广东
最近部分城市楼市走出了回暖行情，成交量一路走高，房价开始也出现了微妙的变化，从过去的持续下跌开始变得坚挺一些，甚至出现了微涨。
很多想要买房的人已经开始感受到了——一些城市的房价，似乎跌不动了。
近期，就有朋友问，是现在买房好，还是继续等房价下跌后再买？
看得出来，最近部分城市楼市的回暖以及房价的企稳，让一些“等等看”的潜在购房者有些着急了，害怕继续等下去，房价又会涨起来，到时候再想买就得买贵了。
实际上，想必真正想要买房的人也会关注一些报道，今年以来，部分大城市二手房的议价空间明显在压缩，就是没有以前那么压价了。
出现这种情况一方面是随着市场的回暖，卖方的心态发生了改变；另一方面一项数据也揭示了真相，部分大城市二手房库存在降低，也就是二手房挂牌量开始减少了。随着市场的回暖，“笋盘”去化速度加快了，目前在售的房子相对于议价就没有那么大了。
以上海和深圳为例，今年这两个城市的二手房库存就有所下滑。据可查询到的数据，2026年4月13日至19日，上海二手房挂牌量13.83万套，环比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房挂牌量同比下降1%，实现近年来首次同比收缩 。
二手房供应减少往往也是房价发生变化一个很重要的触动因素。而大城市的房价确实也在发生变化，3月份，一线城市房价环比实现了全面上涨。现在还不敢说，接下来仍然会继续上涨，但是起码算是一个积极的信号。
当然，即便是一线城市的房价有企稳回涨的迹象，还是得理性看待当下的房价情况。实际上，大多数城市的房价仍是在下跌的，只是说今年这几个月跌幅稍有收窄。
所以，基于这种情况，我一向的态度是是否还要等房价继续下跌再买房？在哪个城市买房是一个关键的决定性因素。
对于一线城市及部分二线城市等大城市，其房价已经有点跌不动了。
从需求面上来看，这些城市能够继续吸引人口流入或是留住，这就会产生大量的新增住房需求，能够支持房地产的发展和房价的上涨。
从供应面上来看，大城市的住房市场供应始终是有限的，这类大城市的物理边界不可能无限制扩大，再加上住宅“新国标”的约束，也不能把房子建得太高。这就意味大城市未来的住房供应是相对有限。
而这些年，大城市的房价也进行了较为激烈的下行调整，基本上跌幅都超过30%，这也一定程度上释放了风险。未来随着市场信心的回归，房价的涨跌也将会回到城市基本面和城市自身的楼市供求关系上来，会走得更加理性。
随着新一轮楼市新政的出台，也会刺激需求的加速释放。目前来看，部分大城市的新房房价开始出现回涨的迹象，二手房挂盘价也有所回升，且议价空间减少，这意味着这些城市的房价可能真的跌不动了。
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