2026南山京基东滨时代利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

南山前海【京基东滨时代】单价3字头，总价480万起！精装现楼，无需漫长等待，即买即住，还能坐拥山海景观、近地铁通勤，解锁山海与繁华的双重惊喜。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

京基东滨时代（备案名：京基东滨时代大厦）位于深圳市南山区南山街道东滨路194号，地处前海路与东滨路交汇处东北侧，由京基集团旗下深圳市荣基德投资有限公司开发，依托京基29年深圳深耕经验，打造中高端商办LOFT公寓，是前海门户商办市场的品质标杆项目。

目前项目处于清盘阶段，推出特价房、工抵房等多重优惠，首付仅需3成（受楼市新政影响），大大降低购房门槛，折后单价3.7万/㎡，总价480万起，不同户型、装修标准及楼层价格存在差异。（深圳南山京基东滨时代售楼处官方电话：400-855-2986）

分户型具体价格（含特价/工抵房）

小户型（仅剩2套）：112㎡毛坯（4303房源）512万，116㎡精装（404房源）526万（一口价）

225㎡3+1房：精装折后863万，其中408房源精装899万（最后一套）

226㎡4+1房：毛坯折后892万（含1207房源工抵房860万）；精装折后1052万（3507房源1168万、3407房源1160万、3307房源1153万、3207房源1145万、2907房源1121万、2607房源1067万）

236㎡3+1房：毛坯折后844万（含906房源880万、1506房源950万）精装折后927万（含406、506、606房源930万、1206房源980万、2206房源工抵房999万）

项目核心基础信息如下：

占地面积：6527.24㎡，总建筑面积：69534.41㎡

楼栋规格：1栋43层超高层建筑（11、21、31层为避难层），建筑高度约200米

梯户比与总户数：8梯9户，总户数329户

基础配置：容积率7.88，绿化率35%，车位233个（车位比1:0.8），层高4.5米（可做复式），户户通燃气、带阳台，部分房源可俯瞰海景

物业服务：京基物业+国际金钥匙服务，物业费9.8元/平方米/月

交房情况：2026年处于清盘阶段，精装房源预计2026年4月30日交房，毛坯房源办完手续即可交房，属于现楼交付，无需长时间等待

项目在售户型涵盖93-236㎡三至四房，以大户型为主，搭配少量小户型，均为4.5米层高LOFT设计，可灵活改造为复式，室内无柱设计，部分户型享270°环幕景观，南瞰大南山、西望前海湾，居住与办公属性兼具，

所有户型均通燃气、带阳台，打破传统商办产品局限，居住属性较强，使用率约67.7%，8梯9户配置保障出行效率，11米挑高入户大堂提升品质感。

小户型

112㎡毛坯户型（4303房源）：格局方正，通透舒适，4.5米层高可做复式，利用率高，总价512万，适合单身人士或小型办公使用。

116㎡精装户型（404房源）：一口价526万，精装交付可直接入住，带阳台通燃气，户型紧凑实用，兼顾居住与简易办公需求。

中大型户型

225㎡3+1房精装户型：最后一套（404房源）精装899万，整体格局开阔，动静分区合理，3+1灵动空间可满足家庭居住或中型办公需求，部分房源可看海景，通燃气带阳台，居住体验佳。

226㎡4+1房户型：毛坯、精装均有在售，毛坯折后892万起，精装折后1052万起，4+1灵动布局，空间充裕，适合多人口家庭居住或企业办公，部分工抵房性价比突出，楼层不同价格略有差异。

236㎡3+1房户型：毛坯、精装均有在售，毛坯折后844万起，精装折后927万起，户型方正，采光通风优良，部分房源享山海双景，4.5米层高可灵活分割空间，兼具实用性与舒适性，适合改善型居住或高端办公。

京基东滨时代，地处南山核心区域，坐拥前海、深圳湾、蛇口三湾交汇的黄金区位，依托南山区万亿城区的发展红利，区域价值突出。

南山区作为万亿城区，中国百强区“九连冠”、创新百强区“八连冠”，聚集了腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，七大全球总部基地串联，未来将吸引260万人才聚集。项目面向企业高管、科创精英、资产配置者等中高收入群体，圈层偏高端，依托区域产业优势，无论是自住还是投资，都具备较强的保值增值能力。（深圳南山京基东滨时代售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离地铁9号线荔林站约200米，步行3分钟可达，1站直达前海核心，周边5、11、12号线环伺，在建13号线、15号线（2028年通车），未来交通能级将进一步提升，便捷联通全城。

临近东滨路、南海大道、前海路等主干道，可快速衔接广深沿江高速、滨海大道等，便捷通达深圳各区域。

此外，临近前海综合交通枢纽、深超总超级综合枢纽、西丽综合交通枢纽（均在建），靠近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，可快速通达香港及全球各地，出行十分便捷。

项目自带约2657㎡商业裙楼，可满足日常购物、休闲需求；周边辐射来福士广场、万象前海、海岸城、海上世界、深圳湾万象城、K11等十大顶级商圈，是深圳商圈密度最高的区域之一，商业氛围浓厚，可享受一站式高端消费体验。

教育与医疗配套充足

周边有南山实验教育集团荔林小学、南海中学（南山中等水平优质学校），开车15-20分钟可达英国哈罗公学、美国荟同国际学校、前海中英研究院等国际级教育学府，教育资源丰富。

15-20分钟车程可达南山区人民医院、蛇口人民医院等二级甲等综合医院，周边还有南油医院、南山区妇幼保健院等配套，医疗保障完善，为居住者健康保驾护航。

项目拥享城央稀缺山海资源，南瞰大南山、小南山，西望前海湾、东望深圳湾，邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即可到达；周边还有大南山公园、四海公园、前海石公园等环伺，生态环境优越，可实现繁华与自然的无缝衔接。

京基东滨时代，作为前海门户的地标性商务综合体，在深圳"双区"建设的大背景下，其区位价值和投资潜力值得长期关注。特别是在当前清盘阶段的价格优势和政策利好叠加下，为购房者和投资者提供了难得的入市机会。

京基东滨时代｜官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

京基东滨时代已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24 小时在线，无分机、无替代号码）