房讯九点｜万科调整高管薪酬结构，绩效占比不低于50%

01 行业与政策

太古地产一季度香港办公楼租用率91%

5月8日，太古地产有限公司公布2026年第一季度营运数据。根据公告内容，香港办公楼整体租用率维持在91%，与2025年末持平，但租金调幅为负增长。具体来看，太古广场、太古坊等主要香港办公楼物业租用率均无变化，租金调幅在-13%至-14%之间。中国内地办公楼中，颐堤港一座租用率从93%升至96%，香港兴业中心一座及二座从93%升至95%。

天津已有7单REITs项目获批 总规模170亿元

5月9日，据天津日报报道，从天津证监局获悉，截至2026年4月，天津辖区已有7单机构间REITs项目获批，总金额170亿元；其中5单成功发行，实际募资58亿元，获批金额和发行规模位居全国前列。

02 城市与市场

苏州优化住房公积金使用政策 调高贷款限额并扩围支持

5月10日，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足缴存人刚性和多样化住房需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，苏州公积金中心印发了《关于优化住房公积金使用政策的通知》（苏州房金〔2026〕24号）（简称《通知》）提高贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。优化贷款次数、套数认定标准，购买、建造、翻建、大修我市行政区域内自住住房申请公积金贷款（不含“商转公”贷款），申请时全国范围内无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。

西安6.27亿集中出让5宗土地 德通3.39亿摘得幸福林带地块

5月8日，西安土地招拍挂市场集中成交5宗共241.5亩经营性用地及产业用地，成交总价款6.27亿元。其中，德通控股以3.39亿元摘得新城区幸福林带低密地块，碑林区一宗6.924亩商务金融用地溢价16.49%成交。

03 投资与交易

万科调整高管薪酬结构，绩效占比不低于50%

5月8日，万科董事会通过了一项关乎高管薪酬的议案。根据同日发布的公告，公司2026年度董事及高级管理人员薪酬方案明确重构薪酬结构：全职董事及高管绩效薪酬占基本薪酬与绩效薪酬总额的比例原则上不低于50%，同时新增止付与追索机制。

首创集团与8家金融机构签约 获600亿元长租房专项授信

5月9日，首创集团与国寿投资、中信证券等8家金融机构签署战略合作协议，其中4家银行将合计向其提供600亿元长租房专项授信额度。据介绍，“十五五”期间首创集团长租房业务计划总投资超200亿元，并成立注册资本30亿元的首创长租住房控股有限公司，作为统一投资、建设、运营主体。信息显示，北京租房人口超750万，首创集团拥有万亩土地资源，将在政策支持下主动布局长租赛道。

04 公司与项目

碧桂园：4月归属股东权益合同销售额25亿元

5月7日，碧桂园控股有限公司发布2026年4月份未经审核营运数据。根据公告内容，碧桂园及其附属公司、合营公司和联营公司于2026年4月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币25.0亿元。同期，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约34万平方米。公告指出，上述披露的初步数据取自本集团及其合营公司和联营公司之管理层资料，可能会变更，且可能与未来刊发的经审核综合财务报表数字存在差异。

雅居乐集团：前4个月预售金额合计约23.3亿元

5月7日，雅居乐集团控股有限公司发布2026年4月，雅居乐连同其合营公司、联营公司以及由该集团管理并以"雅居乐"品牌销售的房地产项目，预售金额合计约5.1亿元，对应建筑面积约为5.7万平方米，平均售价为每平方米8927元。截至2026年4月30日止四个月，雅居乐累计预售金额约为23.3亿元，对应累计预售建筑面积约为22.2万平方米，平均售价为每平方米10489元。

时代中国：前四月合同销售12.02亿元

5月7日，时代中国控股有限公司发布截至2026年4月30日止四个月，时代中国控股累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币12.02亿元，签约建筑面积约为125,600平方米。于2026年4月单月，该集团合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币3.20亿元，签约建筑面积约为39,700平方米。

正荣地产：今年1-4月累计合约销售金额13.55亿元

5月7日，正荣地产集团有限公司发布截至二零二六年四月三十日止月份，该集团连同合营及联营公司实现合约销售金额约3.91亿元人民币，合约销售建筑面积约26,814平方米，平均售价约每平方米14,600元人民币。截至二零二六年四月三十日止四个月，正荣地产累计合约销售金额约13.55亿元人民币，累计合约销售建筑面积约94,948平方米，平均售价约每平方米14,300元人民币。

05 趋势与观点

中原工商铺：4月香港工商铺录356宗成交 市场稳中向上

5月10日，中原（工商铺）研究报告指出，2026年4月份香港工商铺录得约356宗买卖成交，较3月的约373宗轻微回落约4.6%，但同比去年同期增加约6.91%，连续两个月维持在逾350宗水平，反映市场交投趋于稳定。

据介绍，在工商铺三大范畴中，商铺市场保持平稳向上，4月录得约69宗成交，涉及金额约11.26亿港元；写字楼市场成交约51宗，按月减少20.3%，成交金额约19.55亿港元，按月大跌67%；工厦市场成交约236宗，与上月相若，成交金额约11.82亿港元，按月下跌26.4%。