北京
Community Healthcare Trust（NYSE:CHCT）近日公布2026年一季度财报，营收与运营资金双增长，但一桩涉及六家行为健康医院的租户交易仍未落地，成为管理层电话会议上的焦点议题。
公司一季度总营收达3150万美元，同比增长4.8%，环比亦增长1.9%。调整后运营资金（AFFO）每股0.56美元，高于去年同期及上一季度水平。首席财务官Bill Monroe表示，增长主要源于近期收购带来的租金收入提升，以及物业运营费用回收增加，部分被资产出售和净租赁活动所抵消。
然而，出租率出现小幅下滑。一季度末入住率为89.8%，主要因租约终止所致。管理层预计，随着续租和新租约推进，已出租率将在下季度回升。与此同时，公司正处理一项复杂的租户过渡：六家老年行为健康医院运营商的出售事宜。
首席执行官Dave Dupuy在电话会议上透露，该租户本季度支付租金约30万美元，较上季度增加10万美元。租户已于2025年7月17日签署意向书，拟将六家医院运营出售给一家有经验的行为医疗运营商，目前仍处于独家谈判期。
"买方正在完成法律和商业尽职调查，已进入最终购买文件起草阶段，包括针对公司旗下六家医院的新租约，"Dupuy表示。他补充称，公司与买方团队保持"频繁且富有成效的沟通"，但无法提供交易完成的具体时间或确定性。
资本循环与再开发仍是核心战略。一季度，CHCT以2850万美元收购一家康复设施，并计划约9900万美元的竣工后追加收购，同时出售优先级较低的资产。公司还将季度股息提升至每股0.48美元，并强调自IPO以来每季度均上调派息。
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