广东
这两年，广州的别墅类产品供应有少量回升，但基本都是在非核心区甚至外围区域。
但没想到，在广州的CBD周边，最近突然也冒出了一波墅类产品，而且还是一线临河，紧挨着海珠湿地那种。
说的就是保利湖光悦色，项目全新叠墅组团「湖心墅」实景示范区悄悄开放了，而且听说只卖剩下了10来套。
硬通货的底气，大概就是不愁卖吧。
保利湖光悦色，其实是广州楼市的老面孔了。
2021年12月，广州第三批集中供地收官，保利以38.4亿元拿下海珠天斯地块，折合楼面价44372元/㎡，直接冲上广州楼面价TOP10，位列第8。
那时候的海珠，全区过去七年才卖了10宗宅地，却占据着广州最贵地价十强中的6席，市场信心还很扎实。
项目2022年年中正式入市，首推127-200㎡的小高层，两梯两户南北对流，整体均价在7.5-11万/㎡之间，最高卖到过13万/㎡。
时隔几年，如今再去现场走一圈，观感完全不同了。
最大的变化是，项目已经基本全面交付，园林郁郁葱葱，外立面几乎全是玻璃幕墙，转角曲面玻璃设计，通透圆润，楼栋之间开阔不压抑。
而且，今天广州天气闷热得不行，但一走进小区，那种闷燥感就消了大半。
一方面是绿植覆盖率够高，另一方面是项目紧挨着海珠湿地和水系，自然形成了一个“微气候调节器”，这种居住体验也属于独一份。
值得一提的是，保利在项目门口，沿石榴岗河修了一条约480米的滨水碧道，步行道平整干净，植被已经养出了层次，完全不是两年前那种大工地的状态。
再说回项目新推的这批湖心墅，沿河一字排开，一线无遮挡直面石榴岗河水景和海珠湿地的郁郁葱葱，加上小区整体设计南低北高，叠墅楼栋占据了整个项目视野和生态资源的制高点。
产品建面约180-362㎡，上叠约350㎡，包含了三层、四层加天台，是这次新开放样板间的户型。
最大的亮点是三层和四层都做了会客厅，也就是“双会客厅”设计，这意味着，如果你是多代同堂的家庭，老人住一层、年轻人住一层，各有各的客厅和活动空间，互不干扰。
当然，如果你不需要那么多会客区，也可以灵活改造成房间，使用起来非常自由。再加上顶层的私家天台，整个空间的可塑性很强。
约14米的连续采光面和大面积玻璃幕墙，保证了每一层都有阔绰的光照和视野。
中叠约200㎡，相当于二层的平层产品，望湖视野很好。
虽然面积不如上下叠大，但因为整栋楼只有四层、户数极少，居住的私密性和舒适度远超普通高层大平层。
下叠约250㎡，在首层带私家花园，还有地下拓展空间，可以改造成影音室、酒窖、茶室，满足兴趣爱好延伸。
每一户都做到了独立入户门厅、空间阔绰、私密性强，真正还原了“墅”感的本质。
另外项目的景观资源也值得再说两句，门口的石榴岗河是活水，一路连通海珠湿地公园和海珠湖，而且，你跟水的关系，不只是“看”，还可以“用”。
河道可以划桨板、可以钓鱼，天气好的时候真的能下去玩，这种亲近感，跟只能远远望着完全不同。
至于价格方面，湖心墅组团的吹风价在8-10万/㎡。
坦白讲，这个价格并不便宜。
那它的价值锚点在哪？我认为核心有二。
其一，是城市战略的红利占位。
2025年9月，广州正式提出 “中轴+湿地”城市战略，将海珠湿地与新城市中轴南段叠加，打造全球独一无二的“超级城市客厅”。
而保利湖光悦色，恰好就处在这条中轴的核心辐射带上，这种战略级的占位，不是每个盘都有的。
其二，也是更关键的，墅类产品的稀缺性。
目前整个珠金琶板块，2000万以上顶豪选择里，湖心墅是唯一的别墅产品。
虽然说当下中轴沿线已经在开拆，但从拆迁释放出来的新住宅用地，很少会去规划墅类产品，毕竟这是寸土寸金的主城核心区，土地出让的经济账根本算不过来。
换句话说，湖心墅很可能就是主城“中轴+湿地”带上最后的墅类孤品，卖一套，少一套。
另外别忘了，项目如今已经是现楼，不用看图纸去脑补未来，社区园林已经落地，物业服务质量也能提前感受，这层安全垫在当前市场环境下也格外宝贵。
虽然新组团才亮相没多久，但听说已经有成交了，目前仅剩十余套，如果有感兴趣的朋友，看房要趁早啦。
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