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①师资教学

梧桐实验学校成立于于2021年9月正式开办，硬件设施很好，与厦门五缘实验学校实施紧密型合作办学，并加挂“厦门五缘实验学校梧桐分校”校牌。

现任校长郑秀蓉原是湖里实验中学副校长，曾荣获“厦门市优秀教师”、“湖里区优秀教师”等荣誉称号。

学校师资很强，约有教师95人，拥有正高级教师、高级教师、省学科带头人、市学科带头人、市骨干教师等丰富的经验队伍，部分骨干教师来自五缘实验学校。

学校语文教学实力非常强，现任石晓珞副校长就是厦门市小学语文骨干教师，湖里区小学语文学科带头人；正高级教师，俗称“教授”级教师，是目前中小学幼儿园教师职称的最高等级，学校正高级教师叶雪冰名师工作室的领衔人叶雪冰，是福建省小学语文学科教学带头人。

②成绩分析

梧桐实验学校于2024年首次中考，在首届生源基本来自进修附小的情况下（梧桐实验学校小学部于2021年招生），中考成绩依然不错，超过厦外湖里分校、金尚中学和禾山中学，排名紧挨湖里实验中学，当年一双外本部率8.9%，超过了双十海附和厦外集美校区的6.8%。

从生源质量分析来看，梧桐实验学校到2028年就很少有进修附小生源了，由于梧桐实验学校小学部没有外口和集体户，生源纯粹，如今优秀的梧桐实验学校小学部将来会助力初中部成为厦门T1档学区，也没几年很快就会到来了。

综上，梧桐实验学校小学部生源质量好，初中部两年内大量进修附小生源将毕业，届时会成长为厦门T1档优质学区！

建发璞云位于区府板块成熟配套，距离安兜地铁站130米，项目打造纯洋房社区，产品面积段为82㎡-89㎡-102㎡-113㎡，楼层6—10层，共195套房源。全系1梯2户低密纯洋房+小户型，南北朝向，全系90%以上的得房率，岛内首创万象收纳系统，同时规划架空层泛会所+空中花园。

全区仅6栋纯板楼从低到高错落排布，整出30-40米的楼间距，而楼高20-32米，楼高：楼间距约1：1，户户拥享标准墅级采光。

堪称“厦门的小户天花板”。

价格够惊喜：价格方面，最为惊喜的是4.68万！（折后单价），就可以挑到89平洋房的大部分好楼层！

项目前身：2025P10地块

拿地时间：2025.4.24

成交价：7.36亿

楼面价：4万元㎡

所在片区：湖里区枋湖片区

地址：湖里区县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧

开发商：建发

物业：建发物业

容积率：2.2

风格：禅意中式

产权： 住宅70年 商业40年

栋数：5栋195户

交付标准：精装交付

层高：6-10F

得房率：89㎡：91%

102㎡：93.5%

112㎡：112%

梯户比：1梯2户

开盘时间：待定

交房时间：待定

教育方面

厦门市湖里实验幼儿园900多米

厦门五缘实验学校梧桐分校1.4公里

厦门湖里实验小学700多米

厦门市湖里实验中学600多米

配套优势：学区不算短板，学区可以。门口就是3号地铁线安兜站，距离仅130米。

项目销售优势：

1、因为相较于其他楼梯房集中的片区，该板块内大多为总价较高的电梯房，且规模较大，这决定了该片区本身就拥有庞大的、有置换需求的地缘性客户群体。

2、该项目共195套，套数少，在销售去化过程中面临的难度，相较于户数较多的其它项目要低很多。这一点也是项目负责人比较乐观的原因所在。

3、高得房率➕2.3低密纯洋房，总6～10层高的设计，以及低总价的设定，超级收纳空间……等等，达到了25年所有迭代刚需新房，所有共性和个性定制特征。给看房人带去良好体验感，情绪价值提供恰到好处，在一定程度上，弱化和分散了二手房市场开跨表现，所带来的心理压力。

