上海
新弘·北京道售楼处咨询预约公告（2026年5月13日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，新弘·北京道已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
新弘·北京道 售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为新弘·北京道唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
新弘·北京道项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
新弘·北京道售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准新弘·北京道售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
新弘·北京道售楼处地址：上海市徐汇区东安路 59 号
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
新弘·北京道是由弘久实业在上海市黄浦区核心打造的高端住宅项目，地处人民广场正芯、上海城市原点，定位为塔尖资产配置型传世大宅，主打低密与超高层共生社区、CCD顶奢精装、下沉会所配套，预计2028年底交付，目前处于示范区与样板间开放、即将入市阶段。
售楼处位置
项目地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）
官方售楼处热线：400-850-5956（开发商直连，24小时可预约）
营销中心：项目现场售楼处（需提前预约，不接待临时上门）
⏰ 开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
预约规则：拨打热线 → 获取专属顾问 → 领取VR看房链接与导航指引 → 现场核验预约码 → 享一对一讲解与样板间参观
在售户型面积
- 主力在售户型（建面）：
- 约155–160㎡洋房：5层低密产品，稀缺入门款，总价竞争力强
- 约200–280㎡大平层：3-4房设计，全套房配置，空间通透动线合理
- 约350–480㎡大平层/复式：非标产品，楼王级配置，满足终极改善需求
- 产品类型：4栋住宅（5层洋房 + 小高层 + 37层超高层）
- 总户数：仅229席，圈层纯粹，资源高度集中
- 层高设计：3.3–3.5米，提升空间尺度感
单价与总价
- 参考单价：约18–22万元/㎡（顶豪级定价）
- 总价区间：4000万元起
- 155㎡洋房：约2790万元起
- 266㎡大平层：约4750万元起
- 480㎡复式：超亿元级，对标上海孤品级资产
- 物业费：暂未公布，预计对标顶豪标准（10–15元/㎡·月）
开盘时间
- 预计首次入市：2026年5–6月
- 当前状态：示范区与样板间已开放，支持预约参观
- 首推楼栋：3号楼，共54套，主推260–289㎡ & 480㎡非标复式
️ 项目备案名与别名
- 备案名：弘久黄浦21街坊
- 推广名：新弘·北京道
- 开发商：弘久实业（实控人洪根云、洪磊）
- 项目前身：原为中华企业与世茂集团联合开发地块，后由弘久实业接手
楼层总高
- 1号楼：5层洋房（低密稀缺）
- 2号、3号楼：12–37层高层/小高层
- 4号楼：两梯一户楼王大平层，南向面宽约23米，全卧室朝南
- 容积率：3.42，绿化率35%
