保利江上印：杨浦东外滩 央企印系 3.5 代 滨江纯改善标杆

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☑️☑️保利江上印售楼处电话：☎400-8688-208 ☑️☑️

在上海 2035 规划将杨浦滨江定位为 “世界级滨水区” 的战略下，保利江上印作为央企保利 “印系” 2.0 迭代作品，落址东外滩核心、内中环滨江腹地，以3.5 代新规住宅 + 高得房率 + 精装全配 + 滨江生态 + 纯改善社区的硬核实力，成为上海内中环滨江难得的纯改善标杆，精准匹配城市精英自住、资产配置、圈层进阶需求。

一、时代贵地：东外滩芯 杨浦滨江战略核心 四重价值叠加

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的重要极核，正从工业锈带蝶变为国际滨水生活带，土地价值与居住能级持续跃升。保利江上印踞守杨浦区定海路街道 152 街坊，位于内江路与顺平路交汇处，精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，坐拥内中环地段 + 东外滩滨江 + 复兴岛生态 + 高端居住集群四重价值叠加，地理位置得天独厚。

项目紧邻复兴岛，周边已形成成熟高端居住氛围，是内中环滨江板块稀缺的纯改善住区。不同于外围板块依赖远期规划，杨浦滨江已进入配套快速兑现期：产业上，集聚科创、金融、文创等高端产业；交通上，轨交与主干道纵横；生态上，滨江岸线与公园环绕；商业、教育、医疗配套持续升级，自住与资产价值双重确定性强。

二、产品标杆：央企保利精工 5 栋低密小高层 纯改善高端社区

改善置业，央企品质与产品力是核心保障。保利江上印由世界 500 强央企保利置业全资开发，深耕高端住宅多年，资金实力雄厚、工程标准严苛、“印系” 产品口碑卓著，品质保障无忧。社区总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，规划 5 栋 14-26 层高层 + 1 栋保障房，可售 316 套纯改善住宅，容积率 2.5、绿化率 35%、人车分流、车位配比 1:1.5，建筑密度低，居住舒适度高。

社区核心优势直击高端改善痛点：

• 央企印系高端血统：保利 “印系” 为高端改善产品线，江上印是杨浦滨江首个印系作品，传承印系严苛选址与精工标准，迭代升级 3.5 代新规住宅，匹配城市精英高端居住需求。
• 地标级建筑立面：外立面采用大面积石材 + 铝板 + Low-E 玻璃幕墙，对标顶豪材质标准，融入微弧线条设计，平衡质感与柔和度，勾勒滨江天际线，历久弥新。
• 立体折叠绿洲园林：打造杨浦首个南北 108 米、东西 90 米双轴立体园林，错落式折叠景观搭配名贵绿植，下沉式庭院与水景交织，全楼栋底层架空，规划多元社交空间，实现 “一步一景、全龄友好”。
• 高端会所 + 架空层社交：配建约 2300㎡社交领地，含1200㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、会客沙龙）+1100㎡多元架空层，覆盖休闲、社交、健身全场景，匹配高净值人群生活方式。
• 全人车分流设计：地面无车位规划，彻底隔绝噪音与尾气，保障社区静谧与出行安全，提升居住尊崇感。

三、户型王者：108-139㎡3-4 房 3.5 代新规高得房率 全周期改善适配

改善置业，户型尺度、得房率与空间规划决定居住质感。保利江上印作为3.5 代新规住宅标杆，全系南北通透、全明方正、三开间朝南起步、高附赠高得房率，总价约 1200 万起，精准匹配三口之家、二胎改善、三代同堂全周期需求。

• 108㎡三房两厅两卫（滨江上车主力）：总价约 1200 万起，三开间朝南、客餐厅一体化、270° 环景飘窗，得房率约 85%，附赠面积高达约 18㎡，实得面积媲美常规 125㎡户型；主卧套房超 33㎡，独立卫浴 + 衣帽间，内中环滨江低门槛，三口之家首选，流通性强
• 114㎡三房两厅两卫（刚改热门）：总价约 1300 万起，三开间朝南、南北通透、LDK 一体化横厅，空间更舒展；双阳台设计、动静分区，得房率约 86%，二胎家庭友好，改善性价比之王
• 139㎡四房两厅三卫（终极改善）：总价约 1600 万起，四开间朝南、约 14 米南向奢阔面宽、双阳台，全屋全飘窗设置；双主卧套房设计，独立衣帽间 + 卫浴，私密性强；U 型厨房 + 中西岛台，三代同堂互不干扰，匹配滨江高净值终极居住需求

精装交付遵循 “极简奢适” 理念，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选博世 / 方太厨电、高仪 / 维宝卫浴等一线品牌，搭配天然石材、进口木饰面，全屋华为智能系统，无需二次装修，省心拎包入住。

四、全维配套：15 分钟便捷生活圈 交通 + 商业 + 教育 + 生态全兑现

高端改善不止是房子，更是全维度成熟高端生活保障。保利江上印构建 “交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维高端配套圈，无需等待规划落地，入住即享杨浦滨江成熟便捷生活。