配套优势：学区不算短板，学区可以。门口就是3号地铁线安兜站，距离仅130米。

项目销售优势：

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2、该项目共195套，套数少，在销售去化过程中面临的难度，相较于户数较多的其它项目要低很多。这一点也是项目负责人比较乐观的原因所在。

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无非在于值不值得。因为，周边二手房3万多行情，非常拉垮。

但上述已经提过，5万左右的售价虽是kfs的底线，却并非该板块实际市场行情的真正底线。

真正的价格水平，只能由未来自由市场下的二手市场来检验和决定。

而在当下，要不要入手？

这么说吧。就像，最近业内讨论的一般。

对于有的人来说：不是新房买不起，而是二手更有性价比。

又对于另一批人来说：不是二手没有性价比，而是新房更有感觉。

一千个哈姆雷特有一千个想法，愿着买单。喜欢的人会喜欢，不喜欢的再怎么也不喜欢。凭自身需要买选择适合自己的，也可以选择观望。

建发品质，位于湖里区府核心区，环绕 26 家政务机构，并汇集图书馆、青少年宫、青少年体育中心、老年大学等城市公共配套。项目是目前近十年来低密度2.2的纯洋房花园社区，仅195户，全1T2户，户户得房率均约90%以上，户型在70-113㎡，适合首置及改善客户群体。家门口130米地铁3号线安兜站，社区拥有5500㎡的中庭园林和480㎡地面泛会所、850㎡左右的空中花园。

2025P10地块

【地块位置】：湖里区06-07县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧

【土地面积】：8624.617㎡

【规划建筑面积】：19100㎡

【用地性质】：综合用地（含住宅）

【起始价】：73600万元

【成交价】：73600万元

【成交楼面价】：40000元/㎡（住宅）

【溢价率】：0%

【竞得人】：厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发）

【价格】未出

【产品】建面约89-113m²纯洋房社区

【学校】小学双校划片，覆盖厦门五缘实验学校梧桐分校与湖里实验小学教育集 附小校区；中学是中学湖里实验中学，（至于能不能凭合同入学，以学校最新公 布的招生政策为准。）

【交房时间】2027年9月30日

【梯户比】全一梯两户

【综合使用率】91%-93.47%

【认筹】冻结工行，中行，住宅10万车位2万

【房票】一二手房票可正常使用

【样板房】已开放89/102平样板房。可以提前预约看房

建发于2025年4月24日竞得该地块，命名为“建发璞云”整个项目全部设计为洋房产品，是岛内在售唯一纯洋房住区，容积率仅2.2，项目规划6-10F纯板楼，全系1梯2户设计。最小面积为82㎡，其次为89-100㎡，最大面积也仅为112㎡，总户数仅195套的2.2%低密度洋房社区。空中花园则设计了健身天地、星空观影等区域，满足亲子互动、邻里社交、独处放松等多样化需求。

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建发璞云优势非常明显——

岛内在售1梯2户最低容积率地块

岛内在售唯一6-10F纯洋房住区

岛内首个82-113平小户型洋房

岛内首个屋顶花园泛会所

最新研发的万象收纳系统

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建发璞云的产品设计堪称“卷王级”打造。

项目推出建面约70-121㎡多样户型，如A户型89㎡3房2厅2卫、B户型102㎡4房2厅2卫等。

超高得房率是其最大亮点：89㎡得约91%，102㎡得约93.5%，112㎡得约92%。

项目全部为精装修交付，省去装修烦恼，品质由建发严格把关。

岛内首创的屋顶花园（1、2、6#楼栋配备）和万象收纳系统也是重要卖点。

万象收纳系统是建发定制柜体收纳体系，涵盖玄关、橱柜、家政柜、主卫卫浴柜等，让家的收纳“井井有条”。

主力89-113㎡三到四房，全明户型+双卫配置

层高3.1米（超普通洋房15%），飘窗全赠送，90%高得房率

特供112㎡四房边套，270°转角窗直面小区园林

全系1梯2户，居住舒适，私密性好

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