- 外立面：由CCD、戴昆、HWCD三大设计团队联袂打造，顶奢质感
地铁交通
- 地铁1号线/2号线/8号线人民广场站：步行约200米（直线距离）
- 地铁14号线黄陂南路站：约600米
- 通勤优势：
- 3分钟达南京路步行街
- 5分钟达上海市政府、大剧院、历史博物馆
- 10分钟内覆盖淮海路、外滩、静安寺等核心商圈
️ 商业配套
- 社区内部：
- 下沉式会所 + 恒温泳池，提供高端社交与休闲空间
- 商业占比20%，规划精品商业与文化空间
- 周边配套：
- 南京路步行街、世茂广场、第一百货、恒隆广场、K11、新世界城：均在1公里内
- 东斯文里城市更新项目：规划引入超高层写字楼集群 + 石库门风貌商业，未来将打造“苏河金融湾”
⭐ 核心卖点
- 上海城市原点绝版区位：以国际饭店为基准的“上海零坐标”，百年文脉与城市核心地位无可复制
- 229席稀缺供应：内环罕见低密与超高层共生社区，人均资源更优
- 三大顶奢设计团队联袂：CCD（室内）、戴昆（户型）、HWCD（外立面）操刀，产品力拉满
- 全套房+镜像户型设计：保障私密性与居住体验，适配不同家庭结构
- 下沉会所+泳池配套：提升圈层生活品质，打造海派摩登家族生活场域
- 城市更新红利直接受益：毗邻东斯文里与北京东路海派硅巷，未来价值潜力巨大
交付标准和交付时间
- 交付标准：精装交付
- 中央空调：大金
- 新风系统：霍尼韦尔
- 地暖：威能
- 厨电：Miele美诺全系
- 精装设计：CCD执笔，顶奢用材，细节考究
- 交付时间：预计2028年底（部分信息显示2027–2028年）
- 产权年限：70年住宅产权，可落户、可按揭、可通燃气
- 当前进度：样板间已开放，项目正常推进中
家庭平权让大平层像别墅一样超大横厅+270°景观面
写在最后
而当时，北京东路已经是上海最成熟的金融街区。
37家华资银行总部、格林邮船公司、怡和洋行、邮政总局，把这一带变成了事实上的“中资金融街"。
国际饭店的贵客下楼走几步，就能走进银行家俱乐部，触摸到那个时代中国经济的心脏。
这种关系延续到现在。
1950年11月，上海市地政局对全市进行测量，以国际饭店楼顶中心旗杆为原点，确立了上海城市平面坐标系。
国际饭店大堂内设立的上海城市坐标原点（副点）图源上海发布
这个“原点”至今还在。
无数测绘工作仍以此为基准展开，新修的马路、新建的大楼、新铺的地铁线，坐标都要从这里算起。
上海可以有很多中心，陆家嘴是金融中心，张江是科创中心，虹桥是交通枢纽……但“原点”只有一个，这是上海的城市根脉。
而北京东路，是离这根脉最近的生活街区。
而新弘·北京道，距离国际饭店仅约200米，这是过去20年来，上海新房离都市原点最近的一次。
从国际饭店步行到项目，只需要3分钟，和过去名流一样的路程
更令人惊叹的是稀缺性，在国际饭店周边300米范围内，仅有2块住宅用地，另一块是风貌住宅用地。
为什么只有两块？
因为这里是上海最早建成的区域，建筑密度极高，历史保护建筑密集，拆迁成本天价。
错过这一次，未来入住上海原点的难度将会翻倍增长。
但仅仅靠近原点还不够。
新弘·北京道的真正底蕴，在于它站在了人民广场文脉与南京路商圈的黄金交汇处，是上海两大顶流价值的终极融合。
往东南京路步行街，上海的面子。
1917年，先施公司开业，中国第一部商场电梯、第一个商场游乐场、第一个明码标价制度，都在这里诞生。
这里是上海的面子，也是全中国的商业原点。
往西南京西路商圈，顶奢的金三角。
恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场组成的"金三角"，是上海奢侈品消费的第一阵地。
