深圳光明天境云玺｜近 6 号线光明大街站，速达福田南山核心区

深圳光明【天境云玺】

天境云玺

最新消息：位于光明中心区的新规楼盘【天境云玺】已于2026年4月30日正式取证！只看这次的备案价就直接秒杀周边的二手及在售新盘！计划5月1日正式开始“i深圳”诚意登记，不需要冻资，天境云玺开盘时间计划5月10日，如需了解更多关于我们楼盘开盘消息，欢迎随时联系开发商电话 400 811 3080（已认证）进行在线咨询，中介或自媒体请勿扰！

房价说明：天境云玺预计开盘折后300万内拿下三房两卫，总价350多万拿下93㎡四房两卫，总价390-460万拿下105-115㎡四房两卫，备案单价仅3.7万起，备案均价4万！开盘最终优惠暂未公示，过来现场看房提前来电预约的话享受的折扣优惠比直接跟中介过来最终更便宜！天境云玺开发商售楼处官方预约电话：400 811 3080。

天境云玺取证

下面是光明天境云玺备案价格表：

总价：

天境云玺1栋和2栋备案总价表

单价表：

天境云玺1栋和2栋备案单价表

难怪挤满了看房人，太火了！太火了！

光明新国标楼盘，上周末被购房者挤爆了！据悉，该项目展厅开放吸引了超千组客户。项目样板房开放当天，人山人海，排起了长队，很多购房者看完产品之后，表示出了强烈的购买意向：“等了这么久，光明终于有了值得买的房子。”

下面是我们楼盘售楼处现场实拍照片：

天境云玺售楼处看房现场实拍

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明天境云玺开发商售楼处电话：400 （官方已认证），温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

天境云玺项目营销中心实拍照片

天境云玺营销中心实拍照片

沙盘展示：

天境云玺沙盘

这个项目，就是我们天境云玺，也是光明中心区首个“新国标”住宅。

光明中心区+新国标+低容积率（3.1）+高得房率（超100%）+纯商品房大社区，几个标签叠在一起，「振业天境云玺」是唯一。

光明中心区，振业天境云玺已开放实体样板房，面积有83㎡的3房2卫，93-105-115㎡的4房2卫户型，首推1/2栋，共264套房源。

天境云玺1栋和2栋鸟瞰效果图

振业·天境云玺光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，天境云玺交房时间预计在2028年6月30日带精装交付。

天境云玺配套示意图

那么，深圳天境云玺这个楼盘究竟值不值得买？

光明科学城快速发展

优质资产预期价值高

光明科学城的配套价值兑现一直在提速，光明人不用远行，在家附近就能享受到顶级的科技、艺术、城市公园资源。

深圳科学技术馆实景图

目前，深圳光明科学城通过“3+3+1”的产业体系，综合实力稳居全国工业百强区前列，战略性新兴产业增加值占GDP比重超过50%。
光明科学城不仅是光明科技产业发展的最大底气，还是光明区乃至深圳市着力打造的宜商宜居宜工作的新城市名片。

这里的顶尖配套集聚，去年深圳科学技术馆开放、迅速成为社交平台的网红打卡点，COCOCity商业成为光明新的“流量密码”；

今年“五一”还有即将开放的科学公园南翼和深圳国际美术馆，预计又会吸引一大波市民争相前往参观。

天境云玺售楼处照片

光明首个“新国标”

低密公园级社区

天境云玺项目容积率仅为3.0超低密。
该项目堪称“好房子”新标准下的“深圳最大盘”之一。也是真正意义上的新规产品：大花园社区、限楼高80米、3.0低容积、纯商品住宅社区、无保障房或回迁房。计容总建面约10.8万㎡，产品线覆盖约83-166㎡的3-4房，以更高品质标准，重塑光明宜居范本。

