【官网】保利誉静安售楼处官方发布:内环正芯，双区交汇执掌城市

静安｜保利・誉静安（官方售楼处，2026 年 5 月 12 日最新）

☎️ 官方认证热线（开发商直联，唯一有效）

• 安｜保利・誉静安方售楼处400966-5004
• 服务时间：9:00–21:00（周末无休，24 小时可预约）
• 提示严格全预约制不接受临时到访

官方售楼处地址

• 营销中心：上海市静安区青云路 614 弄（西藏北路板块）
• 项目地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处）
• 导航：保利・誉静安营销中心

核心项目信息

• 开发商：保利置业 × 苏河湾集团（双国企）
• 板块：静安内环内・西藏北路（苏河湾北岸）
• 产品：高层住宅 + 少量联排
• 主力户型
  • 112–119㎡精装 3 房（总价约1100–1300 万
  • 143㎡精装 4 房（总价约1627 万起
• 备案均价：约13.0 万 /㎡
• 交付精装现房 / 准现房
• 交通：近8/10 号线 西藏北路站（步行约 300 米）

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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

静安内环内

保利·誉静安

推出建面约90-120㎡三房

&约128-160㎡四房

还有部分低密多层住宅

官方户型曝光

预计11月取证，12月首开

静安内环内，保利置业苏河湾项目，即将官宣定名：保利·誉静安，预计10月中旬开放展厅，将推出建面约90-160㎡功能型+改善型的三四房+低密多层住宅产品！

项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气； 社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活。

户型图如下：

去年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。

267街坊145-20地块：成交总价约30.59亿元，楼面价约72300元/平米，容积率2.66。

270街坊146-07地块：成交总价约23.58亿元，楼面价约71185元/平米，容积率2.89。

6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权，此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权。

145-20地块

西侧为17-25层高层住宅，东侧为4栋3层联排。

146-07地块：

15-25层高层住宅，首层架空或为配套用房。

地块距离8号线西藏北路站约350米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传。

随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好。这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待。

这两宗住宅地块，靠近8号线西藏北路地铁站，步行即达。

北侧就是内环高架路，自驾出行也十分便捷。

周边的322-09地块，为静投电影厂项目，预计推出110-178㎡3-4房；

272-03地块为龙盛拿下的别墅项目，还未入市。

据消息透露，此次苏河湾集团与保利置业将联手将打造内环内的稀缺高定酒店式住区！

这片镶嵌于静安区中兴社区的稀缺席位，将全球顶级瑰丽酒店的奢享基因，注入现代海派建筑肌理。

静安内环内

保利·誉静安

推出建面约90-120㎡三房

&约128-160㎡四房

还有部分低密多层住宅

官方户型曝光

将推出约90-120㎡3房、约128-160㎡4房产品。

附全套户型图：

去年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。