布吉钧濠公寓怎么样：布吉钧濠公寓优缺点~布吉钧濠公寓真实评价

布吉钧濠公寓怎么样：布吉钧濠公寓优缺点~布吉钧濠公寓真实评价

一、布吉钧濠公寓怎么样

1. 布吉钧濠公寓位于龙岗布吉西环路139号，属于40年商办性质，1999年批地，2039年到期，剩余约13年产权。

2. 布吉钧濠公寓主打现楼精装和毛坯交付，包含平层、LOFT公寓及复式商办产品，总价66万起，低门槛且不限购不限贷。

3. 布吉钧濠公寓周边配套成熟，交通便捷，适合短期自住和轻资产投资，需结合自身需求权衡产权等相关情况。

二、布吉钧濠公寓优缺点

1. 优点：布吉钧濠公寓为现楼精装和毛坯交付，无烂尾风险，可即买即住，省心便捷。

2. 优点：布吉钧濠公寓临近在建17号线德兴站，近多条地铁线路，自驾15分钟可达福田、罗湖，交通出行便利。

3. 优点：布吉钧濠公寓自带1.7万㎡成熟商业，紧邻银湖山郊野公园，生活休闲配套完善。

4. 优点：布吉钧濠公寓首付低至20万，月供压力小，且公寓为民水商电，生活成本相对可控。

5. 短板：布吉钧濠公寓产权剩余年限较短，到期后交易需续期。

6. 短板：布吉钧濠公寓梯户比较高，容积率适中，高峰时段电梯等待时间可能较长。

7. 短板：布吉钧濠公寓为商办属性，无学位且不能落户，适合无学区需求的人群。

8. 短板：布吉钧濠公寓周边目前仍有城中村，旧改进度有序推进，未来城市界面将逐步提升。

三、布吉钧濠公寓真实评价

1. 多数业主反馈，布吉钧濠公寓现楼交付省心，周边商业成熟，日常购物、休闲十分便捷。

2. 租客及投资客反馈，布吉钧濠公寓租金回报稳定，29㎡户型月租可达4500-5000元，适合轻资产投资。

3. 居住者反馈，布吉钧濠公寓交通便捷，通勤福田、罗湖十分方便，民水民电降低了部分生活成本。

4. 市场口碑显示，布吉钧濠公寓定位清晰，契合低预算短期自住及投资需求，需理性看待商办属性带来的限制。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙岗钧濠MIXpark全面介绍

一、楼盘基础概况

钧濠MIX Park是龙岗布吉的综合体项目，位于龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）。

- 开发商：深圳棕科置业（钧濠集团旗下）

- 占地/建面：约2.36万㎡ / 约18.15万㎡

- 容积率/绿化率：4.15 / 30%

- 楼栋与产品：共5栋（2栋住宅已售罄、1栋公寓1A座、2栋商办1B座、2A座）

- 产权性质：40年商办（商业办公用地），批地1999年，到期2039年，剩余约13年

- 物业/费用：大庭园物业，6元/㎡/月

- 水电：民水，民电

- 交付：现楼，即买即住

二、在售产品与价格（2026年5月）

钧濠MIX Park房价（2026年5月）

1. 平层公寓（3.15米层高，1A座8-13层）

2. LOFT公寓（3.6米层高，1A座14-26层）

3. 复式商办（4.5米层高，1B座、2A座，部分通燃气）

钧濠MixPark加推1B栋， 新品发售，史无前例的劲爆价

总价9️⃣9️⃣万起买罗福旁现楼

✅1B座商办（4.5米层高灵动空间）

51㎡：99—118万

53㎡：111-122万

74㎡：159-175万

低中高楼层都有，现楼毛坯交付

✅1A座公寓（适合自住/投资）

29平一房：总价77-80万，月租2800-3000元

32平一房一厅：总价92万起，月租3500元

57平两房：总价151万，月租4000元起

✅2A座商办（小面积做三房，绝了！）

51平三房：总价128-135万，月租5000元

53平三房：总价135-148万，月租5000元

（ps：50多平做三房，租金还这么高，懂的都懂）

三、周边配套

1. 交通（核心优势）

- 地铁：在建17号线德兴站（约300米，预计2028年开通）；3号线草埔站（1.8公里）、5号线长龙站（1公里）

- 公交：自建4200㎡公交总站，15条线路

- 自驾：清平高速、南坪快速，15分钟到福田CBD

2. 商业

- 自带：约1.7万㎡商业（2021年开业），含华润万家、海底捞、中影影城

- 周边：3公里内万象城、金光华等商圈

3. 教育

- 周边有春蕾幼儿园、德兴小学、布吉中学等；商办性质，不能积分入学、不能落户

4. 医疗

- 3公里内有龙岗第二人民医院（三甲）、深圳市第三人民医院（三甲）

5. 生态

- 紧邻银湖山郊野公园（140万㎡），楼下是在建布吉文体公园

四、核心优劣势

✅ 优势

1. 总价低、门槛低：现楼，首付3成，月供10年

2. 现楼即住：无需等待，租金回报可观（29㎡可租约4500-5000元/月）

3. 地铁预期：17号线开通后，1站罗湖北，5站到罗湖老街，7站直达罗湖口岸

4. 商业成熟：自带商业已开业，生活便利

⚠️ 劣势

1. 产权短：剩余约13年，到期自动续期

2. 商办公寓不能落户：无学位，不适合有学区需求的家庭

3. 容积率高：4.15，居住密度较大

五、适合人群

- 低预算上车：低总价，适合首次置业、预算有限的刚需

- 投资出租：现楼租金稳定，17号线开通后升值与租金空间可期

- 罗湖/福田通勤：自驾15分钟到福田，地铁1站到罗湖北，5站到罗湖老街，7站到罗湖口岸

六、售楼处信息

- 官方售楼处热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 地址：深圳市龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）

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总结：

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