太可惜！房子的重要卖点、温州的重要特色，被荒废了！

作为江南水乡，城区内水网密布，是温州的城市特色之一。滨水而居在温州有着悠久的传统，也是房子的重要卖点。

然而，在过去10多年来交付的商品房，却总因一道围墙的阻隔，把河道与小区分成了“两个世界”。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

这些年，在市区交付的商品房中，只要在河边，我们就会发现一个现象：小区与河之间，总是隔着一道围墙。

漫步在小区之中，无法靠近河边，更不能亲水，只能隔着围墙，通过栅栏缝隙，看看外面的河道，给人一种“坐牢看河”的感觉。

隔着围墙看河

一些呈半岛状的住宅地块，三面环水，却三面都是围墙，根本没有半岛的感觉。

至于在河道上安放皮划艇及简易码头，就更不要想了。

河道与小区之间的围墙

当然，很多小区会在河道一侧的围墙中间，开一个小门，让业主扫脸进出，去河边逛逛。

然而，这些河边的绿道往往非常狭窄，仅几米宽，再加上一些浓密的园林景观，能走的地方非常少，可逛性普遍很差。

到了晚上，围墙之外那狭窄、阴暗的河边，并不适合散步、运动，给人很强烈的不安全感。

狭窄的河边步道

当河边的绿道过于狭窄，没什么逛头，少有业主去逛，一些小区的物业公司为了省事，便对这道小门上了锁，业主想去河边也无法从这里过去，要绕远路。

通往河边的门被上锁

明明住在河边，却与河道保持着距离，这正是当前温州不少河景房的现状。

当然，在家里阳台上，还是可以看河的，但这依旧保持着距离。

一些不宽的河道，从高空远眺，像是在看“水沟”，还是少了点感觉。

狭窄的河边步道

明明水乡是温州的人居特色，为什么住在河边，却还跟河道保持隔阂呢？

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其实在上世纪末，小区几乎开放式的，河边同样保持开放。无论是业主还是市民，河边都能随便走，与小区之间也不存在隔阂。

老小区河边

到了本世纪初，封闭式小区兴起，大量小区纷纷建起围墙，新建小区更是几乎都有围墙。

不过当时，小区的地块红线，大多与河岸重合，河边没有围墙，在小区内就能漫步在河边，可以近水、亲水。

这样，河边就成了小区业主的私家领地，其他市民进不来。

早期河边没有围墙的小区

大概到了2010年之后，为了让更多滨水绿地用于公共场所、面向市民开放，在住宅地块出让时，地块红线不再与河岸重合，而是向内退了几米。

当然，不少地块红线外的滨水绿地，依旧交给该项目的开发商代建。

待这批小区交付后，大家发现，小区与河道不再无缝衔接，而是多了一道围墙。

小区与河道之间的围墙

当围墙阻断了河道与住宅，有些开发商甚至在围墙边种植大量植物，在小区里根本看不到外面的河道，仿佛这条河不存在。

被植物遮挡的河景与围墙

将河边的滨水绿地腾出来作为公共场所，面向更多市民，不再局限于小区业主，这当然是一件好事。

问题在于，这狭窄的滨水绿地，没什么逛头，走进来的市民也不多。

狭窄的滨水绿地

有些河边的滨水绿地，还因地处“角落”，疏于管理，园林未能得以很好地维护，失去了景观价值。

疏于管理的滨水绿地

还有一些河边的滨水绿地，并非由开发商代建，就与小区建设脱节。小区交付后，围墙外的河边还是长着杂草。

未同步建设的滨水绿地

而对于河边的小区业主来讲，这道围墙又让他们难以近水、亲水，入住后未能如原先所想的那样，过上水岸生活。

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这一道围墙，是封闭式小区的重要标志，从而讲小区内外隔绝。

10年前，住建部曾尝试推行开放式、街区式小区，但与居民实际需求不符，最终未大规模推行，新建小区依旧以封闭式小区为主。

即便像本身就要求开放的未来社区，河边也用浓密绿化做了软隔离，小区业主难以进入滨水绿道。

滨水绿地与小区之间的软隔离

2021年之前，楼市火热，大部分小区房子不愁卖，开发商根本没关注这些细节，交付后就设了一堵围墙了事。

围墙外的滨水绿地

直到近年，楼市下行，不少开发商为了打造更好的人居体验，开始注意到这个细节，并不断创新，以更好地营造滨水人居。

比如，会昌河畔的中楠·鹭湖，计划设置通透的玻璃围墙。

这样做，尽管还有物理障碍，但好歹在小区内望向河边，景观融于一体，没有视觉障碍。

玻璃围墙效果示意图

有一座低密度住宅，计划将河边的围墙改造为升降式围墙。

待围墙降落后，小区绿地就能与滨水绿地融为一体，在河边形成局部开放状态。

不过，这种做法需河边的全体业主同意。

河边的低密度住宅与简易围墙

还有一些半岛状的低密度住宅，因滨水绿地相对独立、外人不太会进来，计划交付后并拆除小区围墙，让小区与滨水绿地完全融为一体，变相将这段滨水绿地纳入小区之中。

这种做法实际上将公共绿地纳入私家小区，今后到底能否兑现，尚是未知数。

接下来，预计温州市区会出现抬板住宅，届时小区地面将被抬升至2层高度，就无需设置过高的围墙，在小区里看河将完全没有视线障碍。

不过，若滨水绿地过于狭窄，市民步行时体验感依旧不好。

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既然滨水绿地被纳入公共场所，面向市民开放，就应更好地将这些滨水绿地打造好，吸引更多市民进来游玩。

想要在滨水绿地中做好更多内容，首先要有足够的空间，需增加滨水绿地宽度。

如今温州住宅总量大体足够，无需继续建设密密麻麻的住宅，今后这些滨水住宅地块出让时，应缩小住宅地块面积，退让更多公共空间，扩大滨水绿地规模，打造更宽的滨水绿地，而非像现在这样狭窄。

宽阔的滨水绿地

若有条件，在滨水绿地与住宅地块之间，可设置城市支路，将滨水绿地的开放面做大，就能面向更多市民。

小区与滨水绿地之间的城市支路

在那些不宽的河道上，应架设几座人行桥梁，将两岸的滨水绿地在游览动线上打通，形成环线，就能起到1+1＞2的效果，规模自然就做大了。

对于现有那些狭窄的滨水绿地，完全可以通过架设人行桥梁，让河面也成为游览空间，从而打破规模小、通道窄、游人少的现状。

人行桥梁

这些滨水绿地，也应像城市道路一样，形成绿地网、步行网，让滨水绿地成为“绿色步行街”，让市民在步行外出时，增加一条捷径。

正如温瑞塘河南湖段，既有城市支路让沿河绿地对外开放，又有人行桥梁连接河两岸，再加上一系列民办博物馆，并衍生出青灯市集这样的大型活动，就成了一个成功案例。

青灯市集

河边还可以设置少量商铺，引进一些有意思的商业业态，并预留外摆空间，同样能吸引消费者前来。

沿河商铺

当滨水绿地以更大的面积、更好的形态、更多的内容呈现，人气自然会得以增长，市民也能更好地享受河道给城市带来的滋润，提升生活幸福感。