深圳福田金地环湾城值得入手吗？地段配套户型深度全面解析

最新消息/深圳福田「金地环湾城」二期计划2025年9月26日取证，计划周末加推02地块T5单元，面积为111-125㎡3-4房，预计折后单价8字头起，价格将会是环湾城最具性价比的一期。

• 111㎡三房两卫，总价9xx万起！
• 125㎡3+1房，总价10xx万起！

【金地环湾城开发商售楼处咨询/预约热线 400-811-3080，官方认证】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

目前已开盘的T6在售户型价格：

• 122-124平04、05西南朝向看红树林海景，总价1148-1314万
• 122-124平06西北朝向，总价1075-1142万
• 124-125平01东西通透，总价，1135-1222万
• 111-112平/02、03东南朝向，总价1006-1099万

环湾城一期可售货量如下：
一期T7栋，125 平复式 1250 万-1350 万/毛坯交付（仅6套左右）(30楼以上可选)
一期 T9、T10栋：大面积（共53层）
‼️毛坯交付‼️ 4梯3户
低区面积：
183平3房3卫（仅5楼两套）总价～2000万左右
253平4房+1工人房+4卫（10万-12万/平，2500万～3000万（仅5-25楼可选）
高区面积：270平4房+1工人房+4卫270平复式（13.4万/平起步价）4梯3户（毛坯27楼以上户型）
270大平层：3600万起步
270平复式：4000万左右
‼️一期交楼合同约定为2026年3月底，预计提前到25年底

环湾城二期：T6栋精装交付 ‼️28年3月交付‼️

主推面积：111平 （三房两卫）122-124平3+1多功能空间，整体均价¥10.7 万/平（22楼～58楼可选）

总价区间：1100-1436 万左右，4梯6户（共58层） 按揭94折，一次性93折

• A 户型，西南朝向122-124 平（04、05）看红树林湿地及海景总价区间：1241万～1436万单价区间：10.1万～11.57万
• B 户型 ，西北朝向 122-124 平（06 ）看绿地公园及花园总价区间：1162万～1254万单价区间：9.3万～10.18万
• C 户型，东西通透 124-125 平（01）看绿地公园及花园总价区间：1225万～1340万单价区间：9.8万～10.73万
• D 户型 ，东南朝向 111 -112 平（02、03）看城市景观总价区间：1088万～1205万单价区间：9.78～10.75万整体为23楼以上房源，个别户型有少量10-11楼房源。

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项目区位

深圳金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。

02

项目介绍

金地环湾城，项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

项目介绍

【开发商】：金地集团

【物业公司】：金地物业

【总占地面积】：约21889㎡

【总建筑面积】：约282621㎡

【容积率】：约8.6

【绿化率】：23%

【总户数】：住宅849套，公寓371套

【总层高】：52层/60层

【栋数】：1栋1、2、3、4单元

【车位】：1499个

【物业费】：8.9元/㎡/月

【产权】：70年

【交楼时间】：2026年3月30日前

【交楼标准】：127㎡以下精装修，183㎡以上简装

03

项目户型

平面图

本次最新户型图

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项目配套

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交通配套；双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。
城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

02
商业配套；「金地环湾城」本身项目就是一个超大型综合体，业态涵盖商场，酒店，办公，住宅，公寓，本身商业体量15万㎡，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里、另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店，是来自新加坡的国际顶奢酒店，适合招待亲友入住

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教育配套；项目附近有直属红岭品牌的九年一贯制红岭红树林72班学校，在上沙站附近，红树林校区占地面积约为3.2万m2，是红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校

04
医疗配套；福田区第二人民医院，北大深圳医院约，为居民提供了优质的医疗服务。

05
生态配套；近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

05

项目总结

优点/SUMMARY

1、项目的社区占地面积大，八大业态，建成可享完善生活配套。
2、双地铁口项目，22 号线（在建）7号线【上沙站】与【沙尾站】，自驾方便，开车即达【滨海大道】，往罗湖和南山都便利。

3、福田难得的百万综合体，属于 福田投控 100% 控股的国资委项目，金地品质代建设联合打造。

4、红岭集团学校，教育资源不错，孩子上学“一站式服务。

5、西南朝向，看海景和红树林湿地公园。

6、项目无回迁房，以大户型为主。

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