广东
上海楼市持续火爆！单日成交量再刷新高！
5月10日，上海二手房(含商业)单日网签成交达1664套，再度刷新五年单日网签成交纪录。
今年以来，可以说上海楼市持续“高热”，市场交易活跃，成交量大增，房价也有止跌回涨的迹象。
3月份，上海新房成交2,270套，供应2181套，呈现“供小于求”的平衡态势。3月二手房成交3.12万套，同比上涨6.39%，环比大幅增长37%，创下近十年第二高位成交纪录。
3月份上海楼市之所以出现成交暴增的情况，与2月底出台的“沪七条”楼市新政的催化有一定关系。“沪七条”降低了非上海户籍的购房门槛，刺激一部分的潜在需求释放。
进入4月份后，上海楼市继续走高。
上海二手房4月单月成交2.87万套，同比增加了2.3%，创下近十年4月成交量新高；4月11日更是单日成交了1,632套，创下近五年单日成交最高值（被紧接着的5月10的1664套打破了记录）。
3月和4月二手房累计成交接近6万套，刷新近五年同期纪录。
五一假期期间，虽然上海没有像深圳广州等城市一样出台新的楼市支持措施，但是上海楼市表现一样很是亮眼。
据可查询到的数据，上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，同比去年同期增加14%；二手房成交13,90套，同比增加了16%。
成交量的增长也带动了上海房价的回涨。
据国家统计局发布的《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，上海3月份新建商品住宅及二手住宅的销售价格环比均实现了上涨，分别上涨了0.3%、0.4%。且与其他一线城市不一样的是上海新建商品住宅销售价格已经实现了同比上涨，3月同比上涨了3.7%。
从国际上其他国家和地区的房地产市场发展经验来看，超级大城市的楼市即便是经历下跌调整，也总会率先反弹，房价即便在短时间跌幅很大，随后也很容易涨起来，甚至再创新高。这一房地产市场的发展规律已经在纽约、东京、香港等城市实现了。
而上海楼市在这轮行情中率先止跌回涨，也算是一定程度上在验证这一规律。往往就是楼市经历了下跌之后之后，才能真正地看到大城市的房子作为资产的保值升值作用。
这轮楼市下行周期之后，房价走势大概率会走出因城市而分化的行情。房地产市场经历了完整的牛熊市后，市场也会变得更加成熟和理性了，房价的涨跌将会回归到城市发展的基本面和城市自身楼市供求关系上来。
而像上海这样的超级大城市，价值就会显现出来。这类城市无论在经济、产业、配套等方面相较于绝大多数中小城市都是具有碾压式的优势，这就能够吸引人口流入或是把人留住，保持高密度的人口状态。未来房地产市场的发展走势更多是由需求决定的，因为国内的供给能力已经非常强了。而有了人口，就有住房需求，就能够支持房地产市场的持续发展，而大城市在这方面的优势明显。
最近几个月，上海楼市时不时的“爆量”或许只是一个开始，像上海这样的超级大城市的楼市或许正在迎来真正的拐点——逐渐止跌回涨！
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