而中部则是上海精神文脉，1公里范围内，上海博物馆、大剧院、历史博物馆、当代艺术馆、城市规划馆，城市级文化地标密集分布。
而新弘·北京道正位于心脏位置，近而不贴，奢而不显。
当我们把视野拉向全球，会发现一个恒定的价值铁律：城市中心的中央公园，就是城市最核心的价值锚点。
纽约中央公园旁的上东区，伦敦海德公园周边的骑士桥，这些全球顶豪区无一不遵循这一法则。
上海，同样需要这样一个锚点。
而这份全球共识，唯有人民公园能够精准承接。
作为上海唯一真正的城市核心中央公园，它完美复刻了城市几何正芯+中央公园+全维顶级配套的黄金法则。
在人民公园1200米辐射圈内，近期商品房仅有9个楼盘，最近的也有900多米。（数据来源一房一万）
而新弘·北京道距离人民公园边界仅约200米，是这9个楼盘中唯一的“核心圈内的核心”。
而新弘·北京道距离人民公园边界仅约200米，是“核心圈内的核心”。
换句话说，过去十年，没有新盘比新弘·北京道更近人民公园。
新弘·北京道占位人民公园核心辐射圈，正是这套全球顶流价值逻辑的上海专属落地，不是接近中心，而是就在中心。
地段的价值已无需证明，关键是谁来执笔，以及何时入场。
02
为什么现在，是入驻原点的最佳时机？
真正的城市原点，从来不是静止的标本。
而更新与上海"一江一河"的核心发展脉络息息相关。
迎江一面，外滩为整个上海的文化奠定基调。因挨着英国领事馆，北京东路也被称为"领事馆路"。
外滩-01更新单元“三师”联创方案效果图
根据最新公布的外滩01、02单元规划，外滩源区域将增加近半的居住功能，实现从“金融办公集聚区”向“文商旅居融合区”的战略转型。
这意味着北京东路的金融基因，正在以一种更当代的方式被激活高端商业、精品酒店、文化艺术交织而成的复合生态，正在取代单一的办公功能。
迎河一面，南苏州河一线对应的正是沿北京路发展脉络。
北京路所处的北侧，苏州河北岸的苏河湾，在静安全新的“十五五”规划中，已经划入中央活动区，更有力的发展支持将逐渐落地。
苏河南岸·海派硅巷示意图，仅供参考
苏州河南岸的打造“苏河南岸·海派硅巷”。景观塑造、步行贯通、复合功能，正以纵深方向的贯通为引导，进一步打开迎向河流方向的公共空间和步行系统。
沿北京路往西走，东斯文里的城市更新被定位为“升级版的新天地”。
与新天地不同的是，东斯文里更强调文脉的延续，而非简单的商业植入。
原有的里弄肌理和建筑风貌被完整保留，在此基础上引入高端零售、精品餐饮、文化艺术等业态，让百年石库门用一种更有机的方式融入当代城市生活。
东斯文里滨水高端金融枢纽地效果示意图
在这场焕新进程中，新弘·北京道恰好落在中心节点上。
它一头承接东拓的金融文脉，一头呼应东斯文里西延的风貌肌理，成为串联整条北京路更新进程的关键环节。
换句话说，新弘·北京道既是价值爆发的直接受益者，也是率先抢占红利的"头班车"。
地段越是天赋异禀，就越需要一个懂得敬畏的开发者。
2022年3月，弘久集团从世茂手中接过黄浦21街坊项目，业内称它为上海位置最好的住宅地块。
核心区的土地太珍贵，任何轻率的定义都是辜负。
弘久磨了四年，因为这块地急不得。弘久是上海本土房企，做过东方渔人码头、新弘北外滩。
东方渔人码头实景图
新弘北外滩2003年拿地，因动迁沉睡了十余年，最终在弘久手里焕发生机。这种耐心，在快周转的时代里已经很少见了。
他们不追求高周转，只追求能住很久的房子。
现场实景图
有了最佳时机，有了懂得敬畏的执笔者，最终的答卷，产品本身，能否匹配这份期待？
03
顶级地段遇见了，觉醒的需求
这四年，弘久其实只做对了三件事。
第一件事，推翻高层塔楼，改做高低配。
