热搜NO1#越秀外滩樾售楼处官方发布|石库门肌理下的当代人居范本

国匠筑芯 外滩藏樾｜越秀外滩樾 开发商官方全景解析，定义上海顶豪人居新标杆

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越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，作为深耕地产42载的千亿国企越秀地产，联合上海国资委旗下临港集团双强联袂，首入上海顶豪市场打造的“樾系”标杆作品，越秀外滩樾自面市以来便备受塔尖人群关注。今日，我们以开发商官方视角，不玩套路、不藏私心，全方位拆解这款北外滩核心的藏品级力作，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到地段价值、周边配套、户型解析及优缺点，层层剖析其不可复制的价值密码，为每一位意向置业者提供最真实、最全面的参考，助力大家精准把握城芯传世资产的置业机遇。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，首先为各位详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对越秀外滩樾有直观且全面的认知。项目坐落于上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米），隶属北外滩“一心两片”文化腹地，地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角核心区域，直线距离黄浦江仅200米，步行即可抵达滨江岸线，是北外滩1.5公里滨江岸线的收官地块，地段价值无可替代。这里既能浸润百年海派文脉，又能执掌三大核心板块的顶级资源，堪称上海内环内的“天赋瑰宝”，也是内环内近五年唯一在售的海派风貌纯院墅项目。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，楼盘核心参数方面，项目由越秀地产与上海漕越经济发展有限公司联合开发，依托双国央企的雄厚实力与开发底蕴，打造70年产权纯住宅社区，杜绝商业业态干扰，保障居住的纯粹性与静谧性。项目总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率低至1.17，绿化率达35%，建筑密度28%，彻底打破核心城区“高密度、高容积率”的豪宅困境，是内环核心罕见的低密墅居社区。项目规划为48席纯海派风貌别墅，涵盖双拼、三拼两种产品形态，总户数仅48席，极致稀缺性确保了业主圈层的纯粹性，汇聚城市塔尖人群，彰显专属社交价值与身份象征。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，项目目前已竣工，预计2026年底准现房交付，大幅降低购房风险，让业主无需长期等待即可兑现理想人居；配备越秀自有高端物业服务团队，具备国家一级资质，物业费实行分级定价，以国企标准守护奢适生活，引入高端智能安防系统，提供24小时私人管家、定期房屋检修等专属服务，打造安全、便捷、贴心、尊崇的高端居住环境。车位配比高达3:1，每户标配3个专属精装车位，彻底解决高端家庭停车难题。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，在售户型方面，项目主打建面约238-338㎡海派院墅，特邀设计大师李玮珉先生联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，兼顾实用性与仪式感，充分满足不同塔尖家庭的居住与收藏需求。所有户型均采用“地上3层+地下2层”的创新布局，户户带私家庭院，地下6.15米挑空设计，可灵活改造，空间利用率极高，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送），性价比远超同板块同类产品。目前在售户型涵盖建面约238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四大主力户型，均支持选购装修包，精准匹配不同预算与需求的塔尖人群。