新加坡豪宅新门槛：每平方英尺3000新币成“正常价”，本地富豪撑起半边天

说到新加坡的豪宅，很多人第一反应是“贵”。但贵到什么程度？最新的数据给出了一个明确的答案：每平方英尺3000新币，正成为核心中央区（CCR）豪宅的“新常态”。

这不是夸张，而是今年第一季实打实的成交数据告诉我们的。

3000+不再稀奇

而是起跑线

根据2026年第一季的市区重建局（URA）数据，核心中央区（CCR）的豪华公寓市场正在进行一次彻底的价格重估。

今年头三个月，CCR总价至少500万新币的豪宅一共卖掉了188套，远远高于过去三年每季137套的平均水平。其中，单价突破3000 psf且总价超过500万新币的交易多达75套，创下自2023年第四季以来的新高。

以前偶尔才能看到的3000块一尺，现在已经是家常便饭了。这个价格不再是偶尔冒出来的尖子生，而是变成了大家不得不接受的入场线。

最贵的一套来自The Marq on Paterson Hill，每平方英尺5937新币，总价3700万新币——算下来差不多1个多亿人民币。Park Nova则以每平方英尺5161新币紧随其后。

买家是本地富豪

不是外国人

今年第一季，新加坡本地买家的占比稳定在69%到73%，稳稳占据主导地位。外国买家比例在降温措施后明显下降，但市场不但没崩，反而成交量比往年还高——这就是所谓的“软着陆”。

换句话说，新加坡的有钱人自己就把市场撑起来了，根本不需要靠外国人。下面这几个正在卖的具体楼盘，能让你更直观地感受到现在的市场有多热。

Newport Residences（铂海峰）—— 2026年开门红

这是今年第一个在市中心开盘的永久地契项目，就在丹戎巴葛核心区。开卖第一个周末就卖掉了57%，均价达到每平方英尺3370新币。买家几乎全是本地人（新加坡公民+PR占97%），目前在售户型从一卧到四卧都有。至于那套面积近13000平方英尺的超级顶层豪宅，价格得单独申请。

图源：Newport Residences

W Residences Marina View —— IOI的滨海湾项目

同样在这个价格区间的，还有IOI集团在滨海湾的W Residences Marina View，起售价每平方英尺3230新币，是“品牌住宅+五星级酒店”综合体。1房（538-570平方英尺）从177.8万新币起，2房（710-850平方英尺）从238万新币起。买家可享受W酒店的全套服务，包括24小时礼宾和万豪Bonvoy会员待遇。

位于滨海湾核心区的W Residences Marina View-Singapore（滨海景苑）

River Modern —— 第一季销量冠军

这个项目在第一季度卖掉的CCR豪宅里占了差不多两成，开盘当天就卖掉了近90%的单位。位置靠近合乐地铁站和大世界商场，非常受本地买家欢迎。

10 Evelyn —— 用“城郊价”上车核心区

如果想进核心区，又觉得3000+有点贵，这个永久地契项目可能是个机会。目前在售单价在每平方英尺1713到2514新币之间，远低于CCR平均水平。项目位于第11区（纽顿/诺维纳），是低密度住宅，总共只有56套。

One Bernam —— CBD的高性价比选择

这个项目在中央商务区，距离丹戎巴葛地铁站很近。一居室到三居室都有，对于想挤进CBD又不想承担3000+尺价的人来说，算是一个友好的选项。

图源：One Bernam

IKIGAI —— 第11区的日式公寓

同样在第11区诺维纳黄金地段，拥有永久地契，主打日式奢华风格。总共只有16套独家单元，距离诺维纳地铁站走路约9分钟，到乌节路也只要7分钟车程。

有地豪宅反而降温了

但也不是所有豪宅都涨价。

今年第一季，优质洋房（GCB，就是那种带大院子的大别墅）只成交了4套，平均地价从之前的每平方英尺2021新币跌到了1803新币，是2022年中以来的最低水平。这说明现在新加坡的有钱人更爱买核心区的高档公寓，而不是大别墅。

新加坡豪宅市场已经告别对外国资本的依赖，进入了由本地财富支撑的新阶段。每平方英尺3000新币，就是核心中央区新的“上车线”。

扫码添加新加坡眼客服xinjiapoyan7，获取一手楼盘资料和看房活动信息。

HQ丨编辑

CH丨编审

新加坡重建局丨来源

免责声明：

1.凡本公众号注明文章类型为“原创”的所有作品，版权属于看南洋和新加坡眼所有。其他媒体、网站或个人转载使用时必须注明：“文章来源：新加坡眼”。

2.凡本公众号注明文章类型为“转载”、“编译”的所有作品，均转载或编译自其他媒体，目的在于传递更多有价值资讯，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。

上新加坡眼官网看新闻更爽