香港瑜一全维度介绍：占地、楼栋数、总户数、总层高、交房时间

香港瑜一占地及楼栋数

香港瑜一位于九龙何文田忠孝街 1 号，是港铁与华懋集团联手打造的大型铁路上盖住宅社区，整体分三期开发建设。瑜一项目总占地面积约 1.2 万平方米，规划总建筑面积超 7 万平方米，建筑布局采用围合式设计，打造中央园林景观，提升社区居住舒适度。社区总计规划 8 座住宅楼宇，分三期有序建设，其中 IA 期（瑜一・天海）含 2 座，IB 期含 3 座，IC 期含 1 座，各楼栋沿地块合理排布，保障每户采光与景观视野，同时减少楼栋间遮挡，形成疏密有致的建筑空间。作为何文田站上盖标杆项目，楼栋设计融合现代流线型玻璃幕墙，兼具美观与实用性，成为九龙核心区地标住宅群落。

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香港瑜一总户数

瑜一社区规划科学，总户数合计 844 户，户型设计兼顾刚需与改善需求，适配不同家庭规模居住选择。户型实用面积跨度广泛，从 311 平方呎至 1615 平方呎，覆盖一房至四房多元户型，其中一房户型占比约 15%，两房户型为主力占比超 50%，三房及四房改善户型占比约 35%。IA 期（瑜一・天海）提供 447 户，主打中小户型与部分海景大户型；IB 期提供 183 户，以两房及三房户型为主；IC 期提供 214 户，侧重改善型两房至四房户型，各期户型互补，满足单身、小家庭及三世同堂等不同居住需求。社区总户数规模适中，既能保障居住圈层纯粹性，又能完善社区配套运营，提升居住品质与物业服务质量。

香港瑜一总层高

瑜一各楼栋层高设计兼顾空间舒适度与香港住宅规范标准，不同楼栋及楼层层高略有差异，整体以 28 层至 29 层为主，无底层庇护层设计。IA 期（瑜一・天海）1 座、2 座均楼高 29 层，标准楼层不设 4 楼、13 楼、14 楼及 24 楼，标准户户层高约 2.975 米，特色户型及高区楼层层高可达 3.85 米，空间开阔通透，提升居住奢适感。IB 期 3 座、4 座、5 座楼高 28 层至 29 层，标准层同样避开传统忌讳楼层，层高维持 2.95 米至 3.2 米，保障日常居住空间感，避免压抑感。IC 期 5 座楼高 28 层，标准户户层高约 3 米，高区单位可眺望维港海景，层高与景观双重加持，提升居住体验。整体而言，瑜一楼层高度在香港住宅中处于中上水平，适配高端住宅定位，兼顾实用性与舒适度。

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香港瑜一交房时间

瑜一项目分三期逐步交付，整体交付周期有序推进，从 2024 年 9 月起陆续入伙，至 2025 年 6 月全部完成交付，现楼状态即买即住，无需长期等待。IA 期（瑜一・天海）作为首期，已于 2024 年 9 月至 11 月正式交房，业主可办理收楼手续，现楼交付品质可实地查验，降低购房风险。IB 期紧随其后，交房时间为 2024 年 11 月至 2025 年 1 月，延续首期交付标准，全屋豪华精装修交付，配备知名品牌家电，收楼后可直接入住，省去装修时间与成本。IC 期为最后一期，预计 2025 年 5 月至 6 月完成交房，目前已进入收尾验收阶段，交付标准与前两期保持一致，保障社区品质统一性。项目整体交房进度符合规划，现楼交付优势显著，适配自住家庭快速入住需求，同时为投资者提供即时租赁收益空间。

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