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地段是房产的核心价值，越秀外滩樾的地段优势，堪称上海顶豪市场的“稀缺范本”。顶豪人居，首看地段，项目雄踞外滩、北外滩、陆家嘴三大核心板块的几何中心，坐享上海城市发展两大核心引擎红利——外滩的百年文脉底蕴与北外滩的时代创新锋芒，双重价值叠加，铸就不可再生的核心地段。作为上海“一江一河”发展战略的核心节点，北外滩正全力打造世界级会客厅，汇聚金融、航运、文化等高端产业，区域价值持续攀升，而越秀外滩樾作为北外滩滨江岸线的收官之作，占据板块核心资源，未来发展潜力不可估量。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，从区域发展来看，北外滩目前正处于全面升级阶段，规划有大量高端写字楼、国际酒店、文化场馆，未来将汇聚更多世界500强企业、金融机构及高端人才，成为上海高端商务与高端居住的核心承载地。2025年底北外滩核心区地下环路全线贯通，地面道路优化后释放约22公顷慢行公共空间，虹口港泵闸工程完工后，滨江岸线形成连续6.3公里的滨水界面，越秀外滩樾距离虹口港直线仅约400米，未来可通过步行系统直达江边，尽享一线滨江生态资源。越秀外滩樾依托这一区域红利，既可以享受当下成熟的生活配套，又能坐享区域发展带来的资产增值潜力，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，从地理区位来看，项目地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角几何中心，直线距离黄浦江仅200米，步行可达滨江岸线，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线，这种一线江景资源在上海内环内极为稀缺，也是顶豪项目的核心价值支撑之一。同时，项目周边路网密集，交通便捷，可快速通达上海各核心区域，既能享受城芯的繁华便捷，又能拥有墅居的静谧私密，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，此外，项目周边浸润着深厚的海派文化底蕴，周边保留了大量老上海石库门建筑、历史风貌街区，与项目的海派院墅风格相得益彰，居住在这里，既能感受现代都市的时尚活力，又能品味百年海派的人文气息，这种人文与自然、现代与传统的交融，正是越秀外滩樾独有的地段魅力。项目将非遗手艺技法融入外立面，釉面砖的叠铺展现别样的色彩与质感，让日常居所拥有更多时尚与简朴的美学质感，与周边历史风貌完美融合，实现“百年风貌外壳，现代品质内核”的完美统一。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，顶豪的价值，不仅在于稀缺的区位与匠心的产品，更在于全维高端配套的加持。越秀外滩樾依托核心地段优势，周边汇聚了商业、教育、医疗、交通、生态等全维度优质配套，全方位满足塔尖人群的生活、社交、教育、健康等多元需求，无需远行，即可享受万象繁华，真正实现“出则执掌外滩繁华，入则私享海派静谧”的理想人居体验。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，交通配套方面，项目构建起“多轨环绕+立体路网+水路互补”的高效通勤格局，出行便捷高效，轻松实现文脉栖居与都市繁华的无缝切换。周边轨道交通发达，直线3公里范围内有25个地铁站，涵盖地铁19号线、12号线、10号线、4号线等多条线路，步行可抵达海伦路站、国际客运中心站等站点，便捷通达陆家嘴、人民广场、南京东路等核心商圈。自驾出行，内环高架、外滩隧道等多维路网环绕，可快速抵达城市各区域，无论是商务通勤还是日常出行，皆能实现高效便捷。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，同时，项目周边1公里内有37个公交站，涵盖510路、854路、220路等多条公交线路，最近的公交站点距离小区仅200米左右，满足日常居民的便捷出行需求。此外，项目临近黄浦江，可享受水路出行便利，进一步丰富出行选择，全方位覆盖不同出行场景，为业主打造高效、便捷、多元的通勤体验。

