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国贸海上原墅

交付多年,「国贸海上原墅」无论是几期,都展现出了非常高的品质,同时也成为了市场的香饽饽!

对于上海的高净值改善家庭来说,买房早已不再是简单的“换大房子”,而是对居住品质、生态环境、社区纯粹性、圈层氛围、人文底蕴、教育资源、物业服务、资产价值的全面终极升级,尤其看重低密社区带来的极致舒适度、纯墅规划带来的圈层纯粹性、文脉浸润带来的人文质感、国企开发带来的交付安全感,而这些核心诉求,国贸海上原墅都一一精准回应,且所有优势都从真实终极改善生活场景出发,不搞虚浮的概念包装,不用华丽辞藻过度渲染,只用实打实的规划、产品、配套、品质与服务打动人心.项目总占地面积约8.03万平方米,总建筑面积约9.64万平方米,容积率仅1.2,绿化率高达35%,规划15栋6-8层电梯洋房、12栋3-4层叠墅与联排别墅,总户数仅778户,车位配比高达1:1.9,是上海主城极为稀缺的超低密纯住宅社区,无商住混合干扰、无高低配割裂,居住纯粹性与圈层统一性远超区域同类项目.社区规模恰到好处,不会过大导致圈层混杂、管理分散、公共资源紧张,也不会过小导致配套不足、氛围冷清、圈层单一,刚刚好的尺度既保证了社区的高端纯粹性与归属感,又能凭借超低密规划打造新江南园林、全龄活动空间、精装公区等顶级配套,邻里之间皆是同层级高净值人群,圈层纯粹、邻里和睦,更容易形成优质的社区氛围与高端社交圈层.整体布局遵循“洋房在外、别墅在内”的礼制,建筑采用纯板楼设计,南北通透,沿着社区景观轴有序排布,最大化保证每栋楼的采光与视野,楼间距宽敞无遮挡,充分保障居住的私密性与舒适度,走在社区里没有高楼林立的压抑感,只有建筑与自然的和谐共生,空气清新、环境静谧,推窗可见绿意与园林景致,下楼即能漫步园林、休闲社交、邻里交流,这种超低密舒适感与高端纯粹性,是很多高密度改善盘无法比拟的,也是高净值家庭追求终极品质生活与高端圈层的核心需求.

国贸海上原墅最核心的优势,也是区别于上海西南所有改善竞品的关键,在于它是双国企联袂开发、1.2容积率超低密纯墅区、广富林文脉核心、新江南学院派美学、实景准现房呈现的五大硬核保障,彻底打消高净值改善家庭最担心的交付风险、品质缩水、圈层混杂、人文缺失与配套不足问题.国贸地产作为世界500强国贸控股旗下核心地产平台,深耕房地产行业三十余载,布局全国40余座核心城市,打造了数百个精品项目,具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系,在房地产市场拥有稳健经营、品质可靠、交付有保障的良好口碑,从未出现烂尾、延期交付或重大质量投诉等问题.松江交投作为松江本土龙头国企,深耕松江多年,深度理解区域人居需求与城市发展规划,具备丰富的本地资源整合能力与项目开发经验.两大国企强强联合,为国贸海上原墅注入双重品质保障与交付信心,从建筑规划、立面设计、园林景观、户型打磨、公区打造到精装标准、物业服务,每一个环节都对标一线城市顶级豪宅标准,严格把控、精益求精,品质有目共睹.目前项目已实景呈现大部分园林、公区与样板间,预计2027年精装交付,属于准现房状态,社区立面、园林景观、建筑品质、户型尺度、精装标准都可实地体验,所见即所得,不用靠沙盘想象、不用靠效果图脑补、不用听销售口头承诺,实地到访就能亲眼看到社区的真实品质、园林的实景效果、建筑的立面质感、户型的实际尺度、精装的用材标准,买得放心、住得安心,这种双国企准现房的踏实感与顶级品质保障,在当下的上海改善楼市中尤为珍贵,尤其对追求终极品质与安全的高净值家庭来说,更是至关重要.

