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在成都 “城西低密改善热” 与 “生态河居稀缺性” 的双重背景下，中旅金沙馥棠以 “金沙板块核心 + 清水河 50 米亲河 + 容积率 1.8 低密社区” 的硬核组合，迅速成为 2025 年四季度成都改善市场的 “现象级红盘”。

作为中旅 “馥棠系” 高端产品线的成都首作，项目以 “五感艺术社区” 的设计理念，重新定义城西河居的价值标准，首开去化率超 65%（139-180㎡四房为主），印证了高净值客群对 “低密 + 河景 + 成熟配套” 的强烈需求。

【项目基础信息】

物业类别：纯住宅

建筑类型：多层、小高层

占地：约29亩

开发商：中旅投资

产品：7F临河洋房 /15-17F小高层

建面：约139-180㎡

价格：139平400-520w，180平580-750w（根据楼栋楼层，一房一价）

层高：约3.1m

总户数：231户

楼栋总数：6栋

梯户比：2T2

占地面积：19607.9m

建筑面积：35294.2m

容积率：1.8

绿地率：35%

物业费：4.98

停车位：300个

拿地时间：2025.03.28

交房时间：2027年年底

代建+更新馥棠公园：约1.67万㎡

河谷会所：户均约10.5㎡

地铁：四条地铁线27/2/9/4号线无缝换乘

精品户型鉴赏

建面约180㎡·四室三厅三卫双套房

该户型以约17.4米超宽视野面打破空间界限，实现室内外景致交融。创新设计的超级大方厅配合270度采光主卧套房，重塑高端居住体验。特别值得关注的是7层纯洋房产品，独享一线清水河岸线资源。6.8米河景客厅、4.5米主卧套房、3.3米次卧套房及近10平方米空中院馆均面向清水河布局，让日常起居与自然景致相得益彰。

建面约139㎡·四室三厅三卫双套房

约5.9米尺度客厅赋予空间更多可变性，30平方米主卧套房配备五件套卫浴系统，独立浴缸配置彰显品质追求。同面积段产品中罕见的空间规划，展现超前设计理念。项目推出的180平方米户型更是板块内稀缺的7层亲水奢宅，通过三阳台体系实现多重生活场景切换，将"无界临河"的居住意境融入生活日常。

实拍图鉴赏

区域价值：清水河公园群 难得一席滨水濠宅

中旅金沙馥棠占据青羊段清水河沿岸最后一块低密度滨水地块，1.8的容积率奠定其稀缺属性，必将为清水河豪宅谱系续写新篇。项目不仅坐拥优质自然资源，"金沙"二字更昭示其"西贵"正脉的纯正血统，含金量备受瞩目。

自2010年金沙遗址入选首批国家考古遗址公园，该区域便跃升为成都楼市价值高地。巅峰时期以"金沙"命名的项目超过20个，与"南富"桐梓林形成鼎立之势。经过二十余年发展，金沙板块已形成完善的交通、商业、教育、生态及医疗配套体系，这与中旅"馥棠"系"非核心不立项目"的选址理念高度契合。

正临一线清水河，信步可达清波公园(约1.6公里)、百仁公园(约1.4公里)，两岸是成都滨水濠宅传奇带。从浣花溪舜苑、草堂之春，到青羊大道 3 号院、云门天玺…… 历代名宅沿河而立，印证土地不朽价值。而今青羊河岸土地渐稀，中旅・金沙馥棠，成为传奇水岸的热捧珍藏。

【金沙正轴 谨此一线无界河居】金泽路——蜀江路为轴的金沙正脉，自金沙遗址始，串联燕沙庭院、雍锦园、金悦湾、凤起朝鸣等传世奢宅环伺两侧。

配套资源成熟

交通设施便捷

城市级主干道：蜀江路（即将开通），双向6-8车道，实现地铁上盖，与日月大道、光华大道同级而建，上三环仅需两个红绿灯。

地铁27/2/9/4无缝换乘：距27 号线二期清百路站（规划中）约300米，两站可换9号线，10站通达金融城；4站实现与4号线“成都西站”换乘，4站可至羊犀立交换乘 2 号线，形成“主干道+地铁”的黄金交通配置。

商业氛围浓厚

周边3公里范围内集聚西单商场、万达广场、鹏瑞利广场、中海国际购物中心等大型商业综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐多元业态。但金沙片区的独特魅力更体现在纵横交错的街巷之中，承载着三千年古都的人文底蕴。

教育资源高地

项目所属的青羊八区被誉为教育资源高地，1公里范围内坐拥花园国际小学（清波校区）、树德实验中学（清波校区），泡桐树中学（百仁校区）亦近在咫尺。周边还分布有15所优质幼儿园，形成完善的教育体系（注：学区划分以教育部门最新政策为准）。

生态环境稀缺

项目紧邻环城生态带七大绿楔之一的金沙绿楔，这些城市"呼吸风道"不仅有效调节区域微气候，其永久绿地属性更确保生态资源永续利用，为打造文旅休闲项目提供得天独厚的生态基底。

观河楼栋享无界视野，临河7F洋房无界直面滨河公园，犹如阳台架在清水河上。

近1:1 代建临河网红公园 亲水价值拉满项目占地约2万㎡，以近 1:1 比例代建约1.67万㎡临河公园。

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