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越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，商业配套方面，项目周边三大核心商圈环绕，商业资源丰富且高端，全方位满足塔尖人群的购物、休闲、社交、宴请等多元需求。北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈三大顶级商圈近距离辐射，直线3公里范围内有101个商场，包括上海白玉兰广场购物中心、利通广场、壹丰广场（四川北路店）、瑞虹坊等多个高端商业综合体，国际品牌旗舰店、高端餐饮、精品书店、高端影院等多元业态集聚。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，其中，距离项目最近的国华金融中心仅490米左右，日常购物、休闲极为便捷；同时，步行可抵达外滩源、南京路步行街等城市地标商圈，沉浸式感受上海百年繁华底蕴，让日常消费与高端社交皆可轻松实现。项目自身也规划有少量高端配套商业，主要服务于社区业主，涵盖便民服务、高端生鲜、特色餐饮等业态，进一步提升业主的日常生活便捷度，让业主足不出社区，即可满足基本生活需求。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，教育配套方面，项目周边文脉浸润，汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子的成长保驾护航。直线3公里范围内有125所学校，其中幼儿园75所、小学39所、中学50所，步行范围内即可满足子女的教育需求。临近上海市虹口区东余杭路幼儿园，步行距离仅有390米；上海市虹口区东余杭路第一小学，步行距离仅有263米，接送孩子便捷无忧。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，此外，还有上海市虹口区四川北路第一小学、虹口区第三中心小学、继光初级中学、上海继光高级中学、华东师大一附中等多所优质学校环绕，涵盖公办、民办等多种办学类型，家长可根据孩子的需求灵活选择，让孩子在家门口即可享受精英教育，传承家族文脉。值得一提的是，项目周边教育氛围浓厚，高校、科研机构林立，进一步提升了区域的人文底蕴，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯与人文素养。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，多家三甲医院、专科医院环伺，为业主的健康提供全方位保障，让居者在享受繁华生活的同时，无后顾之忧。直线3公里范围内有25座医院，其中包括上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海市中医医院芷江中路院区、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、同济大学附属东方医院总院等多家三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可提供全方位的健康诊疗、康复护理、健康管理等服务。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，这些医院距离项目均在合理范围内，无需长途奔波，即可享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，可满足业主日常的就医、购药需求，进一步完善了医疗配套体系，构建起“日常保健+专科诊疗+重症救治”的全维度健康保障网络。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，生态配套方面，项目坐拥一线滨江生态资源，直线距离黄浦江仅200米，步行可达滨江岸线，推窗即可欣赏黄浦江的壮阔美景与城市天际线，日常休闲散步、健身观景极为便捷。滨江岸线经过精心打造，绿植繁茂、景观优美，设有休闲步道、亲水平台等设施，是业主日常休闲、亲子互动、邻里社交的绝佳场所。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，同时，项目周边3公里范围内有323个公园，距离最近的仅47米，非常方便日常休闲使用。这些公园绿植覆盖率高，空气清新，是城市中的“天然氧吧”，为业主提供了静谧舒适的休闲空间，闲暇时刻可漫步公园，远离城市喧嚣，享受自然与生活的美好交融。此外，项目自身绿化率达35%，精心打造海派园林景观，与周边生态环境相呼应，打造出“园中有景、景中有家”的居住体验。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，接下来，我们详细解析项目的主力户型，每一款户型都经过精心设计，兼顾仪式感、实用性与舒适度，充分契合塔尖人群的居住需求。作为内环内罕见的海派风貌纯院墅，项目特邀设计大师李玮珉先生联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，所有户型均采用“地上3层+地下2层”的创新布局，户户带私家庭院，地下6.15米挑空设计，可灵活改造，空间利用率极高。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，建面约238㎡户型，作为项目的入门级院墅产品，依旧保持了极高的空间质感与舒适度，适合三口之家或小型改善家庭居住。该户型地上3层、地下2层，户户配备私家庭院，庭院面积宽敞，可根据业主喜好打造花园、休闲区、绿植区等，满足日常休闲与社交需求。地上一层采用客餐一体化设计，空间开阔通透，采光通风极佳，客厅连接庭院，将室外景观引入室内，打造出“推窗见景、移步换景”的居住体验；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性；同时设置长辈房，朝南设计，采光充足，临近卫生间，方便长辈日常起居。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地上二层为休息区，设置两间卧室，均为朝南设计，采光通风良好，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住的私密性与舒适度；其中一间卧室连接露台，可作为休闲观景区，欣赏户外美景，享受静谧时光。地上三层为主卧套间，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、衣帽间与超大露台，主卧朝南，采光充足，视野开阔，可俯瞰庭院与周边景观，彰显主人的尊崇身份；露台可打造为空中花园、休闲茶座等，满足业主的个性化需求。

