杨浦翎翠滨江 | 官方发布 | 低密大宅全出众的超高质价比新房！

杨浦公园旁│双国企联袂匠造
☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

千万级上车内环旁双轨交新房

「翎翠滨江」

建面约105/143㎡3/4房热销中

总价约1000-1600万

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北京城建&越秀地产 南北国匠强强联合

北京城建：北京国企，双奥国匠、鸟巢+冰丝带缔造者，220座鲁班奖、詹天佑大奖等

越秀地产：广州国企，全国TOP8，深耕上海4年12子

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大师莫奈美学匠心先锋之作

立面：超流体弧形艺术 曲线游艇设计

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园林：超22万方内+外双园 顶配园林

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大门：近100米超横屏云影鎏金

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水景：范思哲黑定制

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归家大堂：尊享归家，仪式入户

电梯厅：绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

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一横一纵，上海十字黄金主轴

纵轴：约800米内环，城市臻稀头排资源

横轴：周家嘴路（北横通道），继延安高架后，承载东西经济大动脉

→ 南向2km直抵北外滩，对望陆家嘴天际线

→ 西接虹口四川北路，共享成熟商业配套

→ 北联五角场与新江湾城，高端居住区与生态湿地

占据杨浦核心区位，近十年断供，尽享城市战略红利

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杨浦滨江3000亿产业&北横通道经济横轴

杨浦滨江：滨江4.0，3000亿产业规模，规划面积796万方，预计产业规模3000亿，导入人口20万；长阳创谷、互联宝地等等

北横通道：继延安路高架后，上海第二条东西向财富积聚中轴线，平行于江河流向，串联虹桥-长风-苏河湾-北外滩-杨浦滨江等上海都心位置

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交通配套

双线地铁 600米12号线 5站陆家嘴

地铁：约900m8号线黄兴路站；约600m至12号线隆昌路站，5站陆家嘴，16条换乘通达全城

自驾：1横1桥2纵5隧道，直达陆家嘴、人民广场，隆昌路隧道开通后可以直接抵达张江☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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杨浦70年发展托举的中心醇熟配套

公园：约22.36万方杨浦公园30米

运动：步行可达杨浦体育馆（奥运冠军摇篮）、乐动力杨浦体能中心、杨浦青少年活动中心、体育科学研究所

商业：约300米3万方宝龙旭辉广场

医院：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、复旦大学附属妇产医院、杨浦区中心医院、控江医院

教育：杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园；控江二小学分校、上海理工附属小学；控江中学（八大高中），上财附中、上理工附属实验初级中学等

翎翠滨江首开全部售罄

二批次加推236套建面约105-143㎡3-4房

距离内环直线约800米

总价段地段含金量更高的新房

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距离内环直线约800米

总价段地段含金量更高的新房

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要知道，在上海越靠近内环的新房，价值越高，这是铁律。

举几个例子：

• 在徐汇滨江普遍约14.3万/㎡的市场下，启元入市即17.8万/㎡，因为这是徐汇滨江最靠近内环的地方；
• 同理，启元隔壁的绿城潮鸣东方，才能在高溢价的市场下独领风骚，卖出约19.5万/㎡的价格。
• 虽然是中外环，但五角场的新房/次新房都卖着约11万+/㎡的价格，因为这片区域距离内环其实比很多的内中环区域更近。

造成这种情况的原因有几点：

第一，潜力上。内环的房价在高溢价的市场下，已经攀升到了约18-20万/㎡的层级，内环旁在这样的价格梯度影响下，价格必然水涨船高。

第二，稀缺性上。据小胖看房数据显示，内环800米区域年均新增房源小于500套，2公里外年新增大于3000套，稀缺性MAX。
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第三，出行便捷度上。距离内环越近，出行越便捷，这一点没什么好说的。

第四，配套密度和生活氛围上。虽然环线有区别，但内环旁与内环内的生活几乎是没有分别的，相比中环附近大多需要等待的区域，内环旁的配套密度几乎是翻倍的。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

换句话说，像翎翠滨江这样距离内环直线约800米的新房。将会是上海高溢价市场下，更具潜力/价值、更宜居、更繁华的项目。

来看项目的具体表现：

• 1横1桥2纵5隧双轨交，杨浦首屈一指的枢纽核心！

交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。

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轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：

自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。

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这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域，虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁。

而约900万起的翎翠滨江，距离这些区域，几乎就是一脚油门的距离。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

