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尊敬的购房者，项目于2026年5月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金隅昆泰云筑官方认证统一热线（四端直连）

✅金隅昆泰云筑售楼处电话：400-668-6910转接8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金隅昆泰云筑营销中心电话：400-668-6910转接8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金隅昆泰云筑开发商电话：400-668-6910转接8888（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金隅昆泰云筑展示中心电话：400-668-6910转接8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为金隅昆泰云筑统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：金隅昆泰云筑官方售楼处电话400-668-6910转接8888（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目概况

基础信息
项目地址：北京市朝阳区十八里店乡东四环十八里店北桥正东约800米，大羊坊路263号
产品类型：13-17层小高层板楼
产权年限：70年住宅
占地面积：约1.55万㎡
地上建筑面积：约6.33万㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：368户
楼栋总数：10栋（1.2.3.4.8号楼17层，5.6.7号楼13层）
层高：待定
车位配比：1:1.2-1:1.3
物业费：7.1元/㎡·月
物业公司：北京金隅物业（自持物业，连续5年获评"北京物业服务TOP10"）
物业类型：住宅
装修状况：精装修
在售状态：在售
主力户型：建面约83㎡一居、106㎡两居、128㎡两居
户型特点：所有户型均为南北通透，两梯两户
得房率：78%-81%
参考单价：75000元/㎡（备案价格，具体单价欢迎咨询咱们的选房师）
参考总价：622-1155万元（备案价格，详细底价欢迎联系我们选房师）
交房时间：现房
开发商：北京金住兴业房地产开发有限公司（
拿地时间：2022年5月31日（二三期地块）
拿地价格：38.8亿元底价成交，楼面价约4.5万元/㎡
项目定位：东四环低密改善社区，宜居宜业的理想之地
区域定位：朝阳区十八里店乡朝阳港国际居住区，东四环外800米
环线位置：东四环外800米，到东三环3.6公里，到东五环2.7公里

二、核心区域与交通配套

区域价值
区位定位：项目位于朝阳区十八里店乡朝阳港国际居住区，东四环十八里店北桥正东约800米，属于朝阳南部板块。依据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，北京朝阳港区域规划总用地面积为371万㎡，总建筑面积311.3万㎡，其中居住建筑面积204.56万㎡，未来入住人口将达到约5万人。朝阳港是"先规划，后开发"的新区域，原有限制少，施展空间大，未来城市界面将发生翻天覆地式的改变。从朝阳区规划看，东南板块是以"朝阳港"的定位来规划发展，在朝阳东四环沿线区域，十八里店和王四营是重点发展区域

交通网络
轨道交通：项目距离地铁17号线十八里店站仅300米，实测步行3分45秒可达，这个距离既能享受地铁便利，又避免了铁轨噪音影响。17号线作为"南北动脉"，北起未来科学城，南至亦庄新城，串联起昌平、朝阳、东城、通州、亦庄五大区域，且为大站快车设计，从十八里店站到国贸（10号线换乘）仅需12分钟，到三里屯（6号线换乘）18分钟，到亦庄核心区（次渠站）25分钟，通勤效率远超自驾（早晚高峰东四环平均车速15-20km/h）。17号线已通车，无需等待，是目前项目最大的交通优势。
道路交通：项目依靠北侧约300米处的大羊坊路，这条路连接了三环和五环。三期云未在整个云筑项目的最北侧，到东四环实际只需要650米左右。能快速上主路，而且是上四环，相对其他四环五环之间的项目来说，云未具备很大的优势（有的楼盘地段虽然位于四环，但开车上主路却要去五环）。大羊坊路在三环到四环那段还凑合，是十里河的交通要道，使用率更高。

