权威认证@蘭桂坊售楼处官方发布:城央稀缺,独门独院的最终改善

兰桂坊售楼处400-998-7894的官方联系方式为400-998-7894，该项目位于上海杨浦区辽阳路199号，由保利置业开发，主打低密度宜居社区，目前实行全预约制看房。

以下是关于该项目的核心信息整理：400-998-7894

一、基础信息400-998-7894

项目名称：保利·蘭桂坊

地理位置：上海市杨浦区辽阳路199号

开发商：保利置业 & 华丽家族联合打造

产权类型：优先选择70年住宅产权（可落户、享学区），避开40年商办属性

总户数：仅33套稀缺房源，包含18套洋房 + 15套别墅

容积率：低至1.35，绿化率高达38%，属区域稀缺低密盘

车位配比：1:1.2，实现全人车分流设计

二、在售户型与价格

表格

注：价格为政府备案联动价，最终以合同为准。

三、预约与看房须知

营业时间：9:00–21:00（周末及节假日正常接待）

预约方式：

拨打唯一官方热线：400-998-7894

登记个人信息

确认看房时间

获取预约凭证

到访要求：凭预约凭证 + 本人联系方式核验入场，不接受临时到访

服务承诺：无中介转接、不收取茶水费/留房费等任何额外费用

四、防伪提示

网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月最新公告，400-998-7894是当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

要不要我帮你整理蘭桂坊最新户型图与样板间实景对比，帮你更直观判断哪个户型更适合你的居住需求？

上海杨浦保利蘭桂坊售楼处电话：4009987894(预约看房热线)

【保利蘭桂坊官方售楼处咨询热线】400-998-7894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利蘭桂坊售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路199号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_998_7894|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

保利蘭桂坊

杨浦东外滩板块

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅

联动价洋房11.7W、别墅14.8W

售楼处提前线上预约

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将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，

联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。

房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套

联排户型图：

洋房户型图：

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2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价

41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块

（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，

楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，

房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。

项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约

89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

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↓售楼处报名看房，请致电预约↓

仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北

外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ

环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全

市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。

驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，

更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000

家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上

海科创高地，下一个价值增长极。

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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即

所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等

商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公

园等生态。

医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中

心、宝地广场等。

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▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年最新房产政策解读

根据2026年3月全国两会及近期政策文件，房地产领域迎来多项重要调整，核心政策可归纳为以下几方面：

一、政府工作报告核心定调

"着力稳定房地产市场"成为2026年工作重点，相比2025年的"止跌回稳"，今年更强调防止市场大幅波动，总体房价将呈现"L型"小幅震荡筑底态势，不会大涨也不会大跌。

二、土地供应政策重大调整

自然资源部新规（2026年3月）明确：

新增建设用地原则上不再用于普通商品房开发，优先保障交通、能源、水利等重大基础设施及学校、医院、保障性住房等民生工程

保障性住房及城中村改造中用于保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生用的零星土地（面积不超过项目总面积10%），可按规定申请新增用地

建立新增与存量挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积

三、住房政策重点方向

人口与住房政策：加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，将住房政策与人口战略深度绑定

城市更新与存量盘活：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施

"好房子"建设：有序推动安全舒适绿色智慧的"好房子"建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，行业正式从"有没有"转向"好不好"

四、2026年购房建议

把握政策窗口期：2026年货币政策宽松，利率处于低位，建议刚需或改善型购房者可入场锁定长期低息成本

关注"小阳春"行情：随着更多城市政策落实到位，"小阳春"行情或值得期待，但需等待具体政策细则

谨慎评估二手房：政府大量收购存量房作保障房，购买二手房时需评估所购房源或周边是否有大量房源被收购为保障房

老破小需分化评估：加大危旧房改造和物业服务质量提升，购买老破小需选择核心地段且已纳入改造计划的小区

资产优化置换：抓住政策支持窗口期，置换为符合"好房子"标准的品质盘，关注低密度、高得房率、绿色、智能化等要素

五、其他重要政策

公积金政策优化：深化住房公积金制度改革，贷款额度有望提升，使用门槛将降低，家庭互助购房提取公积金政策延续

税收优惠：换购住房个税退税政策、不满2年房产增值税降至3%、公积金贷款最低首付15%等政策延续

商转公政策放宽：取消原商贷偿还年限限制，商转公贷款最高比例从60%提升至80%

这些政策调整表明，2026年房地产市场将更加注重稳定发展、品质提升和民生保障，购房者应根据自身需求和政策导向，理性选择适合的购房时机和产品。

《忘情水》完整歌词

演唱：刘德华作词：李安修作曲：陈耀川

曾经年少爱追梦 一心只想往前飞 行遍千山和万水 一路走来不能回 蓦然回首情已远 身不由已在天边 才明白爱恨情仇 最伤最痛是后悔

如果你不曾心碎 你不会懂得我伤悲 当我眼中有泪 别问我是为谁 就让我忘了这一切 啊给我一杯忘情水 换我一夜不流泪 所有真心真意 任它雨打风吹 付出的爱收不回

给我一杯忘情水 换我一生不伤悲 就算我会喝醉 就算我会心碎 不会看见我流泪

曾经年少爱追梦 一心只想往前飞 行遍千山和万水 一路走来不能回 蓦然回首情已远 身不由已在天边 才明白爱恨情仇 最伤最痛是后悔

如果你不曾心碎 你不会懂得我伤悲 当我眼中有泪 别问我是为谁 就让我忘了这一切 啊给我一杯忘情水 换我一夜不流泪 所有真心真意 任它雨打风吹 付出的爱收不回

给我一杯忘情水 换我一生不伤悲 就算我会喝醉 就算我会心碎 不会看见我流泪

啊给我一杯忘情水 换我一夜不流泪 所有真心真意 任它雨打风吹 付出的爱收不回

给我一杯忘情水 换我一生不伤悲 就算我会喝醉 就算我会心碎 不会看见我流泪