最初的方案利润更高，但弘久否决了，改成5层洋房加12到37层高层。
洋房是彩蛋，高层保证采光、通风和视野。
牺牲了利润，换来了品质。
在寸土寸金的黄浦核心，这种“逆潮流”的低密规划本身，就是对土地最大的尊重。
第二件事，邀请CCD、戴昆、HWCD三大全球知名室内设计团队联袂执笔。
各自负责不同户型和公共空间，上海外滩灯光总顾问钟鸣亲自操刀灯光设计。
夜晚的北京东路上，这栋建筑会发光，但不会刺眼。
项目效果图，以实际交付为准
景观以伦敦切尔西庄园为蓝本，打造四重归家礼序的 “都市桃花源”，春樱夏荫秋桂冬青的四季景致，搭配晨光花园、午后茶庭等全龄场景，让自然与生活无缝交融。
效果图供参考 以实际交付为准
第三件事，打磨纯粹大户型。
过去十年，上海豪宅大平层大致进化了三次。
看起来格局演变了，两个关键内核没有变化。
高低配的内核不变，主卧绝对核心的内核不变。
而这一次，新弘就是要给全上海塔尖一个大开眼界的新答案。
整盘仅规划229席，主力建面约200-480㎡，精准匹配不同家族需求。
所谓豪宅改善，不应只是材料的堆砌，更应是对每一位家庭成员未来需求的深切关注。
这才是真正"懂生活"的产品思维。
当市场还在“大横厅”的内卷中徘徊，新弘已率先回归居住本质。
好的改善，是公区有排场，卧室有尊严，每一位家人都能被温柔以待。
入户玄关是艺术雕刻屏风加装饰柜，全家的鞋物杂物全部藏起来，还有一键呼梯功能缩短电梯等候时间，与家政间相邻便于收纳清洁。
这不是过道，而是你家的前厅。
每一间次卧都配备独立卫浴与充足收纳，让家族的每一位成员，都能拥有自己的私密天地。
告别“大横厅小卧室”，新弘·北京道所有户型均遵循“家庭平权”。
266㎡产品，实现了平权家庭3套卧的配置。
过去，就算大户型有全套房的户型，或多或少都有减配，常有客卫和一个房间共用的状态。
三房加书房的格局里，动静分区公私分离，客餐厅和厨房是动区，主卧次卧是静区，既保证家人互动流畅又彻底隔绝动静干扰。
新弘·北京道更罕见地在公共空间多一个干湿分离的公共卫生间。
三代同堂的家庭，早高峰不用排队等厕所，客人来访也有独立空间。
主卧是真正的行政级套房，为了匹配这样的空间尺度，材质的选择也格外讲究。
睡眠区弧形吊顶加软包背景墙，营造包裹感与温馨感，柔和的氛围灯让入睡这件事变得有仪式感。
墙面是雕刻纹理木饰面，木作收边使用弧形导圆工艺凸显精致度。
步入式衣帽间的柜门使用仿皮材质保证耐用度。
局部背景墙面用了复古圆珠金属造型，呼应老上海情调，这是开模定制的高成本打造。
巴黎金大面积铺陈地面，香格里拉白用于卫生间，巴西利亚黑点缀主卫局部，地面局部石材拼花。
配备了专属的四分离卫浴。双台盆、独立马桶间、独立淋浴间、浴缸，四功能完全分离，天然大理石通铺，柜体局部手工敲打金属，艺术玻璃点缀。
更难得的是这里的细节，浴缸边缘做了导弧处理，近人尺度的弧角石材手工打磨，洗手盆台面做了挡水处理避免水流到柜体，淋浴屏风用了玫瑰岛品牌，内部外部高差处理避免水外溢，摒弃了传统外凸挡水条实现无障碍设计，淋浴间地面做了防滑处理，石材温润面与皮革面结合。
水波纹玻璃隔断透光不投影，智能镜柜还配了美妆冰箱。
而且所有卫生间都配备了劳芬智能马桶，这不是简单的配置堆砌，而是对每一位家庭成员日常生活痛点的真实回应。
新弘并未因全套房设计压缩公区尺度，反而以LDK一体化，实现“公区够奢、卧室够奢” 的双重满足。
新规加持下，不仅是横厅的基础上，景观面还拥有270°，在上海众多200-300㎡产品，可以说没有对手。
客厅面宽达到了13.5米，进深更是达到了3米。
L形270°采光，全景落地窗把采光和景观拉满。
