广东
最近房地产行情的声音越来越大了，反正在媒体上面看到的可谓是夸大其词，上涨、暴涨、抢房等等这样的局面已经出现了巨大的变化，甚至有部分城市的价格都已经真的出现上涨了！
在五一的时候，几个朋友问我，他说现在是买房好，还是继续等房价下跌了之后再购买！
现在的购房者相对来说还是比较冷静的，没有过去那种，一看到市场不对劲，马上下手，而是认真的考虑，观察一下市场真实的变化，再下手买房！
我这个朋友从去年一直观摩到现在，特别是在2025年下半年那一波，所在的城市房价下跌幅度能达到12%这么夸张的水平！
他心里是这样想的，今年的下半年会不会再下跌，即便没有下跌12%，下跌6%也是相当的不错的，再差一点，跌一个4%也是不错，因为房子的价格都需要去到130万跌个，4%等于省个5万元了！
1、看到的市场环境，好像跌不动
他是这样说的，最近看到很多，你的价格好像没有太大的回调了，甚至有部分业主发出来的价格出现了上涨的情况！
我给到他的回复，这些都是正常现象的，因为经历了1月到4月份市场大面积的洗礼，很多笋盘，很多便宜的房源已经被扫空了，对于剩下的业主来说，都并不是特别的急卖，再加上近期大城市所倡导的声音都是上涨的，有部分业主就收，我房源不肯低价卖，或者是甚至想要涨价。
对于这种情况，每年的1月到4月基本上都是这样的，笋盘被扫空了之后，就等下一波！
看一下2024年，2025年都有这样的情况，进入到5月份，逐步的房源就会释放出来了！
2、2026年市场是有那么一点点不一样
对于深圳、上海为例，两个城市的二手房库存量是有所下滑的，根据数据可以查得到，4月13日至19日，上海的二手房挂牌量13.83万套，环比周量下降2%。
截止到2026年3月末，深圳的二手房挂牌量同比下降1%，实现了近年来首次出现收索的情况！
二手房的供应量也确实出现了很大幅度的变动，北京，上海，广州、深圳都同样如此，首先是上海从2025年9月份就逐步的出现了挂牌量减少！
也说明了市场上需求量是比挂牌量要多的，在这个幅度不断的扩大的状态下，好的房间基本上被清空了，剩下的就是一些业主可卖可不卖的状态，基本上议价空间进一步的被压缩。
换句话来说，一线城市的整体房价已经出现了价格轻微的上涨。
3月份的数据就显示出北上广深一手房和二手房的价格都出现了轻微的上涨，4月份的数据准备出来，估计也是一手房和二手房的价格会出现上涨。
3、其实对于二线城市，基本上是跌不动了
一线城市基本上可以分为两个档次，一个档次就是新一线城市，也就是我们口中所说的强二线城市，整体的实力是非常的强悍的，基本上能跟上北京、上海、广州、深圳这样的步伐，比如成都和杭州，近期的成交量都是挺高的。
这里重点要说一下，弱二线城市整体的房价回调速度是大幅度的降低，最重要的原因就是这些城市目前的整体市场信心度还没有到位，再加上购房者的气氛，也并没有像我们所提到的一线城市这么热闹，最终更多的人都处于观望的状态。
刚刚我听到我们的朋友想买房的，就是在弱二线城市的，他看上的房子在郊区和市区的交界位置。相对来说位置还算是可以的，出门500米就是地铁口，但是他就想再等一等，毕竟价格并没有稳定。
4、市场的答案也许就是在下半年了
弱二线城市，整体的经济发展可以，收入也可以，房价相对来说现在房价收入比都是在8~11之间比较多！
弱二线城市出台的整体政策还是比较偏弱的状态，没有政策的刺激，那大概率5月市场表现不佳，6月会更差，7月份将会原形毕露，对于想要购房的，不妨要等到7月份之后，因为市场在7月份降温速度是比较快的，一方面天气炎热，看房的人少，另外一方面很多业主也经历了5月和6月的市场。
最终知道整体的价格应该就是很难起来了，又愿意松口降价卖房了，整体的议价空间相对来说，又会进一步的扩大。
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