重大财产处分签字前要慎重考虑 房产继承律师拆解协议效力边界

【案件情节】

周先生与王女士1996年结婚，双方都是再婚。小周是周先生与前妻所生的女儿。

2019年12月4日，周先生不幸去世。

（一号房屋）是2010年购买的，2014年登记在周先生名下。这套房子是周先生祖业产拆迁安置所得。

2021年6月30日，王女士签署了一份《确认书》，确认一号房屋是周先生的个人财产，自己放弃继承权，由小周继承。同一天，小周也出具了一份《承诺书》，保证王女士享有居住权，小周对两份协议签署时进行了录像。

本以为这样就能顺利继承，没想到王女士后来反悔了，说自己当时年纪大、文化水平低，是在不清楚内容的情况下签的字。王女士还向小周发送了《告知函》，要求撤回《确认书》。

双方争执不下，小周只好将王女士告上法庭，要求按照《确认书》继承房屋。

【法院评析】

法院经审理认为，本案的争议焦点在于《确认书》和《承诺书》的效力。

首先，这两份文件是双方就家庭财产处分达成的一致协议，是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，是合法有效的。

其次，王女士是具有完全民事行为能力的成年人，《确认书》处分的是重大财产权利，内容清晰明确，王女士应当知晓签字的法律后果。而且有现场录像证明，王女士是自愿签字的。

第三，王女士主张自己年纪大、文化水平低、不清楚内容，但没有提供充分的证据证明。王女士虽然文化水平不高，但可以正常交流，对重大财产处分应当有基本的判断能力。

因此，法院认为《确认书》和《承诺书》对双方都有法律约束力，王女士不能随意撤回。

最终，法院判决：一号房屋由小周继承。

这个判决体现了诚实信用的原则，也保护了当事人的合法权益。

【律师胜诉心得】

作为本案原告小周的代理律师，我们认为这个案件的胜诉关键在于证明《确认书》是王女士的真实意思表示。

这个案件给我们的启示是：

第一，签订重大财产处分协议时，最好录音录像。本案中，正是因为有现场录像，才证明了王女士是自愿签字的。如果没有录像，王女士主张自己不清楚内容，可能就说不清楚了。

第二，完全民事行为能力人要对自己的签字负责。很多人以为签了字还可以反悔，实际上不是这样的。只要是完全民事行为能力人，签字就具有法律效力，不能随意反悔。

这个案例告诉我们：处理家庭继承问题时，协商是最好的方式。如果能够达成一致，一定要签订书面协议，最好录音录像保留证据。这样可以避免日后产生纠纷。建议在签订这类协议时，咨询专业律师的意见。