• 家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

这些繁华即刻就能享受，也无需在等。

示意图，图片来源于网络

除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

• 公园首排+名校环伺，配套资源全方位的领先！

项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。

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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

另外，项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。

尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一‌。

这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。

整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

在这样的优势下，总价约900万起的翎翠滨江，真的错过不再。

不止是现阶段上海约900万起的王者

未来更是想象空间无限！

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纵观以上新房价格11万左右的板块，或多或少都会有一些产业内容，但具体到多少产业，有哪些产业却大都停留在一纸规划。

反观杨浦滨江却截然相反。

首先，翎翠滨江所在的杨浦大创谷内，已拥有包括长阳创谷、互联宝地、城市概念园、凤城巷等高能级科创产业园，这已经是成熟的上海科创的头部板块。

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互联宝地二期效果图

另外，项目距离总建筑面积约28万方的宝龙旭辉广场直线约250米。

这里拥有一栋甲级办公楼、一栋五星级酒店以及一个大型购物中，目前得物也已经入住。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

这两大项目形成了如今杨浦滨江的核心产业，时刻在为杨浦滨江的发展提供助力。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

除此之外，核心商务区规划了对位张江、漕河泾的互联网产业，众多大厂杨浦滨江沿线一字排开，建设的如火如荼肉眼可见，且基本都有竣工时间：
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注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！

这些高薪人才会助力整个杨浦滨江的发展。

尤其对于最接近的内环的翎翠滨江而言。

项目左手内环烫金区域，右手杨浦滨江未来产业和高能级资源，面前就是公园景观和高能级教育资源，这是一个在地段上几乎完美的项目。

也会是未来20万高薪人才们dream house！而如今，约900万起的预算就能买到，真的是错过不再的机会！

☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️建面约105㎡神户型！

上海未曾有过的惊艳产品

产品力上，小胖君认为翎翠滨江是远远高于约900万起这个价格的。

先来看户型：

本次项目主推建面约105㎡3房2卫：

翎翠滨江的产品，与普通的百平米3房两卫不同。

1、建面约105㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。

而翎翠滨江换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。

一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

2、细节的设计，放大整个客餐厅以及厨房的尺度！

市面上大多数动静分离的百平米3房，双卫的排布9成以上都是这样的：

这样的设计会有两个问题。

• 会挤压本就不多的餐厅空间，导致最多就只能放下一个四人甚至两人桌。
• 会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。

所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。

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一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；

另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

建面约105㎡样板间实景

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建面约105㎡样板间实景

2、横跨客厅+南卧的阳台+三飘窗+入户超级玄关，收纳空间MAX！

整个室内做了大量的收纳空间设计，比如门口玄关处的玄关柜：

每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：

建面约105㎡样板间实景

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南北国匠的诚意之作！

杨浦滨江迭代到新款的产品力

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除了户型外，翎翠滨江还拥有同级更高规格的装标、用材和细节，妥妥越级体验，不仅是同级中品质翘楚，更是杨浦滨江迭代到新款的产品力。

可以浓缩为三个“高”

高定装标

我们以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：
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项目的装标是非常有竞争力的，像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

高颗粒度的细节

细节见真章。

翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石

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电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

建面约143㎡样板间实景

吊顶采用的是市面上极少使用的弧形叠级穹顶，如曲线一般流畅，行云流水般在整个户型顶部环绕，不仅吊顶的下方边缘造型采用弧形，甚至连顶部墙面都是弧面设计，弧形工艺非常困难，两到三次才能完工，材料成本、时间成本、人力成本高昂，但翎翠滨江依旧坚持要给客户带来弧线的轻柔、放松、惬意。

建面约143㎡样板间实景

除卧室外，室内地面采用市面少有的90*180cm的大面瓷砖，而且是连纹密缝拼接，使得地面整齐、大气，每一块砖在铺装之前事先编号，排好顺序，以达到接近无缝的最好效果。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

这种瓷砖在安装的时候必须有厂家专业技术人员现场指导，基本只有在200平以上的大平层豪宅才会用到。所以，这类大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。

建面约143㎡样板间实景

卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石

建面约143㎡样板间实景

南向、东西向的窗户玻璃更是采用业内罕见的高性能四玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
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建面约143㎡样板间实景

每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。
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高配公区

现在很多开发商在卷公区，而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力，值得期待。

我们管中窥豹：

约100米的超级归家界面，用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。

值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。

另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。

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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。

并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。

车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。

总的来说，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外，还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源。

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