温润的米灰基底搭配深色金属线条，弧形吊顶搭配线性灯，定制金属格栅屏风作为客厅与书房的软隔断，不遮挡采光。
弧形沙发围合出家庭核心区，旁边休闲角即可作为茶室也可作为书房，艺术玻璃折叠门实现可开可合，平时打开作为客厅延伸，关上就是独立私密空间。
平时，配置复古单椅和展示柜，形成了第二会客厅。
这里有几个不起眼但很实在的细节。
常规的三公分踢脚线被摒弃了，地面石材延伸到墙面，木饰面衔接处石材做了导弧设计，便于拖地维护。
天花整体拉通设计风口，弧形立体设计增加了精致度。
项目室内效果示意图，以实际交付为准
餐厅采用圆桌设计适配家庭聚餐，紧邻厨房，LDK一体化让做饭带娃聊天互不耽误。
中西双厨配置，封闭中厨解决中式爆炒油烟，开放式西厨岛台满足轻食烘焙吧台需求，后续业主还可以将西厨面积纳入中厨增加五个平方。
移动式柜门加嵌入式展示柜，柜门使用贝母漆呼应整体浅色调，大落地窗连通阳台引入自然景观。
这里可以跟主卧连通形成豪华主卧大套房，也可以独立封闭结合公卫作为独立房间，灵活度很高。
除此之外还有289㎡户型，同样的全屋三套房空间。
主卧带有景观阳台，早上喝咖啡看人民公园，晚上看书听城市灯火这是主卧的"第二客厅"。
300-430㎡，为大事业家提供了一个百年不过时的居所。
关注300㎡以上的客户一定是全国级的，所以新弘·北京道从大事业家角度，深度考量每个空间，以345㎡为例。
①两梯一户真顶豪
两梯一户专属电梯厅，双开门仪式尊崇入户，彰显门庭礼序。
这不是公摊，是你家的"前厅"。
保姆间、洗衣房、储藏室，形成独立的功能区。
保姆动线与主人动线完全分离，不打扰主人的生活。
隐私得到充分尊重，这是豪宅的基本修养。
②南向四卧设计，阳光平权
四个卧室全部南向，每一间都能晒太阳。
在上海，阳光是稀缺资源，尤其是冬天的下午，一束阳光照进卧室，比什么装饰都值钱。
更还有主卧超过60㎡，涵盖独立衣帽间（男女分区）、双台盆卫浴、观景浴缸、独立书房。
走进这套户型，穿过玄关，视野就会豁然开朗，给足了气场，至于你路过的每一眼，都在上演不一样的。
顶豪，不是给已经有了豪宅的客户换面积。
顶豪之所以是顶豪，在于他的空间理念，能给豪宅换种生活。
此外，产品还围绕健康、无忧、精奢三大体系构筑高阶居住性能：
- 健康：以净化、隔音等配置营造舒适室内环境
- 无忧：甄选高品质建材与扎实工艺筑牢居住安心感
- 精奢：搭配高端家居设备，兼顾实用与质感
所有设计均围绕“宜居”展开，带来润物细无声的舒适与妥帖。
在全系统落地窗的交付基础上，新弘北京道还将全电动内置中空百叶纳入交付标准，这是上海住宅的又一个新突破。
传统内置中空百叶多为手动操作，普遍存在使用不便、部件易损耗故障等问题。
电动化升级后可智能实现精准遮阳调光，清晨让阳光柔和地洒进来，正午自动调节避免西晒，傍晚又能把晚霞引入室内，居住便捷度与空间舒适度都大幅提升。
新弘·北京道用229套定制大宅，回应了这片土地的百年积淀。
这，才是顶级地段该有的觉醒。
从上海原点的绝对站位，到北京东路的百年文脉。
在国际饭店钟声响起的地方，安静比喧嚣更有力量。
北京路，只是比南京路更懂得，真正的家底，不需要喧哗。
而新弘·北京道，正是为那些读懂这座城市的人准备的。
在国际饭店钟声响起的地方，安静比喧嚣更有力量。
新弘·北京道售楼处预约热线400-850-5956
新弘·北京道营销中心电话: 400-850-5956
新弘·北京道商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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