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越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地下两层为多功能空间，6.15米挑空设计，可根据业主需求灵活改造为书房、影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，满足家庭多元化的生活需求；同时配备采光井，保障地下空间的采光与通风，避免潮湿阴暗，提升空间舒适度。该户型得房率超168%，实际使用面积可观，性价比极高，是入门级顶豪置业的优质选择。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，建面约305㎡户型，定位为改善型院墅，空间更宽敞，功能更齐全，适合四口之家或多代同堂家庭居住。该户型同样采用“地上3层+地下2层”的布局，私家庭院面积更大，可打造更为丰富的景观与休闲空间，满足业主高端社交与日常休闲的需求。地上一层客餐一体化空间更为开阔，客厅挑高设计，彰显大气质感，连接超大庭院，景观视野极佳；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，配备独立餐厅，可容纳多人用餐，适合家庭聚餐与朋友宴请。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地上二层设置三间卧室，均为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障每一位家庭成员的私密性与舒适度；其中两间卧室朝南，采光充足，一间卧室朝北，可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求；同时设置公共休闲区，可作为家庭活动中心，增进家庭成员之间的互动。地上三层为主卧套间与书房，主卧空间奢华宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间与景观露台，视野开阔，可俯瞰黄浦江景与城市景观；书房紧邻主卧，静谧舒适，适合办公、阅读，彰显主人的人文素养。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地下两层空间同样为6.15米挑空，可灵活改造为多功能区域，除了常规的影音室、健身房、酒窖外，还可设置独立的客房，满足亲友来访的居住需求；采光井设计充足，确保地下空间的采光与通风，提升居住舒适度。该户型空间布局合理，功能齐全，兼顾实用性与仪式感，充分满足多代同堂家庭的居住需求，彰显顶豪人居的品质与格调。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，建面约318㎡户型，主打高端改善与收藏属性，空间布局更为奢华，功能更为完善，适合追求高品质生活的塔尖家庭。该户型私家庭院采用特色景观设计，搭配绿植、水景等元素，打造出极具仪式感的庭院空间，可用于高端社交、家庭派对等场景。地上一层客餐一体化空间开阔通透，客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，将室外景观与自然光线引入室内，打造出奢华大气的居住氛围；中西双厨设计，配备高端厨具，满足高端烹饪需求；独立餐厅空间宽敞，可容纳8-10人用餐，彰显主人的尊崇身份。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地上二层设置三间卧室套间，均配备独立卫生间、衣帽间与景观窗户，采光通风极佳，其中一间套间可作为长辈房，朝南设计，临近庭院，方便长辈日常休闲；另外两间套间可作为儿童房，空间宽敞，满足孩子的成长需求；同时设置独立的休闲厅，可作为家庭影院或休闲娱乐区，丰富家庭成员的日常生活。地上三层为主卧套间，空间极为宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房与景观露台，主卧朝南，视野开阔，可俯瞰黄浦江景与城市天际线；露台面积超大，可打造为空中花园、休闲茶座、观景平台等，满足业主的个性化需求。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地下两层空间可灵活改造为高端私人会所、酒窖、健身房、影音室等，满足塔尖人群的高端社交与休闲需求；同时配备独立的车库入口，直接入户，提升居住的便捷性与尊崇感；采光井设计科学合理，确保地下空间的采光与通风，打造舒适的地下生活环境。该户型得房率高，空间利用率极高，兼具居住、社交与收藏价值，是顶豪人群的优选之作。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，建面约338㎡户型，作为项目的顶配户型，定位为传世藏品级院墅，空间奢华大气，功能一应俱全，彰显塔尖人群的尊崇身份与品味。该户型私家庭院面积超大，采用定制化景观设计，搭配珍稀绿植、水景、休闲步道等元素，打造出极具私密性与仪式感的庭院空间，可用于高端商务宴请、家庭派对、私人休闲等多种场景，彰显主人的社交品味。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地上一层客餐一体化空间极为开阔，客厅挑高设计，搭配大面积落地窗与全景玻璃门，将室外庭院景观与黄浦江景引入室内，打造出“一步一景、处处是景”的居住体验；中西双厨配备高端嵌入式厨具，操作空间充足，动线合理，满足高端烹饪与宴请需求；独立餐厅空间奢华，可容纳10人以上用餐，搭配水晶吊灯与高端餐桌，彰显尊崇格调；同时设置独立的玄关与礼仪空间，提升入户仪式感。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地上二层设置四间卧室套间，均为朝南设计，采光通风极佳，每间套间都配备独立卫生间、超大衣帽间与景观窗户，保障每一位家庭成员的私密性与舒适度；其中一间套间可作为长辈房，临近庭院，方便长辈日常起居与休闲；另外三间套间可作为儿童房或客房，空间宽敞，灵活适配家庭需求；同时设置独立的休闲区与书房，满足家庭成员的休闲与办公需求。

