北京
文/广州进深 严明会
继国贸·保利丨海上印之后，这两天，广州又一楼盘官宣涨价。
这回的主角命运比较坎坷，它就是白云的“雲山境”。
5月11日，中介发来一张关于《雲山境优惠截止和涨价》通知。
其中提到：
“鉴于市场快速回暖，雲山境已提前完成5月业绩指标，5月17日项目全线产品将上调2%，不接受任何额外申请。”
说实话，看到这个消息的时候，进深君第一反应是，没想到如今的富力竟然也有涨价的一天。
大家都知道，富力这几年过得有点艰难。
公司暴雷后，旗下不少项目陷入停摆状态。
就连此次要涨价的雲山境，也停工了很长一段时间。
雲山境，原名富力富云山。
项目前身是陈田村旧改项目，位于白云区白云新城中轴核心区域。
2019年3月，富力入局，以总投资约105亿元、改造成本约73.96亿元的代价，成功中标陈田村旧改项目，成为合作企业。
这一项目的商品房部分，被命名为“富力富云山”，并于2022年8月开盘。
但不久后，由于资金问题，它的新建组团开发，一度停滞。
项目在售组团也受到极大影响。
到2024年底，富力富云山开盘两年多才卖了100多套。
成交价格也一路下滑，从2022年的8万 /㎡，降至2024年的“6字头”。
直到2025年，兴业银行和华发建管加入。
前者提供增量资金，后者参与共管，才为项目再次注入了源头活水。
这次引援，陈田村旧改项目获得的增量纾困资金总额高达115亿元。
富力富云山也于去年11月举行了焕新仪式暨案名发布会，新名字“雲山境”正式诞生。
凭借国企背书和准现楼的优势，重回市场后，雲山境开始一路狂飙。
今年一季度，在白云区住宅成交金额榜上，它以4.89亿元的成绩位列榜首。
1-3月份，项目累计网签63套，成交面积0.93万㎡。
成交均价52342元/㎡，套均价775.68万元。
4月份，又成交了1.14亿元，在白云一众楼盘中排行第四。
另据项目披露，五一假期，雲山境5天到访超300组客户，成交15套，销售金额超1亿元。
当然，富力引入华发，也是有条件的——
雲山境所在的原富云山A区，由华发与富力联合运营；
但后续规划的其他新建组团，将由华发负责代管代建，富力不再参与相关开发工作。
富云山A区共5栋住宅，采用东南15°错落排布，最大化保障每户直面云山摩星岭的视野。
产品方面，主推建面约120-190㎡一线山景大平层。
在教育配套上，项目有7所自建学校，已引入广外教育集团合作办学，其中九年制学校小学部已开学，中学部与幼儿园接近完工。
商业设施上，拥有超50万㎡的商业综合体，目前综合体已陆续封顶，项目对面还有在建的21万㎡隆腾汇商业广场。
雲山境项目的实施主体，为广州陈田改造房地产有限公司。
该公司成立于2019年4月，注册资本1亿元，法人、董事长为萧炳均，董事兼总经理为杨晔。
杨晔是富力的一名老将。
他从2006年就加入富力，至今已20年。
在富力，他曾任总工程师助理、副总工程师；2012年，获委任为杭州富力总经理，后又成为了富力华东区域的掌舵者。
2020年，他的头衔变更为，富力集团副总裁兼华南区域公司董事长、大湾区城市更新集团董事长。
可以说，杨晔既是雲山境项目的主导者，也是见证者。
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