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尊敬的购房者，懋源騴橒臺项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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▲ 懋源騴橒臺鸟瞰效果图

整个社区规划13栋楼，7-21层，共499户。绿地率30%，建筑密度23.55%，570个全地下车位，户均超1.1个。

五款户型，一张表看全

懋源騴橒臺一共做了五款户型，从135㎡到230㎡，产品线覆盖比较清晰。先看总览：

户型

套数

占比

分布

135㎡

96套

19.24%

8/9/10/12/13#楼

150㎡

234套

46.89%

绝对主力

170㎡

85套

17.03%

含3#楼整栋

220㎡（5#楼王）

42套

8.42%

21F

230㎡（4#楼王）

42套

8.42%

21F

150㎡独占了接近一半的房源，是毋庸置疑的走量担当。两个楼王户型各42套，属于稀缺货。

5#楼王220㎡：全景舱，懋源的标志性手笔

这是整盘最有话题度的一个户型。懋源在北京朝阳区、东三环首次引入全景舱设计——之前北京做过全景舱的，只有石景山中海玉华玖章和顺义的懋源骊橒台。

220㎡做了四居两卫。核心亮点在客餐厅：三面视窗，无梁无柱，东南西北四面采光，除了主卫之外所有房间都有转角视野。说白了，平层做出了独栋别墅的空间感受。

▲ 5#楼王220㎡户型示意

主卧做了L型转角飘窗，衣帽间和主卫都有窗，主卫侧边开窗比顶格采光。南向内嵌式阳台进深1.5米，可以封入室内使用。北向有设备平台加挑空平台，进深1.2米。两梯两户，电梯厅还送储藏间。

有一点需要直说：200多平米只做了两个卫生间，不是为多成员家庭准备的。这是产品定位上的取舍。

4#楼王230㎡：南向四面宽，面宽18.7米

230㎡做了五居两卫，南向面宽超18米，四个开间，三个卧室全部朝南。客厅面宽约6米，厨房面宽6.4米，客餐厅等宽。

▲ 4#楼王230㎡户型示意

主卫侧面带两个窗户，采光条件出色。同样是两梯两户配置。

懋源的厨房：不只是做饭的地方

两个楼王户型的厨房，拿出来单独讲。

230㎡的厨房面宽6.4米，和客餐厅等宽，尺度非常慷慨。220㎡的厨房则是钻石型设计，三个采光面，嵌入东北角，兼顾了景观和功能。

懋源对厨房的理解确实比较独特——不再是传统的烹饪区域，而是将其作为家庭的核心展示厅和社交中心。在230㎡的户型里，给了厨房6.4米的面宽和豪横的景观资源，除了懋源，没有哪家房企会这么做。

主力150㎡：南向三面宽，客厅7.8米

150㎡是懋源騴橒臺的绝对主力，234套，占比接近47%，分布在6#和7#两栋13层小高里。

面宽做到15米，南向三面宽，客厅面宽7.8米。这个尺度在150㎡的面积段里，属于非常激进的参数。

▲ 150㎡主力户型示意

好房子新规发布以来，朝阳新盘基本都在北向做了大量设备平台赠送，而松榆里项目北向目前没有结构外建筑。

南向有内嵌式阳台封闭半赠送，进深1.5米，但北向是"干干净净"的。赠送面积不多，得房率计算更实在。

规划与配套

5#楼占据社区最核心的景观位：东、南、西三面被下沉庭院环绕，北对小区入口广场，北邻北京工业大学。这在整个社区里，是唯一一栋三面被下沉广场包围的楼栋。

社区一共规划了4处下沉庭院，面积非常大，由东向西串联中央景观轴的会所体系。这是北京首个在出让文件中就提到下沉庭院详细设计要求的地块。下沉庭院还可与规划文化用地地下联通，预留了未来空间扩展的可能性。

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