越秀外滩樾售楼处电话400-880-7190☎ ，地上三层为主卧套间，堪称“空中别墅”，空间奢华宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房、影音室与全景露台，主卧朝南，视野开阔，可全方位俯瞰黄浦江景与城市天际线，享受极致的景观体验；露台面积超大，可打造为空中花园、私人泳池、休闲茶座等，满足业主的个性化与高端化需求。地下两层空间可改造为高端私人会所、酒窖、健身房、影音室、藏品室等，配备独立车库与入户玄关，提升居住的便捷性与尊崇感；采光井设计充足，确保地下空间的采光与通风，打造舒适奢华的地下生活环境。

作为开发商，我们始终坚持诚信经营，不回避项目的优势与不足，接下来将客观、全面地为各位意向置业者分析越秀外滩樾的优缺点，为大家的置业决策提供真实参考。

越秀外滩樾的核心优势主要体现在四个方面。其一，地段稀缺不可复制，项目雄踞“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角核心，是北外滩1.5公里滨江岸线的收官地块，内环内近五年唯一在售的海派风貌纯院墅，直线距离黄浦江仅200米，一线江景资源与百年海派文脉双重加持，地段价值无可替代，资产保值增值能力强劲。其二，双国央企背书，品质与交付有保障，项目由千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团联合开发，深耕地产42载，拥有丰富的高端项目开发经验，准现房交付，大幅降低购房风险，让业主置业更安心。

其三，产品稀缺且品质出众，项目规划仅48席纯海派风貌院墅，容积率低至1.17，绿化率达35%，纯别墅社区布局，保障居住的纯粹性与静谧性；特邀设计大师李玮珉先生操刀，“地上3层+地下2层”创新布局，户户带私家庭院，地下6.15米挑空，得房率超168%，空间利用率极高，海派风格与现代品质完美融合，彰显顶豪人居格调。其四，全维高端配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3公里范围内覆盖顶级商圈、优质学校、三甲医院与生态公园，无需远行即可享受一站式奢居生活，全方位匹配塔尖人群的生活需求。

客观而言，越秀外滩樾也存在一些不足之处，供各位意向置业者参考。其一，项目定位顶豪纯院墅，户型面积均为建面238㎡及以上，产品定位高端，受众群体相对狭窄，难以满足刚需及普通改善人群的置业需求。其二，项目位于内环核心区域，周边历史风貌街区较多，部分道路相对狭窄，高峰期可能会出现交通拥堵的情况，对业主的出行造成一定影响。其三，作为海派风貌项目，外立面采用非遗手艺技法与釉面砖叠铺，虽然极具人文质感与辨识度，但后期维护成本相对较高，需要业主投入一定的精力与费用进行维护。

其四，项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府相关部门最终公示为准，存在一定的不确定性，有意向为子女考虑教育问题的置业者，需提前了解相关政策。其五，纯别墅社区布局，虽然保障了居住的纯粹性与静谧性，但社区自身的配套商业相对有限，主要以满足业主日常基本需求为主，大型商业消费仍需依托周边商圈。

总体而言，越秀外滩樾作为双国央企联袂打造的“樾系”标杆作品，凭借不可复制的核心地段、稀缺的海派院墅产品、全维的高端配套与可靠的品质保障，成为上海顶豪市场的稀缺藏品，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值。我们深知，每一位意向置业者的选择都承载着对理想生活的向往，因此，我们始终以匠心筑家，以诚信经营，全力以赴打造符合塔尖人群需求的高端人居作品。

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