建筑美学与公区打造是国贸海上原墅的一大核心亮点,也是区别于周边改善盘的关键,项目采用新江南学院派建筑风格,融合广富林文脉底蕴与现代极简美学,打造兼具儒雅气质与现代质感的建筑立面,公区对标顶级豪宅标准,精装交付、细节考究,彰显高端礼遇.建筑立面设计汲取江南建筑的白墙黛瓦神韵,结合现代极简美学,采用大面积玻璃幕墙、铝制线条与高端真石漆,局部点缀石材,线条流畅、质感高级、耐旧性好,多年后依然崭新如初,区别于常见的普通涂料立面,保值能力更强.建筑色彩以素雅的米白、浅灰为主,搭配深灰线条,简洁大气、儒雅内敛,与广富林文脉底蕴相得益彰,呈现出独特的新江南学院派气质,既不失现代豪宅的时尚感,又饱含江南文脉的温润感.社区入口打造精装挑高归家大堂,搭配江南园林式水景与景墙,彰显高端礼遇;内部规划下沉式庭院、全龄活动空间,搭配精致景观小品,营造尊贵、静谧、雅致的归家氛围.社区采用全地下人车分流设计,地下车库精装交付,车位配比高达1:1.9,远超周边竞品,新能源充电桩全覆盖,彻底解决高端社区常见的停车难题,保障社区内部通行安全与静谧;架空层打造全龄休闲空间,包含休闲座椅、绿植景观、健身设施、儿童游乐区等,为业主提供更多社交与活动空间,营造有温度、有圈层、有活力的社区氛围.

教育配套是高净值改善家庭最关心的核心需求之一,国贸海上原墅周边形成了全龄段覆盖、办学口碑卓越、教育资源密集的教育矩阵,不用为孩子上学焦虑,不用牺牲居住品质购买老破小挂学区,在超低密高端纯墅社区里就能享受家门口的优质教育资源.项目周边3公里范围内覆盖众多优质幼儿园、小学、中学,教育资源密度高,选择空间大;幼儿园有广富林幼儿园、文翔幼儿园等,步行可达,办学口碑好,接送安全省心;小学有上外附属松江实验学校、松江大学城实验小学等,师资力量雄厚、教学质量可靠、办学口碑良好,是松江区域知名的优质小学;中学有上外附属松江实验学校、松江二中集团初级中学等,其中上外附属学校是区域重点学校,办学实力雄厚,为孩子提供优质的升学通道.从幼儿园到高中,全龄段教育资源一站式覆盖,不用为孩子上学频繁换房,一步到位解决教育后顾之忧,完美匹配高净值改善家庭的育儿需求.同时,紧邻松江大学城的人文优势,让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中,视野开阔、见识广博,助力孩子全面成长,这种优质教育+大学城人文底蕴的双重优势,在上海西南改善市场中极为稀缺.

商业配套属于社区近距成熟+高端商圈辐射+多元业态覆盖的组合,无需等待规划兑现,入住即享高端便捷生活,兼顾日常琐碎与周末高端休闲.项目距松江万达广场仅约2公里,驱车5分钟可达,涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子早教等多元业态,满足家庭日常采购、周末聚餐、逛街购物、亲子游玩的需求;约3公里处即为松江印象城,高端品牌云集,满足高端购物、时尚消费需求;周边还有嘉利成澳洲天地、富悦大酒店、麦德龙、五龙商业广场等商业体,从日常采买到品质消费层层覆盖,多层次消费矩阵已然成型,既能享受社区周边的便捷烟火气,又能拥有成熟商圈的高端体验,生活便利度与品质感兼具.

上海松江国贸海上原墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸国贸海上原墅售楼处地址：上海市松江区龙源路1500弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!