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香港天玺天全维度介绍
香港天玺天（Cullinan Sky）是新鸿基地产在九龙启德打造的标杆豪宅项目，地处启德协调道 10 号，为启德核心区地标级住宅，凭借优越地段、高端配置与完善配套，成为香港豪宅市场的热门项目，以下从核心维度详细介绍。天玺天坐落于启德第 1F 区 1 号地盘，作为启德大型综合发展项目的核心住宅部分，项目整体规划用地规模可观，住宅及配套区域布局规整。项目涵盖住宅、商业、会所及绿化园林等多元业态，其中会所连园林区域占地约 10 万平方呎，园林及绿化地带面积开阔，为住户打造舒适的居住环境，整体用地规划兼顾居住舒适度与空间利用率，契合高端豪宅的定位标准。
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香港天玺天楼栋数
天玺天分两期开发，整体共规划5 座住宅大厦，建筑布局错落有致，采用现代简约的玻璃幕墙设计，外观大气时尚，成为启德区域的标志性建筑之一。其中一期包含 3 座住宅大厦，分别为 33 层、38 层的高层建筑；二期包含 2 座住宅大厦，均为 38 层，5 座楼栋一字排开，视野开阔，保障每户的采光与景观视野，同时楼栋间距合理，兼顾私密性与居住体验。
香港天玺天总户数及绿化率
香港天玺天项目整体合计提供1490 户住宅单位，户型设计丰富多元，覆盖不同居住需求。其中一期推出 906 户，二期推出 584 户，户型涵盖开放式、一房至四房及特色复式单位，实用面积从 236 平方呎至 4306 平方呎不等，无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都能找到适配的户型，且部分户型配备私人电梯大堂，提升居住尊贵感与私密性。天玺天注重生态居住体验，社区绿化率达56%，在香港核心区豪宅项目中处于较高水平。项目规划大面积绿化园林，包括地面园林、空中花园及平台绿化区域，一期设有 44618 平方呎园景区或绿化地带，搭配双会所设计，设有空中花园及庭院，种植多种绿植，营造四季常青的生态环境，同时临近启德大道公园与海滨长廊，进一步丰富住户的休闲生态空间。
香港天玺天总层高
天玺天住宅大厦总层高为32 至 39 层，因香港建筑习俗，楼栋不设 4、13、14、24 等楼层，实际居住楼层布局合理。其中一期 3 座楼栋分别楼高 33 层、38 层，二期 2 座楼栋均为 38 层，项目最高建筑高度达 170 米，为启德区域最高住宅地标，每户标准层高约 3.2 米，空间开阔通透，部分高层单位可远眺维港海景与狮子山景，景观视野极佳。
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香港天玺天核心优势总结
天玺天作为启德唯一全天候无缝连接港铁启德站的住宅项目，交通便捷，3 站直抵九龙湾，6 站可达西九龙高铁站，快速连通深圳；配套方面，自带 40 万呎基座商场，双会所配备无边际泳池、宴会厅等近 20 项设施；教育资源上，隶属 34 校网，汇聚多所传统名校，兼具地段、交通、商业、教育与生态等多重优势，是香港九龙东核心区极具居住与投资价值的豪宅项目。
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