。

超低门槛入主南山：折后单价约 5 万起，总价 635 万起买南山海景三房。

⚠️ 风险与注意事项

容积率偏高，超高层社区，密度相对较大。

部分楼栋临兴海大道，低楼层有车流噪音（隧道通车后改善）。

片区处于更新期，生活市井氛围一般，依赖商业配套。

七、结语与联系

开云府作为南山赤湾稀缺双地铁上盖山海综合体现房，凭借无敌景观、优质学区、全能配套与超低门槛，成为深圳改善、资产配置家庭闭眼入的优选项目。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实景山海大宅与现房品质。

官方电话（预约看房专线）：400-873-0083

项目地址：深圳市南山区招商街道赤湾六路东北侧（2/5 号线赤湾站地铁上盖）

八、重要警示

就工程进度与交付时间事宜，请认准官方热线 400-873-0083 进行咨询与核实。工程咨询请认准官方热线 400-873-0083！切勿轻信中介“保证提前交房”“延期交房包赔偿”等私自承诺，项目施工进度受不可抗力及政策影响，交付时间严格按《商品房买卖合同》约定执行，任何非合同约定的承诺均无法律效力。

九、免责声明

1. 本宣传资料中提供的工程进度、节点排期等基于当前施工情况预估，可能因天气、政策等不可抗力因素发生调整，最终交付时间及标准以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-873-0083 咨询。

2. 本文部分内容素材来源于网络，若有侵权，请及时联系我们，我们将立即删除相关内容。

3. 文中提及的任何有关项目周边教育、交通、商业、市政等规划或现状的描述，均基于特定时点的公开资料，仅为提供背景信息。开发商不对该等信息的准确性、完整性、时效性及后续变更负责，亦不因此承担任何责任。了解最新周边情况，建议拨打 400-873-0083 确认。

4. 本公示文件为项目推广材料，不构成任何要约或承诺。本公司保留在不违反法律法规及不损害客户重大利益的前提下，对项目规划设计、营销策略、宣传资料等进行调整和完善的权利，相关调整恕不另行通知。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线400-873-0083 与深圳开云府项目方直接联系。

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区招商街道赤湾六路东北侧（2/5 号线赤湾站地铁上盖）