南宁那些7、8块/㎡的豪宅物业，都服务啥？

前几天，南宁第四代顶级豪宅邦泰藏玥，举办双管家体系发布——

BG 国际职业管家联盟&M6司典服务授牌盛典”。

同步公布了项目的物业收费：

7元/㎡/月，包干制。

说实话，这个价格在“豪宅圈”并不意外。毕竟早在几年前，南宁一些顶豪的物业费就已经突破了8元大关。

但你好奇吗？那些一个月收费顶咱小半月工资的豪宅物业，到底在服务些什么？

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这些豪宅物业费顶我小半月工资

南宁当下普通一手楼盘的物业费一般在2元/㎡/月＋，目前部分楼盘已经降至2元/㎡/月以下。

而能收到5元/㎡/月及以上的，基本都是高端盘起步，豪宅或别墅类产品。

第一档：8元/㎡·月

在售代表盘：中海·甲叁號院。

代表老盘：万科·瑧山悦、龙湖·郁林府（联排）、建发缦云（联排别墅）。

第二档：7元/㎡·月

在售代表盘：邦泰藏玥，7元/㎡·月。

代表老盘：龙湖·郁林府，项目平层6元/㎡·月，叠拼6.5-7元/㎡·月。

另外招商境界物业费标准最开始是7.47元/㎡·月，目前已将降至5.18元/㎡·月。

第三档：6元/㎡·月

在售代表盘：交投荣和·樾园，113-143㎡平层物业费3.8元/㎡·月；而235、260㎡别墅物业费6元/㎡·月。

代表老盘：建发缦云高层物业费标准6元/㎡·月。

第四档：5元/㎡·月

代表楼盘：柳園路壹號、建发五象印月（叠墅）、凯旋1号、云星城、建发央著、丰泽双湾紫云台、大唐臻观等都是5元/㎡·月。

不难发现，目前南宁能收到5元/㎡·月及以上物业费的盘不多，很多楼盘都是叠墅、联排等单独管理的小单元才能达到。

而7、8元/㎡·月物业费的盘屈指可数，那基本是顶级豪宅才有的待遇。

浅浅算一算，有些豪宅一个月的物业费，估计能顶普通人小半月的工资了 。

比如邦泰藏玥，户型只有237㎡和267㎡。一个月单物业费最低就超过1600元。

再比如万科·瑧山悦，最小户型180㎡，一个月单物业费就是1440元。

那么，豪宅物业为什么能收得起价格？

一方面是服务本身，另一方面还和小区的业主数量有一定的关系。

大家都知道，豪宅盘业主相对较少，但要保证服务质量，又必须达到一定的物业服务总费用，所以单价提高也正常。

比如邦泰藏玥总户数只有86户，万科瑧湾悦总户数也只有150户，如果物业服务费用过低，可能很难满足服务需求。

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豪宅物业到底都服务啥？

这些豪宅的物业服务，之所以贵，不只是“多几声问候”，而是服务颗粒度、人员配比、专属资源的全面升级

以邦泰藏玥为例，花儿街在现场看到，邦泰藏玥物业服务确实和之前看到的物业不同：

第一，物业服务配比约1：3。

邦泰藏玥仅两栋楼86户，但配29个物业人员，包括管家、秩序、保洁等。

服务配比1：3，而南宁之前的豪宅物业服务配比则是1：6，甚至1：12。

第二，配备“双管家服务”。

“双管家”协同模式，这是首次在南宁豪宅物业看到，生活管家与物业管家分立协同。

物业管家，负责家庭事务全流程跟进。生活管家致力于实现各类定制化服务需求。包括高端资源对接、主题宴席与活动策划、个性化出行方案、家庭资产相关的专项服务。

▲邦泰藏玥双管家体系发布

第三，物业服务亮点

除常规服务，邦泰的服务细节也很有亮点。

如1公里范围内的儿童接送、3公里内的宠物接送、宠物代遛、快递及外卖专人配送、幕墙清洗、访客全程陪同等。（频次以项目输出为准）

同时还有大量的增值链接服务，包括接送机服务、奢品皮具保养、空中庭院设计养护、老年活动中心专属课程设置及接送、大理石保养服务、上门私厨等。

再来看几年前的豪宅万科·瑧山悦。

这个是南宁首个开出8元/㎡·月物业费的项目，用的是万科瑧系物管“卓·雅服务”，提供健康管家+业务管家的“双管家”服务方式。

在几年前，这个盘的人房配比就达到1：30，而当时普通楼盘是1：500。

服务特色也很明显，比如，物业提供的健康管家服务，须有南宁三甲医院3年临床护理经验，且拥有护士证、按摩证、孕婴证等证书；独居老人感到身体不适时，物业将提供陪同就医服务，直到老人的家人赶到。

我们问了住在万科·瑧山悦的朋友，她觉得8元/㎡·月的物业费很超值。

她举例说，日常装个灯，开个孔，普通墙面维修都是不收费的。配套也全面，比如小区配有AED（自动体外除颤仪）。

“只要你家有需求，大部分他们都回应得很及时，楼栋管家回复基本上不超过5分钟。”

▲万科·瑧山悦业主反馈

总之，豪宅物业服务设计的维度非常广，颗粒度也会更细。提供的也不只是服务，更是时间、安心和圈层体验。

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豪宅也得卷物业了

豪宅的服务体系，前期看设计，中期看交付，后期看服务。

作为豪宅品质的最后一环，物业服务直接决定居住品质乃至未来豪宅的长期价值，所以后期物业服务正在变得越来越重要。

这些年，全国一线开发商和全国性房企进入南宁豪宅圈，也带来了一定的服务创新。

可以明显看到，这几年南宁高端盘、豪宅盘的物业服务大跃进，已经从“有人管”到“管得细”，再到“管得专”。

不过说实话，南宁顶豪太少了，同时开发的更少，豪宅间的物业服务其实没啥竞争。

从我们接触过的成都、上海等地方的豪宅物业来看，南宁还有一定的提升空间。

当然，对于大多数普通业主来说，2元多的物业费如果能做到“收支透明、响应及时、环境整洁”，已经很不错了。

你家的物业费是多少？服务满意吗？欢迎评论区聊聊。