钧濠公寓的现状与反馈：2026年最新消息~钧濠公寓有通燃气的吗

钧濠公寓的现状与反馈：钧濠公寓2026年最新消息~钧濠公寓有通燃气的吗

一、钧濠公寓2026年现状与最新消息（5月）

1. 现状：现楼，入住率高

- 产品形态：1A座（平层/LOFT公寓）、2A座（复式商办），均为精装现楼、即买即住，入住率约60%，居住氛围成熟。

- 产权与年限：40年商办用地（1999批地，2039到期），剩余产权约13年，无住宅学位、不能落户。

- 物业与成本：大庭园物业，6元/㎡/月；公寓民水商电，商办商水商电。

2. 2026最新动态：降价走量+工抵房特惠

- 价格下调（5月最新）：

- 29㎡平层（1A座8-13层）：总价66万起，单价2.7万/㎡起（工抵房）。

- 29㎡ LOFT（1A座14-26层）：总价115万起。

- 51-53㎡复式商办（2A座）：总价99-120万起，部分通燃气。

- 74㎡复式商办：总价159-175万起。

- 核心优惠：工抵房叠加限时折扣，首付低至20万，主打“低门槛上车+现楼收租”。

- 地铁进展：17号线德兴站（约300米）预计2028年开通，当前依赖3号线草埔站（1.8km）、5号线长龙站（1km）。

钧濠MixPark 加推1B栋，史无前例的劲爆价

总价9️⃣9️⃣万起买罗福旁现楼

✅1B座商办（4.5米层高灵动空间）

51㎡：99—118万 3房

53㎡：111-122万 3房

74㎡：159-175万 4房

低中高楼层都有，现楼毛坯交付

3. 业主真实反馈（2026年5月）

- ✅ 正面评价：

- 配套成熟：自带1.7万㎡商业（华润万家、海底捞、中影），生活便利。

- 现楼省心：精装交付、拎包入住，租金回报稳定（29㎡月租4500-5000元，年化约5%）。

- 交通便捷：自驾15分钟到福田，近银湖山郊野公园。

- ⚠️ 负面反馈：

- 产权短：剩余13年。

- 密度高：4梯20-24户，高峰期可能等电梯久；容积率4.15。

- 公寓不通燃气：仅商办可明火，公寓依赖电磁炉。

二、钧濠公寓通燃气情况（明确结论）

- 1A座（纯公寓：平层+LOFT）： 不通燃气，民水商电，只能电磁炉做饭。

- 1B座、2A座（复式商办，51-74㎡）： 通燃气、带阳台、可明火，商水商电。

- 关键区别：

- 公寓（1A）：3.15-3.6米层高，不通燃气，民水商电。

- 商办（1B、2A）：4.5米层高，通燃气，商水商电，独立厨房+生活阳台。

三、适合人群与购买建议

- 适合：预算不高、罗湖/福田通勤、短期自住（3-5年）或投资收租，不介意产权短、无学位的人群。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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龙岗钧濠MIXpark全面介绍

一、楼盘基础概况

钧濠MIX Park是龙岗布吉的综合体项目，位于龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）。

- 开发商：深圳棕科置业（钧濠集团旗下）

- 占地/建面：约2.36万㎡ / 约18.15万㎡

- 容积率/绿化率：4.15 / 30%

- 楼栋与产品：共5栋（2栋住宅已售罄、1栋公寓1A座、2栋商办1B座、2A座）

- 产权性质：40年商办（商业办公用地），批地1999年，到期2039年，剩余约13年

- 物业/费用：大庭园物业，6元/㎡/月

- 交付：现楼，即买即住

二、在售产品与价格（2026年5月）

钧濠MIX Park房价（2026年5月）

1. 平层公寓（3.15米层高，1A座8-13层）

2. LOFT公寓（3.6米层高，1A座14-26层）

3. 复式商办（4.5米层高，1B座、2A座，部分通燃气）

钧濠MixPark加推1B栋， 新品发售，史无前例的劲爆价

总价9️⃣9️⃣万起买罗福旁现楼

✅1B座商办（4.5米层高灵动空间）

51㎡：99—118万

53㎡：111-122万

74㎡：159-175万

低中高楼层都有，现楼毛坯交付

✅1A座公寓（适合自住/投资）

29平一房：总价77-80万，月租2800-3000元

32平一房一厅：总价92万起，月租3500元

57平两房：总价151万，月租4000元起

✅2A座商办（小面积做三房，绝了！）

51平三房：总价128-135万，月租5000元

53平三房：总价135-148万，月租5000元

（ps：50多平做三房，租金还这么高，懂的都懂）

三、周边配套

1. 交通（核心优势）

- 地铁：在建17号线德兴站（约300米，预计2028年开通）；3号线草埔站（1.8公里）、5号线长龙站（1公里）

- 公交：自建4200㎡公交总站，15条线路

- 自驾：清平高速、南坪快速，15分钟到福田CBD

2. 商业

- 自带：约1.7万㎡商业（2021年开业），含华润万家、海底捞、中影影城

- 周边：3公里内万象城、金光华等商圈

3. 教育

- 周边有春蕾幼儿园、德兴小学、布吉中学等；商办性质，不能积分入学、不能落户

4. 医疗

- 3公里内有龙岗第二人民医院（三甲）、深圳市第三人民医院（三甲）

5. 生态

- 紧邻银湖山郊野公园（140万㎡），楼下是在建布吉文体公园

四、核心优劣势

✅ 优势

1. 总价低、门槛低：现楼，首付3成，月供10年

2. 现楼即住：无需等待，租金回报可观（29㎡可租约4500-5000元/月）

3. 地铁预期：17号线开通后，1站罗湖北，5站到罗湖老街，7站直达罗湖口岸

4. 商业成熟：自带商业已开业，生活便利

⚠️ 劣势

1. 产权短：剩余约13年，到期自动续期

2. 商办公寓不能落户：无学位，不适合有学区需求的家庭

3. 容积率高：4.15，居住密度较大

五、适合人群

- 低预算上车：低总价，适合首次置业、预算有限的刚需

- 投资出租：现楼租金稳定，17号线开通后升值与租金空间可期

- 罗湖/福田通勤：自驾15分钟到福田，地铁1站到罗湖北，5站到罗湖老街，7站到罗湖口岸

六、售楼处信息

- 官方售楼处热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 地址：深圳市龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）

注意事项：

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总结：

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