四川
澳大利亚或许不得不重新审视其对负扣税和资本利得税的立场。多位专家警告称，阿尔巴尼斯政府正有可能在不知不觉中，把澳大利亚带向一场类似新西兰的住房灾难。
2021年，塔斯曼海对岸曾进行一场激进的税制试验。当时，工党总理杰辛达·阿德恩取消了房地产投资者抵扣按揭利息的资格，目的是给楼市降温，并阻止投资者大量买入存量住房。但批评者认为，这一政策反而引发了一连串严重后果。
资深房地产评论员迈克尔·亚德尼警告说，这项当年被视为“租客胜利”的政策，最终却严重适得其反，因为房东只是把增加的成本直接转嫁给了租客。
随着投资者要么提高租金，要么干脆退出市场，新西兰租金一路飙升至历史高位。亚德尼表示，澳大利亚正面临重蹈这一高成本错误的风险。他说：“新西兰的教训，与澳大利亚的现实之间，有太多相似之处，不能忽视。”
亚德尼说：“新西兰这场试验大约持续了三年，结果非常明确。“取消利息抵扣资格，并没有让住房变得更可负担，也没有带来一波首次置业者入市。“它真正带来的，是租房成本上升、部分投资者退出市场、长期租赁住房供应减少，最终又被不得不收拾后果的下一届政府推翻。”
亚德尼表示，无论是在新西兰还是澳大利亚，绝大多数房地产投资者其实都是普通上班族，比如教师、护士和技工。他们购买一两套房产，往往只是作为长期退休安排。
他说，许多人发现自己陷入了一种局面：明明“实际上并没有赚到钱”，却仍然要缴税。他解释说：“很多人名下房产带来的租金收入，只够覆盖利息成本，但他们仍然要按照全部租金总收入缴税，而且不能抵扣按揭。”结果是，不少房东开始把房产转为爱彼迎等平台上的短租房源，使这些房屋彻底退出长期租赁市场。
亚德尼说，到2023年末新西兰举行大选时，这一议题已经成为明确的政治交锋点。他认为，澳大利亚正在走上同样的道路。财政部长吉姆·查默斯在第五份预算案中推出大范围税改后，遭到反对党指责，称其违背了一系列竞选承诺。
根据新政策，负扣税将收紧为仅适用于新建住房，资本利得税折扣也被取消。在周二晚预算案出台前的规则下，投资者出售资产时，只需就一半利润缴税。如今，这项优惠将被取消，改为与通胀挂钩的新制度，影响范围从房地产到股票。
这轮改革遭到多位知名经济学家的严厉批评。新南威尔士大学金融学教授彼得·斯旺将这份预算案称为“迄今为止最糟糕的一份”，并警告称，工党正在重复一场过去已被证明严重失败的试验。
他提到保罗·基廷在1985年作出的争议性决定——废除负扣税。斯旺说，这一举措曾导致租赁供应急剧下滑，并在两年内被放弃。
他说：“18个月内，租赁住房的崩塌已经严重到基廷不得不撤回这项政策。“我预计，工党政府或未来的某届政府，也将被迫撤销这些改革。”
澳新银行首席经济学家沙恩·奥利弗表示，考虑到住房危机的核心原因在于住房供应跟不上人口增长带来的需求，这些税改是否能在长期改善住房可负担性，令人怀疑。
奥利弗还表示，预算案目前预计移民人数将略有上升，从而推高需求。他说，尽管政府为新住房基础设施投入了20亿澳元，但在税改冲击之下，供应是否会改善仍不明朗。
他说：“政府在第一任期把重点放在增加供应上，这一点本来是对的。住房协议提出的目标是每年建成240000套住房，如今推进两年后，我们每年仍比目标少大约60000套，而且在我们估计为200000套至300000套的住房短缺问题上，几乎没有取得任何进展。”
亚德尼对此表示认同。他说，澳大利亚的住房危机和新西兰一样，根本上都是供应问题。他说：“新建住房的速度不够快，无法满足强劲人口增长带来的需求。”
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