三、周边生活配套

商业配套
现状配套：商业配套目前是短板，周边1公里内无大型购物中心，日常购物依赖项目自带的3000㎡社区底商（已签约超市发、同仁堂等），大型消费需前往3公里外的亦庄大族广场（地铁2站）或7公里的合生汇（地铁4站）。项目东侧有一个商业地块，会建个商场，仅一路之隔。沿着东四环，有燕莎奥莱、芳园里IDmall、fudi仓储会员店、合生汇。附近的大商圈是国贸和亦庄，有不少现代化商场，如果想要接地气的采购，在旁边的十里河就可以解决。十里河建材城是北京最大的建材城，后期涉及到装修或者是买电器家具什么的，到这可太方便了，规模之大足够让人挑花眼。十里河还有大洋路批发市场，瓜果蔬菜、鱼肉蛋奶、海鲜米面一应俱全。这里的麦德龙超市也是仓储式购物，适合集中采购（再算上亦庄的山姆会员店，开车30分钟内，云未周边有三个仓储式大超市）。
规划商业：根据《朝阳区2025年重点工程计划》，项目东侧500米处规划有12万㎡商业综合体（中海环宇城），预计2027年建成，届时将引入影院、商超和餐饮品牌，商业配套有望升级。项目自身规划有1.2万㎡商业综合体（2026年竣工），未来将引入超市、餐饮、影院等业态。
教育医疗
教育资源：教育配套方面，项目马路之隔就是人大附的分校，九年一贯制，上学不用愁了。
医疗配套：医疗配套中，社区卫生服务站可满足日常就医，三甲医院需依赖同仁医院亦庄院区（地铁17号线25分钟）和东方医院方庄院区（地铁5号线转14号线，30分钟）。最近的公立是潘家园的朝阳区妇幼保健院、中医科学院肿瘤医院，优质大三甲您还是得奔东西城。附近尚有医疗利好，在东五环外的豆各庄，绿城沁园南侧，北京中医医院计划在这建新院区。
生态休闲
自然景观：项目地块西侧是大羊坊路，路对面是朝南万亩森林公园的一部分。项目东南方向约1.5公里是海棠公园，约2公里是老君堂公园、另外东四环欢乐谷距离项目只有5公里。23大公园环抱，生态又宜居
生态优势：项目周边生态环境良好，距离海棠公园约2公里，距离老君堂公园约3.5公里，公园内景色宜人，是亲近自然的好去处。

四、项目规划与产品设计

社区规划
整体布局：项目规划10栋13-17层小高层，总户数368户，容积率2.5，绿化率30%。对"高端改善"的执念，金隅没弄任何东西楼栋，户户南北通透，且全部两梯两户。项目牺牲了两栋楼的建筑面积，打造了约5000㎡中央园林，相当于7个标准足球场，这在寸土寸金的东四环堪称"奢侈"。绿化率30%虽属行业常规水平，但规划了"一轴三园"的景观体系，包括中央水景、儿童活动区和老年康养区，实际居住体验优于数据本身。

配套设施：项目配建双会所，一期会所（已开放）包含恒温泳池（25m×12m）、健身房（配备泰诺健器械）、瑜伽室和会客厅，二期会所将增加儿童托管中心和老年活动中心，这种"全龄段覆盖"的会所设计，在同价位新盘中仅此一家。项目智能化配置，小区采用"人脸识别+智能门锁"双重安防，户内配备紧急呼叫系统和智能控制面板，可远程控制灯光、窗帘和空调，科技感与实用性兼具。人性化细节，比如电梯采用"梯控+刷卡入户"，避免陌生人随意进入；地下车库做了"光导照明"，利用自然光节能的同时提升亮度；单元门口设置无障碍坡道和婴儿护理台，细节处体现对特殊人群的关怀。

建筑特色
立面设计：相比一期二期，三期云未的外立面有所调整，这次因为涉及到边户转角户型，整体的玻璃面积会更大。项目采用超大窗墙比设计，提升立面现代感和室内采光效果。

户型设计
产品创新：项目户型设计更具奢侈感，标新立异，独树一帜，这几年满北京找，估计您只能找到一个类似思路的项目，朝阳奶西村的云上，没错，也是金隅操盘的，哥俩南北呼应。相比前两期的中规中矩的常规改善盘的思路，注重功能性，三期户型则更奢侈，所有户型均为南北通透，两梯两户，无东西向户型，LDK一体化设计，空间利用率高。
主力户型详情
83㎡一居（2室2厅1卫/1室2厅1卫）

106㎡两居（2室2厅2卫）

128㎡两居/三居（2室3厅2卫/3室2厅2卫）

户型特点：户型设计采用LDK一体化设计，空间利用率高，几乎没有鸡肋空间。
精装标准：项目精装修交付，包含大金中央空调、博世地暖、科勒卫浴等一线品牌