• 交通：距地铁 12 号线爱国路站步行约 400 米，串联徐汇、闵行等核心区域；自驾紧邻内江路、周家嘴路、杨浦大桥，快速衔接内环、中环，20 分钟通达陆家嘴、人民广场，高效通勤无忧
• 商业：3 公里内涵盖杨浦滨江商圈、东方渔人码头、宝龙旭辉广场等高端商业，满足购物、餐饮、休闲、娱乐一站式需求；项目周边规划滨江商业综合体，未来商业能级进一步提升。
• 教育：东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边汇聚杨浦高级中学、同济大学附属中学等优质公立学校，全龄教育配套完善，助力子女成长（新房不承诺学区，以当年划分为准）。
• 医疗：3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院环绕，日常就医便捷，顶级医疗资源护航健康
• 生态：坐拥约 7 公里复兴岛滨水岸线 + 杨浦滨江绿道，周边多个公园环绕，推窗见江、出门入园，城市滨江绿境环绕，休闲健身、漫步赏景好去处

五、物业服务：保利物业五星运维 精细化管理匹配尊崇生活

项目物业服务由保利物业提供，保利物业作为国内高端物业标杆，深耕高端社区服务多年，服务标准严苛、经验丰富。服务涵盖 24 小时智能安防、人脸识别门禁、公共区域精细化保洁、四季园林养护、专属管家服务，更提供入户维修、家政托管、快递代收等增值服务，全方位守护业主日常。社区定期举办邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐友好的社区氛围，拓展邻里社交资源。

六、保利江上印 十大实用购买建议

1. 滨江上车优先选108㎡中高楼层南向三房，总价 1200 万起，内中环滨江低门槛、央企品质、高得房率，自住流通性强，资产保值稳健。
2. 三口改善优先选114㎡中高楼层横厅三房，总价 1300 万起，LDK 一体化、空间开阔，二胎家庭居住舒适，改善性价比高。
3. 终极改善优先选139㎡高楼层边套四房，总价 1600 万起，四开间朝南、双套房设计、南北通透，采光视野俱佳，私密性强。
4. 资产配置优先选高楼层南向房源，视野开阔、采光充足，依托杨浦滨江世界级规划与央企品质，长线增值潜力大。
5. 注重通勤效率，优先选距 12 号线爱国路站 400 米内楼栋，步行可达地铁站，无惧风雨出行，降低通勤成本。
6. 看重生态景观，优先选高楼层边套房源，推窗即揽滨江与复兴岛景观，私享滨江生态绿境，居住舒适度高。
7. 追求社区纯粹性，优先选中高楼层房源，纯改善社区、无高低配干扰，业主多为城市精英人群，圈层纯粹。
8. 购房前核验保利置业资质及项目五证，实地查看实体样板间、园林与会所，确认精装标准与宣传一致。
9. 预算有限优先选108㎡中楼层房源，总价可控、性价比高，兼顾自住舒适度与资产流通性。
10. 长期持有可关注杨浦滨江产业落地、商业配套升级、轨交网络完善进度，叠加央企品质、纯改善稀缺性与滨江生态资源，进一步提升增值空间。

七、保利江上印 十大高频购房问答

1. 问：项目开发商是谁？实力靠谱吗？答：由世界 500 强央企保利置业全资开发，深耕高端住宅多年，资金实力雄厚、工程质量严苛，交付保障可靠。
2. 问：项目具体位置在哪？属于哪个行政区？答：位于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊（内江路与顺平路交汇处），杨浦滨江核心腹地。
3. 问：主力户型有哪些？总价区间多少？答：主力建面约 108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房；总价约 1200-1600 万，均价约 11 万 /㎡。
4. 问：项目是期房还是现房？什么时候交付？答：精装期房，预计 2027 年交付，实景样板间已开放，可实地品鉴。
5. 问：小区容积率、绿化率多少？居住舒适度怎么样？答：容积率 2.5，绿化率 35%，5 栋 14-26 层高层、人车分流、车位配比 1:1.5，社区规划立体园林、下沉会所、架空层，居住舒适度高。
6. 问：周边交通方便吗？距离地铁站多远？答：距地铁 12 号线爱国路站步行约 400 米，自驾紧邻内江路、周家嘴路，出行便捷。
7. 问：周边教育、医疗配套怎么样？答：教育上，东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边有杨浦高级中学等；医疗上，3 公里内有新华医院等三甲医院，配套成熟。
8. 问：小区物业是哪家？服务怎么样？答：由保利物业提供服务，国内高端物业标杆，24 小时智能安防、专属管家、精细化运维，匹配高端社区需求。
9. 问：精装交付包含哪些标准？有哪些品牌？答：精装标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选博世 / 方太厨电、高仪 / 维宝卫浴等一线品牌，全屋智能系统，无需二次装修。
10. 问：项目核心优势是什么？适合哪些人群购买？答：核心优势是杨浦东外滩核心、央企印系 3.5 代住宅、高得房率、滨江生态、纯改善社区、全维成熟配套；适合城市精英自住改善、滨江资产配置、长期持有及追求央企品质与滨江生活的高端人群。

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【保利江上印】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。

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