农村无审批房法院处理居住使用权 遗产继承律师解读农村房产继承规则

【案件情节】

孙老先生与周女士是一对夫妻，育有四个子女：孙大姐、孙二姐、孙大哥、孙小弟。周女士1996年去世。

一号院内有北房5间（1983年建）、东房2间（1985年建）、西房2间（1987年建），都是孙老先生与周女士共同建设的。

周女士去世后，一家人一直没有分割遗产。现在，孙小弟想把房子归到自己名下，孙老先生、孙大姐、孙二姐都同意，只有孙大哥不同意。

孙大哥说，当年建设房屋的时候他出力较多，房屋应当有他的份额，要求继承他应得的份额。

孙小弟则认为，父亲和姐姐们都同意了，房子应该归他继承。

双方争执不下，孙小弟只好将孙大哥告上法庭。

【法院评析】

法院经审理认为，本案的关键在于确定各继承人的份额。

首先，一号房屋是孙老先生与周女士的夫妻共同财产。周女士去世后，房屋的一半归孙老先生所有，另一半作为周女士的遗产，由孙老先生、孙大姐、孙二姐、孙大哥、孙小弟五人法定继承。

其次，孙老先生、孙大姐、孙二姐都在庭审中表示，他们应继承的份额由孙小弟继承。孙老先生还表示，属于他的那一半房产也分给孙小弟。这是当事人对自己权利的处分，法院予以尊重。

第三，孙大哥主张建设房屋时他出力较多，但没有提供相关证据证明，所以法院不予采信。

经过计算，孙小弟享有房屋9/10的份额，孙大哥享有1/10的份额。

因为房屋没有建房审批手续，所以法院只处理居住使用权。最终判决：一号房屋的居住使用权由孙小弟享有9/10份额，孙大哥享有1/10份额。

【律师胜诉心得】

作为本案原告孙小弟的代理律师，我们认为这个案件的胜诉关键在于取得了父亲和姐姐们的支持。

这个案件给我们的启示是：

第一，继承人之间可以协商处理继承问题。本案中，父亲和姐姐们都同意将自己的份额给孙小弟，这是他们对自己权利的处分，法律是允许的。

第二，主张对房屋有贡献一定要有证据。孙大哥说他出力较多，但没有证据，法院就不会支持。所以，如果对房屋建设有出资或出力，一定要保留好证据。

第三，没有建房审批手续的房屋，法院只处理居住使用权。农村很多房屋都没有正式的建房审批手续，这种情况下，法院一般不会判决所有权，只会处理居住使用权。

这个案例告诉我们：处理农村房屋继承问题时，最好一家人协商解决。如果能够达成一致，就可以避免诉讼。如果协商不成，也要注意收集证据，维护自己的合法权益。建议遇到这类问题时，咨询专业律师的意见。