天境云玺效果图

光明天境云玺项目采用围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套；

约66米宽的黑金奢阔前庭，步入仪仗阵列大门，再到登上礼仪归家大厅、穿行藏趣庭院、游览央景中心公园。

项目归家示意图

“五重归家礼序”、一步一景，正应了那句“世上再美的风景，都不及回家的那段路”。

项目归家示意图

在社区内部，天境云玺项目还安排有十大主题园林，配置全龄泳池、艺术会客厅、乐活健身花园、儿童乐园、宠物乐园等。

大人们拥有自由社交、健身的空间，孩子们获得自由玩耍、娱乐的天地，长辈们沉浸体验大自然带来的休闲、放松感......充分满足全年龄段业主多样活动所需，进一步提升社区生活品质。

项目园林效果图

光新规“神级”户型

一步到位的理想家

天境云玺项目规划平面图：

天境云玺建面约83㎡的3房2卫，让刚需家庭在有限的预算内获得高质感生活。主卧还是套房设计，每个房间均配置了超大飘窗，足以比肩市场上常规90㎡的产品。整个户型是全明格局、动静分明；进门位置就有玄关柜搭配“S墙”冰箱位，收纳细节满分；客餐厅LDKB一体化设计，客厅连接阳台，采光通风俱佳；主卧带270°全景飘窗、三面采光，室外绿意可尽收眼底。

建面约83㎡户型图

建面约93㎡的3+1房，空间灵活多变，满足家庭不同阶段居住需求。

建面约93㎡户型图

建面约105㎡的4房，南北通透+超大横厅的设计，南向五开间采光面约14.6m，通风采光无死角；整体明亮度和舒适度得到巨大提升的同时，拉伸景观视角，一线景观几乎可以无缝衔接于室内。约10.5㎡的巨幕阳台，不单只是观景、采光、晾晒和储物功能，还能实现日常健身、玩乐、阅读、养花等多种休闲活动。

建面约105㎡户型图

建面约115㎡的4房，堪称改善型家庭的高阶定制款。该户型是新房市场上罕见的“双龙抱珠”格局，空间尺度阔绰，以餐、客厅为核心串联全屋，且在布局对称、平衡的基础上，减少不必要的走道，实用性拉满。并且，还实现了主、次卧功能分区，确保家庭成员之间独立生活的私密性。客厅外接约11.3㎡的观景阳台，主/次卧带270°大飘窗，推窗即揽社区园林盛景，闲时凭栏远眺，惬意感拉满。

建面约115㎡户型图

天境云玺拥有全能配套，名校环绕

天境云玺周边配套示意图

通配套：振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。

天境云玺交通图

学校配套：“深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。
属于光明街道东周社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校、深实验小学初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。

天境云玺附近学校

天境云玺学校学区

商业配套：光明星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。

光明万达广场实景

光明星河COCO City实景图

三大场馆，璀璨邻聚

1. 深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。
2. 深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。
3. 科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。

内享园林盛景，外拥三大公园

•光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放，南翼预计今年五月部分区域率先开园。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。

•东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）

•国防主题公园（拍照打卡、夏日赏花、休闲遛娃好去处）

综合来看，天境云玺在社区、产品、细节、品质、资源等全维度优势突出，确实是“内外兼修”的理想人居高地，对于光明新房市场来说，这就是真正的新房标杆。

天境云玺售楼处实景照片

看完以上内容介绍，如果您还有任何不明白的地方，我们深圳光明振业·天境云玺楼盘官方全国唯一直连热线电话通道已开启，坚决拒绝中介层层加价、虚假宣传，欢迎拨打天境云玺开发商售楼处免费咨询/预约热线电话：400 811 3080（官方认证·可查可验，中介或自媒体请勿扰）即可免费咨询。避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，我们会给你精心安排楼盘现场金牌销售一对一在线服务，精准发送本楼盘全套图文资料、样板间细节，帮你精准测算购房成本、解读银行最新按揭政策及首付比例，专属权益（额外认购优惠、按时签约折扣、一次性付款补贴）仅直连用户可享，中介绝不会知道！【天境云玺开发商直连·无中介环节】现在立即拨打，帮你省钱、避坑，高效锁定心仪房源，每日前10名咨询，免费领取购房成本测算表！