广西
不到五十万就可以在贵港市区买到一栋几百平方米的私人楼来住，比套间还便宜，是你，你会心动吗?
5月12日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一宗位于贵港市贵城镇小江村（现地址：贵港市港北区建设西路483号）不动产含地上建筑物被拍卖，此次拍卖的是一栋私人自建房，房子产权登记土地面积为72.24平方米，一共有5层，建筑面积达到了374.43平方米，只不过部分面积属于无证的，产权登记部分建筑面积：226.8平方米，未取得产权部分建筑面积：147.63平方米。这栋房子虽然是自建房，但是其还有一层地下室的，是地上四层，地下一层的自建房，房子外墙为普通装修，室内显得比较老旧了。
这栋自建房在4月份的时候拍卖过一次，起拍价为54.0724万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了43.258万元，降价了约11万元，降价幅度不小。这次是有3个人报名参与竞拍了。不过竞拍并不激烈，只出现了3次出价就结束拍卖了，以43.858万元就成交了，成交价只比起拍价高出了6000元。按照实际建筑面积计算，成交单价只有1171元/平方米，非常低的价格。
从位置来看，此次拍卖的房子位于贵港市港北区建设西路483号，这个位置，在贵港市，谈不上非常好，但也不是很差，就在林业新村小区旁边，房子属于沿街楼房，一楼还是具有一定的商业价值，不只是可以用来自住而已，唯一不好的就是房子室内比较老旧了，后期应该要进行重新装修才行。
当然，此次拍卖的这栋自建房，存在两个瑕疵问题，一个就是文章口头说的，房子存在无证面积，后续会不会影响过户，缴纳有关罚款不清楚。第二个就是这栋房子的土地性质，其土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，所以竞得者还需要额外缴纳土地出让金，其实际买房成本还要高一些。
所以，对于这样一栋划拨用地建设的房子，大家觉得43.858万元的成交价如何呢？
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